Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2012 (2-2525/2011;) ~ М-2195/2011 от 13.12.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2012 года Серовский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Сутягиной К.Н., с участием представителя истца Мурга О.Н. по доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Силантьева М.Н., при секретаре Пинчук Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – 147/2012 по иску

Старковой Татьяны Михайловны к

Администрации Серовского городского округа

о признании права собственности в порядке приватизации

У С Т А Н О В И Л:

Старкова Т.М. обратилась в суд с иском к Администрации Серовского городского округа о признании права собственности на комнату №, находящуюся в здании общежития по <адрес> в порядке приватизации. Свои исковые требования истец обосновала тем, что комната была предоставлена ей ОАО «РЖД» по договору найма на период трудовых правоотношений. ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Серовский городской округ и ОАО «РЖД» был заключен договор дарения имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД», согласно которому здание общежития передано в муниципальную собственность. ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права муниципальной собственности. Полагает, в связи с переходом права собственности, здание утратило статус общежития, к нему должен применяться правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Между тем, администрацией Серовского городского округа здание было включено в перечень специализированного жилищного фонда и истец лишена возможности реализовать право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Истец Старкова Т.М. в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности в суде исковые требования поддержала, вышеизложенные обстоятельства подтвердила.

Представитель ответчика в суде не возражает против удовлетворения исковых требований, обстоятельства, на которых основаны исковые требования не оспаривает.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или на основании иной сделки по отчуждению имущества.

Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статье 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к жилым помещениям в таких зданиях применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", принимая во внимание, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Как установлено и подтверждено материалами дела, здание общежития, расположенного в городе Серове по <адрес> принадлежало ОАО «Российские железные дороги» на праве собственности на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, сводного передаточного акта на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемого в качестве вклада в уставный капитал ОАО «Российские железные дороги» от ДД.ММ.ГГГГ. По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ данное недвижимое имущество безвозмездно было передано муниципальному образованию «Серовский городской округ», регистрация перехода права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ)

По договору найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ комната, жилой площадью 18,0 кв.м. в общежитии по <адрес>, предоставлена наймодателем ОАО «Российские железные дороги» нанимателю Кичкиной (Старковой) Т.М. во временное владение и пользование, для проживания нанимателя. По сведениям ООО «Информационно-расчетный центр» от ДД.ММ.ГГГГ наниматель Старкова Т.М. зарегистрирована и проживает в комнате № с ДД.ММ.ГГГГ. Также по данному адресу по месту пребывания зарегистрирован супруг истца ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Как установлено судом, комната изолированная, предоставлена была нанимателю Кичкиной Т.М. без подселения иных лиц. Супруг истца ФИО6 согласился на приватизацию и от участия в ней отказался, что подтверждается представленным суду нотариально удостоверенным согласием <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на отношения по пользованию в настоящее время занимаемым Старковой Т.М. жилым помещением необходимо распространить нормы о договоре социального найма. В связи с чем, данная комната может быть приватизирована. О том, что истцом ранее не использовано право на приватизацию свидетельствуют справки ООО «ИРЦ», уведомление об отсутствии в ЕГРП сведений от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном случае истец имеет в пользовании изолированное жилое помещение, проживает в вышеуказанной комнате с момента вселения и по настоящее время, что не было оспорено ответчиком в установленном порядке. Таким образом, на отношения по пользованию в настоящее время занимаемой истцом комнатой в силу закона распространяются нормы о договоре социального найма, соответственно истец имеет право на приватизацию занимаемой ею комнаты.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований и признании истца собственником спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Старковой Татьяны Михайловны к Администрации Серовского городского округа о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Старковой Татьяной Михайловной право собственности на комнату № в доме по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Серовский районный суд.

Судья Серовского

районного суда К.Н.Сутягина