Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3027/2016 ~ М-2441/2016 от 29.06.2016

Дело № 2-3027/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2016 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Волковой О.А.,

при секретаре Мещановой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойкова Д.В. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на него,

у с т а н о в и л:

    Бойков Д.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на него.

В обосновании заявленных требований указал, что он является собственником вышеуказанного имущества, а также земельного участка, на котором расположен дом. С момента пользования жилым домом, им была произведена его реконструкция, перепланировка и переустройство, в результате которых изменились технико-экономические показатели, общая площадь жилого дома увеличилась с 238,4 кв.м до 314,3 кв. м. Поскольку работы произведены без получения соответствующих разрешений, но не нарушают права и интересы граждан, не угрожают их жизни и здоровью, выполнены в границах имеющегося земельного участка, просит суд сохранить дом <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на данный объект недвижимости.

В судебном заседании истец Бойков Д.В. исковые требования поддержал в полном объеме, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами, дополнительно указав, что все работы по реконструкции и перепланировки жилого дома произведены в пределах границ земельного участка, выполнены в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, согласованы со всеми заинтересованными органами. Работы связанный с газо- и электроснабжением не производилось. Поскольку в процессе реконструкции увеличилась площадь дома, то имеет место самовольная постройка, которая может быть сохранена судом, если не нарушает прав и интересов граждан. Согласно заключению выполненные работы соответствуют строительным нормам, не угрожают жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, просит иск удовлетворить в полном объеме.

    Ответчик Администрации г. Смоленска и третье лицо Управление Росреестра по Смоленской области, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не обеспечили явку своих представителей, о причинах неявки ничего не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

При таких обстоятельствах в силу п.3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

    Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Бойков Д.В. является собственником жилого дома №, площадью 238,4 кв.м и земельного участка под ним площадью 1045 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 10).

В результате проведения работ по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого дома для удобства и комфортности проживания, дом стал иметь следующий состав помещений: подвал с подсобными помещениями, площадью 16,3 м2 и 35,9 м2; на первом 1 этаже: жилое помещение - 22.2 м2 и 14.2 м2, кухня - 28.7 м2;, коридор - 7.0 м2, прихожая - 5.0 м2, туалет-2.0 м2, подсобное помещение - 2.1 м2, гараж - 44.9 м2, холодная пристройка - 2.6 м2, столовая - 23.5 м2; на 2 этаже: подсобные помещения - 4.9 м2, 5.8 м2 и 2.8 м2, душевая - 11.6 м2, туалет - 1.7 м2, комната отдыха - 14.2 м2, жилые помещения - 15.5 м2, 16.7 м2 и 14.5 м2, коридор - 14.7 м2, санузел- 4.8 м2 и 3.5 м2.

Таким образом, у расположенного по адресу: <адрес>, жилого дома изменились технико-экономические показатели - общая площадь 314,3 кв.м., в том числе жилая – 97,3 кв.м..

Данные обстоятельства подтверждаются техническим заключением, выполненным ООО «Диметра» и поэтажными планами жилого помещения до и после выполненных работ.В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

Порядок и условия осуществления переустройства и перепланировки жилых помещений регулируется главой 4 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство, перепланировка жилого помещения представляют собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из заключения, выполненного ООО «Диметра» от апреля 2016 года (л.д. 22-45), что выполненная реконструкция, перепланировка, переустройство не оказывает влияние на несущие конструкции жилого дома, соответствуют нормам действующего СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01 -2001». Все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Обследованный жилой дом соответствует требованиям СП 60.13330.2012 «Отопление вентиляция и кондиционирование», СП 51.13330.2011 «Защита от шума». Жилой дом может быть сохранен в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью (п. 4 ст.29 «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ)

Поскольку работы по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого помещения произведены без получения соответствующих разрешений, то суд в соответствии со ст. ст. 26, 29 ЖК РФ и ст. 222 ГК РФ признает их самовольными.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, учитывая, что перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома произведены в пределах границ земельного участка принадлежащего истцу, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить вышеуказанный жилой дом в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, и признать за истцом право собственности на него.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Бойкова Д.В. удовлетворить.

Сохранить жилой дом № общей площадью 314,3 кв.м., в том числе жилой – 97,3 кв.м, расположенный по <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать за Бойковым Д.В. право собственности на жилой дом №, общей площадью 314,3 кв.м., в том числе жилой 97,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Волкова