Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1678/2019 ~ М-779/2019 от 18.02.2019

Дело № 2-1678/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2019 года              гор. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Дмитренко В.М.,

при секретаре судебного заседания Румянцевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленова ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Промриэлт» о признании права собственности на квартиру, признании отдельных пунктов Договора участия в долевом строительстве недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Зеленов В.А. обратился в Щёлковский городской суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Промриэлт» о признании права собственности на квартиру, признании отдельных пунктов Договора участия в долевом строительстве недействительными.

В обосновании исковых требования указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промриэлт» (Застройщик) и ФИО6 (Участник) был заключен Договор № участия в долевом строительстве 17-этажного монолитно-каркасного жилого <адрес> (в комплексе жилых домов) на земельных участках с <адрес> Оплата Участником (ФИО15 произведена в полном объеме, что подтверждено сторонами в п.4.1 Договора участия.

Предметом Договора участия является Объект долевого строительства (п.2.1.1): 1 (одно)-комнатная квартира общей площадью 46,95 кв.м. (условный №, на 8 этаже в строящемся жилом доме), которую Застройщик обязался построить и передать Участнику (пункты 1.4, 2.1.1 Договора участия).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 с одной стороны, и гр. Зеленовым В.А. (Участник-1), с другой стороны, был заключен Договор уступки права требования № по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с данным Договором уступки ФИО8 передало все свои права и обязанности по Договору участия Зеленову В.А.

Объект долевого строительства (п.2.1 Договора) - квартира со строительным номером № однокомнатная, общей площадью 46,95 кв.м., этаж 8.

В соответствии с п.1.2 Договора уступки Участник-1 обязался оплатить цену уступки в порядке и с сроки, установленные Договором, и принять объект строительства по Акту приема-передачи квартиры в порядке и сроки, установленные настоящим договором. (раздел 6)

Пунктом 3.1 Договора уступки определено, что за передачу права требования Участник-1 уплачивает Участнику сумму в размере 2 441 400 рублей. Оплата уступки произведена истцом в полном объеме:

- 50 400 рублей наличными (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ).

- 1 900 000 рублей наличными (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ).

- 491 000 рублей наличными (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ).

Срок передачи квартиры установлен п.6.1 Договора участия – не позднее 15 сентября 2014 года.

Этот срок был нарушен, строительство было завершено в IV квартале 2017 года (Застройщиком в октябре 2017 г. получено разрешение на ввод объекта (дома) в эксплуатацию). Однако уведомление о завершении строительства жилого дома и готовности передать квартиру в адрес истца не поступало. По адресу регистрации застройщик отсутствует.

Истец 14.01.2019 года направил в адрес Ответчика в соответствии с адресом в Выписке из ЕГРЮЛ претензию, где просил сообщить дату передачи Объекта недвижимости, так как:

- строительство дома завершено,

- на сайте Минстройкомплекса Московской области размещены сведения о выдаче разрешения от 06.10.2017 на ввод объекта (дома) в эксплуатацию.

- дому ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>

- произведена постановка на кадастровый учет жилого <адрес>, и, в том числе, <адрес>: согласно информации, размещенной на сайте Росреестра на основании представленных Застройщиком сведений:

квартире присвоен №,

площадь указанной <адрес> составляет 44,3 кв.м.,

кадастровая стоимость определена в размере 181 051, 44 руб.

кадастровый номер квартиры №.

Как указывает истец, в связи с бездействием ответчика нарушаются положения Договора участия; поскольку истец лишен возможности получить квартиру, имеющую индивидуально-определенные характеристики, оформить право собственности на нее, начать ремонт и т.д.

Кроме того, истец полагает, что не соответствует закону п. 5.4.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве 17-этажного монолитно-каркасного жилого <адрес>, заключенного между ФИО10 и Обществом с ограниченной ответственностью «Промриэлт».

В соответствии с указанным пунктом участник обязан «компенсировать застройщику расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией объекта недвижимости (коммунальные платежи, эксплуатационные расходы, расходы по охране Объекта недвижимости, иные расходы, возникающие в связи с исполнением данного Договора) за период с момента ввода Объекта в эксплуатацию до момента государственной регистрации права собственности участника на объект долевого строительства и/или до заключения договора на обслуживание с соответствующей эксплуатирующей организацией в объект счетов, выставляемых застройщику эксплуатирующей организацией, пропорционально общей площади объекта долевого строительства, в течение 10 рабочих дней с момента выставления Застройщиком участнику соответствующего счета».

Указанное положение договора противоречит п.6 ч.1 ст.153 Жилищного Кодекса РФ, согласно которому обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, а в силу ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам) действующим в момент его заключения.

Кроме того, на основании ч.14 ст.161 Жилищного кодекса РФ, застройщик обязан до заключения участниками долевого строительства и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, договора на управление многоквартирным домом управлять данным домом самостоятельно или заключить соответствующий договор с управляющей организацией.

Таким образом, как полагает истец, положения п.5.4.3 указанного договора противоречат требованиям Гражданского кодекса РФ, Федерального закона № 214-ФЗ, Жилищного Кодекса РФ.

