Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-858/2019 (2-6172/2018;) ~ М-5015/2018 от 22.11.2018

Дело № 2-858/19

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2019 года

     Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Богдевич Н.В.

при секретаре Волчек Ю.М.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воротыновой Н.Г. к администрации города Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска об установлении границ земельного участка, признании наличия реестровой ошибки,

Установил:

     Истец обратилась в суд с иском к Администрации города Красноярска, Департаменту МИиЗО администрации города Красноярска с учетом уточнений исковых требований о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ координат характерных точек и площади земельных участков с кадастровыми номерами № расположенного по адресу: <адрес> и исключении сведений, полученных в результате кадастровых работ из государственного кадастра недвижимости. Установлении границы земельных участков с кадастровыми    номерами № и № в соответствии со следующими координатами характерных точек границ в соответствии с актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № в точках н1, н2, н3, н4 н5, н6, н7, н17; земельный участок с кадастровым номером № в точках н16, н8 н9, н10, н14.

В обоснование исковых требований указывает, что является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 98, 2 кв. м, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 300,0 кв. м., на основании свидетельства о государственной регистрации права и решения Свердловского районного суда т. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом располагается по данному адресу и на указанном земельном участке с 1955 года. Земельный участок с номером № с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка с кадастровым номером № до настоящего времени не установлены. В ходе выполнения кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено, что на земельном участке истца имеется наложение земельного участка с кадастровым номером № площадью наложения - 31 кв. м и земельного участка с кадастровым номером № площадью наложения - 109 кв. м.. Земельный участок №, был сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок №, был сформирован и поставлен на кадастровый учет 20.03. 2015 года.

В связи с имеющимися наложениями истец не имеет возможности привести границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ей на праве собственности, в соответствии с правоустанавливающими документами и действующему земельному кодексу РФ, тем самым создавая препятствия в реализации ее гражданских прав.

В судебном заседании истец Воротынова Н.Г., ее представитель по устному ходатайству Байкалова Н.С. заявленные требования с учетом уточнения требований поддержали и дали суду пояснения существу иска.

Представители ответчиков – администрации города Красноярска, Департамента МИиЗО администрации города Красноярска в зал суда не явились, судом извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств суду не заявляли.

Представители третьих лиц Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, МКУ г. Красноярска «УКС» в зал суда не явились, судом извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств суду не заявляли

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Красноярскому краю в зал суда не явились, судом извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, полагает возможным. рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа, в том числе земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Пунктом 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктами 4 - 7 статьи 39.17 ЗК РФ рассмотрение заявлений о предоставлении земельного участка осуществляется в порядке их поступления.

В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий: осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ; принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

Проекты договоров и решения, указанные в подпунктах 1 и 2 пункта 5 настоящей статьи, выдаются заявителю или направляются ему по адресу, содержащемуся в его заявлении о предоставлении земельного участка.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, Воротынова Н.Г. является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 98, 2 кв. м, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 300,0 кв. м., на основании свидетельства о государственной регистрации права и решения Свердловского районного суда т. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом располагается по данному адресу и на указанном земельном участке с 1955 года. Земельный участок с номером № с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка с кадастровым номером № до настоящего времени не установлены. В ходе выполнения кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено, что на земельном участке истца имеется наложение земельного участка с кадастровым номером № площадью наложения - 31 кв. м и земельного участка с кадастровым номером № площадью наложения - 109 кв. м., при этом границы налагаемых участков пересекаются на три части. Земельный участок №, был сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок №, был сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Суду представлен акт обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (приобщен к делу), из которого следует, что на данному земельном участке по <адрес> с учетным номером № имеется наложение земельного участка с кадастровым номером № площадью наложения - 31 кв. м и земельного участка с кадастровым номером № площадью наложения - 109 кв. м.

Суду представлены сведения из ИСОГД (приобщены к делу), согласно которых спорный земельный участок на документах об утверждении находится в соответствии с правилами землепользования и застройки городского округа г. Красноярск, утвержденные решением Красноярского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О правилах землепользования и застройки городского округа г. Красноярск и о признании утратившими силу отдельных решений Красноярского городского Совета депутатов», территориальная зона коммунально-складская зона (П-3); Зона территорий объектов автомобильного транспорта (ИТ).

