Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-738/2020 ~ М-598/2020 от 03.09.2020

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                             г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи - Заверуха О.С.,

при секретаре Вениковой Ю.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Красногорьевского сельсовета Рыбинского <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Красногорьевского сельского совета Рыбинского <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка и расположенной на нем квартиры по адресу: <адрес>, Рыбинский <адрес>1. ФИО1 осуществила реконструкции жилого помещения путем возведения пристройки, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась <данные изъяты>м. О необходимости получения разрешительных документов на проведение реконструкции она не знала. В настоящее время истец не может в полном объеме реализовывать свои права собственника на данное жилое помещение из-за несоответствия имеющихся документов фактическому состоянию объекта недвижимости. Просит признать за ней право собственности на реконструированное жилое помещение по адресу: <адрес>, Рыбинский <адрес>1, общей площадью <данные изъяты>.м., поскольку техническое состояние жилого помещения соответствует нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании истец ФИО1, а также ее представитель ФИО4, действующий по устному ходатайству, исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации Красногорьевского сельсовета Рыбинского района Красноярского края, надлежаще и своевременно извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не имеет.

Представитель третьего лица – Заозерновского отдела Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, представив пояснение на исковое заявление и просив рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 2 указанной статьи, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу п. 3 той же статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.Согласно п. 3.2. указанной статьи, лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>, Рыбинский <адрес>, на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Также истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Рыбинский <адрес>1 на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Истцом ФИО1 произведена реконструкция квартиры, возведен пристрой, в результате чего площадь квартиры стала составлять <данные изъяты>м., в том числе жилая – <данные изъяты>., что подтверждается данными кадастрового паспорта помещения <данные изъяты>) и технического паспорта указанного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. <данные изъяты>

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Согласно заключению ООО «ПСК Вектор» № от ДД.ММ.ГГГГ по инженерно-техническому обследованию жилого помещения: <адрес> одноэтажного двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, Рыбинский <адрес>, установлено, что строительные конструкции пристройки к жилому помещению <адрес> жилого <адрес> в <адрес> Рыбинского <адрес>, согласно п.3.10-3.13 ГОСТ 34937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», находятся в хорошем работоспособном состоянии и обеспечивают безопасные условия для проживания людей и поддержания в них необходимого уровня санитарно-противоэпидемического режима. Выполненная реконструкция жилого помещения не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома (<данные изъяты>

Исходя из приведенных положений законодательства и установленных по делу обстоятельств, учитывая, что реконструкция квартиры произведена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории села, произведено на участке, предоставленном истцу в собственность, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры в реконструированном состоянии и удовлетворении требований истца о признании за ней права собственности на квартиру с учетом произведенных неотделимых улучшений.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Красногорьевского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на реконструированное жилое помещение - квартиру площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, Рыбинский <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:     О.С. Заверуха

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.