На основании изложенного, истец Зеленов В.А. просит суд:

- признать за Зеленовым ФИО11 право собственности на однокомнатную <адрес>, площадь ОКСа 44,3 кв. м, кадастровый номер квартиры №, расположенную на 8 этаже жилого <адрес>

- признать недействительным п. 5.4.3 Договора № участия в долевом строительстве 17-этажного монолитно-каркасного жилого дома по строительному адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО12 и Обществом с ограниченной ответственностью «Промриэлт», обязывающий участника компенсировать застройщику расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией объекта недвижимости (коммунальные платежи, эксплуатационные расходы, расходы по охране Объекта недвижимости, иные расходы, возникающие в связи с исполнением данного Договора) за период с момента ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию до момента государственной регистрации права собственности Участника на Объект долевого строительства и/или до заключения договора на обслуживание с соответствующей эксплуатирующей организацией в объеме счетов, выставляемых Застройщику эксплуатирующей организацией, пропорционально общей площади Объекта долевого строительства, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента выставления Застройщиком Участнику соответствующего счета.

В судебное заседание истец Зеленов В.А. не явился, извещен, его представитель Фризен О.А., действующая на основании доверенности, (л.д. 46) в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - ООО «Промриэлт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства по адресу местонахождения юридического лица - <адрес>

В соответствии с п.2 ст.54 Гражданского кодекса РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа.

В соответствии с ч.5 ст.113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения.

Судебное извещение, адресованное организации, может быть направлено по месту нахождения ее представительства или филиала, если они указаны в учредительных документах. Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Промриэлт», ИНН №, адрес места нахождения юридического лица указан: <адрес>.( л.д. 24-34).

Между тем, извещение, направленное от имени суда в адрес ответчика - <адрес> возвращено в суд с пометкой «не доставлено, такого учреждения нет, возращено за истечением срока хранения».

При таких обстоятельствах, поскольку извещение о дате судебного заседания направлено судом по юридическому адресу ответчика, которая по независящим от суда причинам не доставлена ответчику в виду отсутствия по месту нахождения таковой, а сведения о филиалах и представительствах в материалах дела отсутствуют, суд полает признать надлежащим извещением ответчика о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, не явившегося в судебное заседание, не сообщившего об уважительных причинах не явки, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Администрации г.о. Щёлково Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, представил в материалы дела Письменные пояснения на исковое заявление, оставил разрешение заявленных исковых требований на усмотрение суда.

Представитель Министерства строительного комплекса Московской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, представил в материалы дела Письменные пояснения на исковое заявление, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, оставил разрешение заявленных исковых требований на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. №17 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промриэлт» (Застройщик) и ФИО13 (Участник) был заключен Договор № участия в долевом строительстве 17-этажного монолитно-каркасного жилого <адрес> (в комплексе жилых домов) на земельных участках с кадастровыми номерами <адрес> (далее – Договор участия). Оплата Участником (ФИО14») произведена в полном объеме, что подтверждено сторонами в п.4.1 Договора участия.

Предметом Договора участия является Объект долевого строительства (п.2.1.1): 1 (одно)-комнатная квартира общей площадью 46,95 кв.м. (условный №, на 8 этаже в строящемся жилом доме), которую Застройщик обязался построить и передать Участнику (пункты 1.4, 2.1.1 Договора участия).

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 (Участник), с одной стороны, и гр. Зеленовым В.А. (Участник-1), с другой стороны, был заключен Договор уступки права требования № по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с данным Договором уступки ФИО17 передало все свои права и обязанности по Договору участия Зеленову В.А.

Объект долевого строительства (п.2.1 Договора) - квартира со строительным номером 56, однокомнатная, общей площадью 46,95 кв.м., этаж 8.

В соответствии с п.1.2 Договора уступки Участник-1 обязался оплатить цену уступки в порядке и с сроки, установленные Договором, и принять объект строительства по Акту приема-передачи квартиры в порядке и сроки, установленные настоящим договором. (раздел 6)

Пунктом 3.1 Договора уступки определено, что за передачу права требования Участник-1 уплачивает Участнику сумму в размере 2 441 400 рублей. Оплата уступки произведена истцом в полном объеме:

- 50 400 рублей наличными (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ).

- 1 900 000 рублей наличными (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ).

- 491 000 рублей наличными (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ).

Срок передачи квартиры установлен п.6.1 Договора участия – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Этот срок был нарушен, строительство было завершено в IV квартале 2017 года (Застройщиком в октябре 2017 г. получено разрешение на ввод объекта (дома) в эксплуатацию). Однако уведомление о завершении строительства жилого дома и готовности передать квартиру в адрес истца не поступало. По адресу регистрации застройщик отсутствует.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес Ответчика в соответствии с адресом в Выписке из ЕГРЮЛ претензию, где просил сообщить дату передачи Объекта недвижимости, так как:

- строительство дома завершено,

- на сайте Минстройкомплекса Московской области размещены сведения о выдаче разрешения от 06.10.2017 на ввод объекта (дома) в эксплуатацию.

- дому ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>

- произведена постановка на кадастровый учет жилого <адрес>: согласно информации, размещенной на сайте Росреестра на основании представленных Застройщиком сведений:

квартире присвоен №,

площадь указанной <адрес> составляет 44,3 кв.м.,

кадастровая стоимость определена в размере 181 051, 44 руб.