    Согласно акту обследования земельный участок с кадастровым номером № в точках н1, н2, и3, н4, н5, нб, и7, н17, площадь наложения составляет 31 кв.м.

N?точки	Х,(м)	У,(м)
н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером № в точках н16, н8, н9, н10, н14, площадь наложения составляет 109 кв.м

N? точки	Х, (м)	У, (м)
н16	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данные обстоятельства подтверждаются представленным каталогом координат, схемой расположения земельного участка, схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Пунктом 1 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предельные размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса РФ, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ). Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости признаются не соответствующими установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом (п. п. 3, 4 ст. 85 Земельного кодекса РФ).

До 01 марта 2015 года в отношении спорного земельного участка не было принято какого-либо решения о предварительном согласовании места размещения объекта, какому-либо иному лицу.

Схема расположения земельного участка подготовлена самими истцами, что допустимо в силу п. 4 ст. 11.10 ЗК РФ. Земельный участок сформирован по границам смежных земельных участков. Проезды к объектам недвижимости других собственников не преграждаются. Каких-либо коммуникационных сетей по спорному земельному участку не проходит.

При таких обстоятельствах, предусмотренных статьей 39.16 ЗК РФ оснований для отказа в предоставлении земельного участка из государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов не имеется.

Кроме того, из материалов дела следует, что для государственных или муниципальных нужд спорный земельный участок не зарезервирован.

Также судом установлено, что в ходе выполнения кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено, что на земельном участке истца имеется наложение земельного участка с кадастровым номером № площадью наложения - 31 кв. м и земельного участка с кадастровым номером № площадью наложения - 109 кв. м..

В связи с имеющимися наложениями истец не имеет возможности привести границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ей на праве собственности, в соответствии с правоустанавливающими документами и действующему земельному кодексу РФ.

Доводы ответчика администрации г. Красноярска об отсутствии доказательств со стороны истца Воротыновой Н.Г., подтверждающих, что границы земельных участков с кадастровым номером № и № имеют наложение с границами земельного участка с кадастровым номером №, а также о том, что истец не указывает, кто является собственником спорных земельных участков, опровергаются представленными доказательствами по делу.

В соответствии с п. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ред. от 03.07.2016 г., с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 г.) с 02.01.2017 г. кадастровая ошибка является реестровой ошибкой, а именно: "Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

При рассмотрении дела судом установлено, что на земельном участке истца имеется наложение земельного участка с кадастровым номером № площадью наложения - 31 кв. м и земельного участка с кадастровым номером № площадью наложения - 109 кв. м... Данные земельные участки являются объектом муниципальной собственности, работы по устранению данной ошибки собственником не выполнены до настоящего времени, наличие данной реестровой ошибки приводит к нарушению прав истца как собственника жилого дома на испрашиваемом им земельном участке.

Разрешая спор суд, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, приходит к выводу об обоснованности исковых требований Воротыновой Н.Г. о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ координат характерных точек и площади земельных участков с кадастровыми номерами № расположенного по адресу: <адрес> от <адрес> до <адрес> и №, расположенного по адресу: <адрес> и исключении сведений, полученных в результате кадастровых работ из государственного кадастра недвижимости. Установлении границы земельных участков с кадастровыми    номерами № и № в соответствии со следующими координатами характерных точек границ в соответствии с актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № в точках н1, н2, н3, н4 н5, н6, н7, н17; земельный участок с кадастровым номером № в точках н16, н8 н9, н10, н14.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воротыновой Н.Г. к администрации города Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска об установлении границ земельного участка, признании наличия реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ координат характерных точек и площади земельных участков с кадастровыми номерами № расположенного по адресу: <адрес> и №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить сведения, полученные в результате кадастровых работ из государственного кадастра недвижимости.

    Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии со следующими координатами характерных точек границ в соответствии с актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ:

    - земельный участок с кадастровым номером № в точках н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н17

N?точки	Х,(м)	У,(м)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- земельный участок с кадастровым номером № в точках н16, н8 н9, н10, н14

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья:                                 Богдевич Н.В.

Мотивированное решение принято судом 05 апреля 2019 года.

     Судья                                                     Богдевич Н.В.