Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-309/2020 ~ М-165/2020 от 12.02.2020

УИД 67RS0006-01-2020-000210-62

Дело № 2-309/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2020 года г.Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

Председательствующего (судьи) – В.О. Самсоновой,

при секретаре – Якименко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зейфистовой Инги Артуровны к Чалому Петру Григорьевичу о снятии обременения,

установил:

Зейфистова И.А. обратилась в суд с иском к Чалому П.Г. о снятии обременения с объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование своей позиции истица указала, что 18.09.2017г. между ней и ФИО5 заключен договор купли-продажи названной недвижимости. Расчёт по договору был произведён в полном объеме. Сделка купли-продажи зарегистрирована в Управлении Федеральной регистрационной службы по Смоленской области. В ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется отметка об обременении права собственности ипотекой в силу закона. В настоящее время продавец снять обременение в регистрирующем органе отказывается, поэтому она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО5, будучи извещенным надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не прибыл, представил письменное заявление о рассмотрении спора в свое отсутствие. В письменном заявлении, адресованном суду, высказал свою позицию по заявленным исковым требованиям.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

Государственное Учреждение – Отделение Пенсионного Фонда РФ по Смоленской области надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило. Представило суду письменный отзыв по заявленным исковым требованиям.

Департамент Смоленской области по социальному развитию надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

Суд, заслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.В судебном заседании установлено, что истица Зейфистова И.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли–продажи от 17.09.2017г., заключенного между ней и Чалым П.Г. Поскольку на момент государственной регистрации права собственности на имя истицы оплата за проданный объект недвижимости еще не была произведена, то в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись об ипотеке.

Как установлено в судебном заседании, истице было отказано в государственной регистрации прекращения обременения в отношении спорного жилого дома на том основании, что не имеется второй стороны сделки – Чалого П.Г. В свою очередь, истица свои обязательства выполнила в полном объеме перед продавцом Чалым П.Г., что не отрицается в настоящее время им самим в направленных суду письменных пояснениях по существу иска.

Пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Истица представила суду неоспоримые доказательства того факта, что она полностью произвела оплату за приобретенную ею недвижимость, расположенную по адресу: <адрес>.

Таким образом, поскольку истица полностью исполнила взятые на себя обязательства, то прекратилась ипотека в отношении спорного жилого дома.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 61,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ 20.09.2017 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░ 2020 ░░░░.