Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-849/2016 ~ М-687/2016 от 15.03.2016

Дело № 2-849/2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2016 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Поливанова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Шония З.В.,

с участием:

представителя истца – Комитета по муниципальной собственности <адрес> – ФИО6, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Ишханяня С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Комитета по муниципальной собственности <адрес> края к Ишханяну С. Р. о взыскании задолженности по арендной плате на земельный участок и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по муниципальной собственности <адрес> края обратились в суд с иском к Ишханяну С. Р. о взыскании задолженности по арендной плате на земельный участок и пени.

В обоснование заявленного иска истец указывает, что Комитет по муниципальной собственности <адрес> наделен полномочиями по управлению и распоряжению муниципальной собственностью <адрес>.

Положением о Комитете, утвержденным решением совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, функции по ведению претензионно-исковой работы, направленной на взимание арендной платы, недоимок и пени за аренду земли с арендаторов-задолжников переданы Комитету.

На основании распоряжения Комитета «Об организации и проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для жилищного строительства» №-р от ДД.ММ.ГГГГ, был проведен аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для жилищного строительства, а именно, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, под строительство многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в Комитет была подана заявка на участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды указанного земельного участка для жилищного строительства.

В соответствии со ст. 38.2 Земельного кодекса РФ (в редакции действующей на момент обращения ФИО5), аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, проводится в соответствии со ст. 38.1 настоящего Кодекса с учетом положений настоящей статьи. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за право на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения.

В силу ст. 38.1 Земельного кодекса РФ, продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка определяет начальную цену предмета аукциона, сумму задатка и существенные условия договора, в том числе срок аренды. Начальная цена предмета аукциона (начальная цена земельного участка или начальный размер арендной платы) определяется в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.

Согласно протоколу № о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для жилищного строительства (под строительство многоквартирного дома) от ДД.ММ.ГГГГ, победителем был признан ФИО5, предложивший наивысший размер годовой арендной платы за земельный участок, а именно <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ, года ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка №-з на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., под строительство многоквартирного дома. Срок договора аренды на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО5 и Ишханяном С.Р. было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №-з от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное соглашение было зарегистрировано надлежащим образом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, т.е. договор аренды является возмездной сделкой, Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

Ишханян С.Р. в течение действия договора систематически нарушает условия договора, предусмотренные п.п. 3.3, 4,4.3, 5.2. и п. 1 ст.ст. 307, 309-310, п. 1 ст. 314, п. 1 ст. 614 ГК РФ, систематически не вносит арендную плату, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, в сумме 185079 рублей 92 копейки.

На основании п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Размер арендной платы за пользование указанным участком по договору аренды земельного участка №-з был сформирован по результатам торгов с определением начального размера арендной платы, равного рыночному, на основании заключения независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в РФ,

Арендная плата по договору, заключенному на торгах, не подлежит нормативному регулированию со стороны публичного образования, а складывается на торгах в зависимости от рыночных цен. Изменение размера арендной платы осуществляется в сроки и в порядке, предусмотренные условиями договора.

Данный вывод соответствует разъяснениям, содержащимся в п. 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

За нарушение обязательств по заключенному договору арендатор, в соответствии с п. 1 ст. 15, п. 2 ст. 307, п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330, п. 1 ст. 393, п. 1 ст. 394 ГК РФ, п. 5.1 договора несет ответственность.

Согласно п. 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В результате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени составляет 88720 рублей 64 копейки.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

ДД.ММ.ГГГГ, в адрес арендатора была направлена претензия № в которой было предложено погасить образовавшуюся задолженность, но до настоящего времени ответчик не предпринял никаких действий по погашению образовавшейся задолженности.

На основании п. 4.4.1. договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

Как следует из п. 4.4.3. договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Однако, арендатором в нарушение условий договора, арендная плата не оплачивается.

В соответствии с п. 5.4. договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных в п. 4.4. настоящего договора, арендатор уплачивает неустойку в размере 10 % от суммы арендной платы в год. Таким образом, сумма неустойки составляет <данные изъяты> рублей.

Просят суд взыскать с ответчика в их пользу задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды №-з от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ответчика в их пользу пени, за просрочку платежей по арендной плате за земельный участок по договору аренды №-з от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ответчика в их пользу неустойку, за просрочку платежей по арендной плате за земельный участок по договору аренды №-з от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Комитета по муниципальной собственности <адрес> края – ФИО6, в полном объеме поддержала исковые требования, по основаниям, изложенным в заявлении, и просила суд их удовлетворить.

Ответчик Ишханян С.Р. исковые требования признал и не возражал против их удовлетворения.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что ответчиком Ишханяном С.Р. исковые требования признаны и он просил удовлетворить их в полном объеме, последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему известны, суд принимает признание ответчиком исковых требований.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, суд, рассмотрев заявление ответчика Ишханяна С.Р. о признании иска, признавшего требования истца без исследования судебных доказательств по существу предъявленного иска, а также учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Комитета по муниципальной собственности <адрес> края к Ишханяну С.Р. о взыскании задолженности по арендной плате на земельный участок и пени.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом РФ, в соответствии с гражданским процессуальным законодательством РФ, и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом РФ, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Учитывая, что удовлетворены исковые требования о взыскании с ответчика задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды №-з от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты> пени, за просрочку платежей, в сумме <данные изъяты>, неустойки, за просрочку платежей, в сумме <данные изъяты>, а всего в размере <данные изъяты>, с Ишханяна С.Р. в пользу бюджета Предгорного муниципального района, <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ №-░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ №-░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ №-░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: