Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-791/2022 ~ М-607/2022 от 20.06.2022

Дело № 2-791/2022

УИД 33RS0017-01-2022-001114-74

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 сентября 2022 года

город Собинка Владимирской области

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего      Стародубцевой А.В.,

при секретаре          Бусуриной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой И.В. к администрации муниципального образования г. Собинка Собинского района Владимирской области о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

Семенова И.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Собинка Собинского района Владимирской области (далее – администрация МО г. Собинка) о признании права собственности объект недвижимости – нежилое здание (магазин товаров первой необходимости), площадью 208,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

В обоснование иска указано, что 24 февраля 2017 г. между МО г. Собинка и Семеновой И.В. был заключен договор аренды земельного участка № NN, расположенного по адресу: <...>. Срок аренды установлен с 24 февраля 2017 г. по 23 августа 2018 г. 25 апреля 2017 г. утвержден градостроительный план земельного участка. 11 августа 2017 г. Семеновой И.В. было получено разрешение на строительство № NN со сроком действия с учетом продления до 31 декабря 2020 г. Объектом капитального строительства является магазин товаров первой необходимости. 24 июля 2018 г. за истцом было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности 50 % с кадастровым номером NN, площадью застройки 187,8 кв.м, расположенный по адресу: <...>. 24 сентября 2018 г. между МО г. Собинка и Семеновой И.В. вновь был заключен договор аренды земельного участка № NN, по которому срок аренды закончился 23 августа 2021 г. 12 августа 2021 г. истец обратилась в администрацию МО г. Собинка с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта недвижимости – магазина товаров первой необходимости, однако, ей было отказано ввиду отсутствия необходимой документации. Возведенный истцом объект недвижимости соответствует проектируемому назначению, статус объекта соответствует виду разрешенного использования земельного участка. Самостоятельно истец не может оформить право собственности на нежилое здание.

В судебное заседание истец Семенова И.В. не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить (NN).

Представитель ответчика администрации МО г. Собинка, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (NN), в судебное заседание также не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда (NN).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу абз. 2 п. 3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из приведенной нормы следует, что для признания права собственности необходимо, чтобы названные условия были соблюдены одновременно. Отсутствие хотя бы одного положения исключает возможность удовлетворения требования заинтересованного лица.

Судом установлено, что между Семеновой И.В. и МО г. Собинки в лице председателя Комитета по управлению имуществом г. Собинки Троицкой А.А. 27 февраля 2017 г. заключен договор аренды № NN земельного участка с кадастровым номером NN, площадью 500 кв.м. с разрешенным использованием: магазины товаров первой необходимости площадью не более 150 кв.м, расположенного по адресу: <...> (NN). Согласно п. 2.1 данного договора срок аренды вышеуказанного земельного участка устанавливается с 24 февраля 2017 г. по 23 августа 2018 г.

24 февраля 2017 г. составлен акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером NN, который подтверждает принятие Семеновой И.В. участка в удовлетворительном состоянии, пригодного для использования его по назначению в соответствии с договором (NN).

11 августа 2017 г. администрацией МО г. Собинка дано разрешение на строительство магазина товаров первой необходимости, площадью с учетом внесенных изменения 248 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером NN (NN). Действие данного разрешения продлено до 31 декабря 2020 г.

28 августа 2018 г. (ошибочно датирован 24 сентября 2018 г.) между Семеновой И.В. и МО г. Собинки в лице председателя Комитета по управлению имуществом г. Собинки Троицкой А.А. заключен договор аренды № NN земельного участка с кадастровым номером NN сроком с 28 августа 2018 г. по 23 августа 2021 г. (NN, после которого составлен акт приема-передачи указанного участка (NN).

По заказу Семеновой И.В. ГУП ВО «Областное проектно-изыскательское архитектурно-планировочное бюро» разработало проект магазина, расположенного на земельном участке с кадастровым номером NN, находящегося по адресу: Владимирская <...>. Согласно проектной документации площадь застройки составляет 248,8 кв.м, общая площадь здания – 208,1 кв.м, спроектирован план магазина (NN).

Кадастровым инженером Ефремовым А.Н. 25 сентября 2019 г. составлен технический план здания, в заключении которого указано, что на земельном участке с кадастровым номером NN, расположенного по адресу: <...>, завершено строительство здания из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером NN, назначение здания – магазин, площадью 208,1 кв.м (NN).