кадастровый номер квартиры №

Между тем, ответа на вышеуказанную претензию в адрес истца не поступало.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно ст.128 ГК РФ, является объектом гражданских прав, в связи с чем на него возможно признание права собственности. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 04 декабря 2013г. (в ред. от 04 марта 2015г.) решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено.

В силу п. 17 Обзора практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 04.12.2013 г., утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.03.2015 г. (далее Обзор) разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости требование лица, заключившего договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

Исходя также из положений статей 309, 310 ГК РФ, Зеленов В.А. надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО «Промриэлт», а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на жилое помещение – отдельную однокомнатную <адрес>, площадь ОКСа 44,3 кв. м, кадастровый номер квартиры №, расположенную на 8 этаже жилого <адрес>

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Истец действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя по договорам обязательства, оплатил обусловленную договором стоимость квартиры, поэтому он не может быть лишен права на защиту нарушенного ответчиком права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что единственным эффективным средством правовой защиты прав истца, гарантирующим его восстановление, является признание за ним вещного права - право собственности - на жилое помещение - квартиру, указанную в Договоре уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ООО «Промриэлт» и ФИО18

Учитывая указанные выше обстоятельства и нормы закона, суд приходит к выводу о правомерности заявленных Зеленовым В.А. исковых требований о признании за ними права собственности на жилое помещение – представляющее собой отдельную однокомнатную <адрес>, площадь ОКСа 44,3 кв. м, кадастровый номер квартиры № расположенную на 8 этаже жилого <адрес>

Рассматривая требования истца о несоответствии положений п. 5.4.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве 17-этажного монолитного-каркасного жилого <адрес>, заключенного между ФИО19 и ООО «Промриэлт», требованиям закона, суд приходит к следующему.

Так, на основании пункта 14 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, застройщик обязан до заключения участниками долевого строительства и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, договора на управление многоквартирным домом управлять данным домом самостоятельно или заключить соответствующий договор с управляющей организацией.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ; лица, приявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома), после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещений в данном доме оп передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с пунктом 5.4.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве 17-этажного монолитного-каркасного жилого <адрес>, заключенного между ФИО20 и ООО «Промриэлт», участник обязан «компенсировать застройщику расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией объекта недвижимости (коммунальные платежи, эксплуатационные расходы, расходы по охране Объекта недвижимости, иные расходы, возникающие в связи с исполнением данного Договора) за период с момента ввода Объекта в эксплуатацию до момента государственной регистрации права собственности участника на объект долевого строительства и/или до заключения договора на обслуживание с соответствующей эксплуатирующей организацией в объект счетов, выставляемых застройщику эксплуатирующей организацией, пропорционально общей площади объекта долевого строительства, в течение 10 рабочих дней с момента выставления Застройщиком участнику соответствующего счета».

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца в части признания п.5.4.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве 17-этажного монолитного-каркасного жилого <адрес>, заключенного между ФИО21 и ООО «Промриэлт»,противоречат требованиям Гражданского кодекса РФ, Федерального закона № 214-ФЗ, Жилищного Кодекса РФ, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Зеленова ФИО22 к Обществу с ограниченной ответственностью «Промриэлт» о признании права собственности на квартиру, признании отдельных пунктов Договора участия в долевом строительстве недействительными обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из вышеизложенного, госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден истец в силу ФЗ «О защите прав потребителей» при подаче искового заявления, подлежит взысканию с ООО «Промриэлт» в доход местного бюджета в размере 600 рублей (за удовлетворение требований неимущественного характера), рассчитанная в соответствии с ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зеленова ФИО23 к Обществу с ограниченной ответственностью «Промриэлт» о признании права собственности на квартиру, признании отдельных пунктов Договора участия в долевом строительстве недействительными – удовлетворить.

Признать за Зеленовым ФИО24 право собственности на однокомнатную <адрес>, площадь ОКСа 44,3 кв. м, кадастровый номер квартиры №, расположенную на 8 этаже жилого <адрес>

Признать недействительным п. 5.4.3 Договора № участия в долевом строительстве 17-этажного монолитно-каркасного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО25 и Обществом с ограниченной ответственностью «Промриэлт», обязывающий участника компенсировать застройщику расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией объекта недвижимости (коммунальные платежи, эксплуатационные расходы, расходы по охране Объекта недвижимости, иные расходы, возникающие в связи с исполнением данного Договора) за период с момента ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию до момента государственной регистрации права собственности Участника на Объект долевого строительства и/или до заключения договора на обслуживание с соответствующей эксплуатирующей организацией в объеме счетов, выставляемых Застройщику эксплуатирующей организацией, пропорционально общей площади Объекта долевого строительства, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента выставления Застройщиком Участнику соответствующего счета;

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промриэлт» в доход бюджета городского округа Щёлково Московской области госпошлину за рассмотрение судом заявленного иска, от оплаты которой истцы освобождены в силу закона, в размере 600 (шестьсот) рублей.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                              В.М. Дмитренко