12 августа 2021 г. Семенова И.В. обратилась к главе администрации МО г. Собинки с заявлением, в котором просила выдать разрешение на ввод в эксплуатацию спорного объекта недвижимости (NN). В ответ на данное заявление администрация МО г. Собинка Собинского района направила отказ в удовлетворении заявления ввиду отсутствия необходимых документов для принятия решения о вводе в эксплуатацию объекта недвижимости (NN).

Согласно выписке из ЕГРН собственником объекта незавершенного строительства со степенью готовности 50 % с кадастровым номером NN, расположенного по адресу: <...>, является Семенова И.В. Право собственности зарегистрировано 24 июля 2018 г. (NN). Земельный участок с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: <...>, по 23 августа 2021 г. находился в аренде у Семеновой И.В. (NN).

1 апреля 2022 г. АО «Объединенные региональные электрические сети Владимирской области» и ИП Семенова Ирина Владимировна подписали акт об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств (энергетических установок) объекта электроэнергетики, расположенного по адресу: <...>, к электрической сети сетевой организации (NN).

ООО «Электро Плюс» составило технический отчет по профилактическим испытаниям электротехнического оборудования и электрических сетей до 1000В, в заключении которого указано, что электроустановки соответствуют требованиям ПУЭ, ПТЭЭП, сопротивление заземлителей соответствует требованиям ПТЭЭП, сопротивление изоляции соответствует требованиям ПУЭ, установленная защита от токов короткого замыкания соответствует требованиям нормативных документов, низковольтные автоматические выключатели соответствуют требованиям ГОСТов и заводской документации (NN).

Определением суда от 13 июля 2022 г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (NN).

Экспертом ИП Михеевым Ю.С. составлено заключение эксперта № NN от 18 августа 2022 г., в соответствии с выводами которого, объект незавершенного строительства с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: Владимирская <...>, относится к виду «капитальное недвижимое имущество», II-й группе капитальности служащее не менее 120 лет, степень долговечности I, имеет прочную связь с грунтом, фундамент и присоединенные инженерные коммуникации, по материалу основных конструкций каркаса относится к зданиям с каменным каркасом, степень огнестойкости несгораемым и трудно сгораемым. Степень готовности объекта незавершенного строительства с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: <...>, в соответствии с выводами эксперта, составляет 96%. Спорный объект незавершенного строительства соответствует требованиям действующего градостроительного законодательства, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан (NN).

Как указывает эксперт, отвечая на вопрос № 4 экспертизы, общая площадь объекта незавершенного строительства с кадастровым номером NN, расположенного по адресу: <...>, составляет 208,1 кв.м.

Также экспертом установлено, что объект незавершенного строительства (нежилое здание) с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: <...>, находится в границах земельного участка с кадастровым номером NN, расположенного по адресу: <...> (NN).

Принимая во внимание выводы судебной строительно-технической экспертизы, не оспоренной ответчиком, которые согласуются с собранными по делу доказательствами, являются логичными, те обстоятельства, что эксперт обладает необходимой квалификацией и опытом производства подобных исследований, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, суд приходит к выводу о допустимости и достоверности доказательства в виде заключения эксперта от 18 августа 2022 г. № NN.

Учитывая то, что Семенова И.В. осуществила строительство объекта не земельном участке, допускающем строительство на нем данного объекта и имеющим вид разрешенного использования «магазины товаров первой необходимости», постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что требования истца Семеновой И.В. о признании права собственности на объект недвижимости подлежат удовлетворению.

При этом истечение срока договора аренды земельного участка, на котором находится возведенный Семеновой И.В. объект недвижимости, не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на завершенный строительством объект недвижимого имущества.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание разъяснения, данные в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, учитывая, что обращение истца в суд с настоящим иском не связано с нарушением его прав со стороны ответчиков, суд полагает необходимым все судебные расходы оставить за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Семеновой И.В. к администрации муниципального образования г. Собинка Собинского района Владимирской области о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Семеновой И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии NN, право собственности на нежилое здание (магазин товаров первой необходимости), общей площадью 208,1 кв.м, расположенное по адресу: Владимирская <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий              А.В. Стародубцева

Решение суда принято в окончательной форме 15 сентября 2022 г.