Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1457/2012 ~ М-851/2012 от 05.03.2012

Дело №2-1457/2012

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

09 апреля 2012 года                                           город Смоленск

Промышленный районный суд города Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи                                         Котова Г.П.

При секретаре                                                                      Полежаевой К.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Питушкиной Т.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная корпорация "Смоленскстройподрядчик" о возмещении неустойки и взыскании морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Смоленская региональная общественная организация по защите прав потребителей "Моя квартира" (далее СРОО "МК"), действуя в интересах Питушкиной Т.Н., обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная корпорация "Смоленскстройподрядчик" (далее ООО "СК "Смоленскстройподрядчик") о взыскании неустойки и морального вреда. В обосновании иска указав, что по договорам участия в долевом строительстве, ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать дольщику двухкомнатную <адрес>, расчётной площадью 54,46кв.м на третьем этаже и жилое помещение № площадью 41,60кв.м, на мансардном этаже жилого дома, расположенного в <адрес>. По условиям договора, общая стоимость жилья составила 1350000 руб. Дольщик оплатил указанную сумму в полном объёме. Однако ответчик в нарушение условий договора не передал квартиру в установленный дорговором срок. Квартира передана только 30.01.2012. Поскольку по решению суда с ответчика взыскано в пользу дольщика неустойка за период с 01.03.2011 по 01.07.2011, а неисполнение ответчиком своих обязательств причинило нравственные страдания, просит взыскать неустойку за период с 01.07.2011 по 30.01.2012 в размере 150480 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., а также штраф за нарушение прав потребителей с перечислением 50% от которого перечислить СРОО "МК".

В судебном заседании представитель СРОО "МК"- Остапов Л.О. исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика- ООО "СК "Смоленскстройподрядчик"- Вишнякова И.А. иск не признала, пояснив, что дольщице было известно ещё при подписании договора, что дом не будет сдан вовремя. Она сама не пришла на подписание акта, намеренно затягивая процесс передачи. Размер неустойки и морального вреда завышен.

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1,3 ст.1 Федерального Закона №214-ФЗ от 30.12.2004. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве.

Согласно ч.1 ст.4 названного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.8 названного Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, что 24.01.2010 и 19.11.2010 между ФИО1 и ответчиком были заключены договора строительного подряда, по условиям которых ответчик обеспечивает строительство дома и передачу дольщику двухкомнатную <адрес>, расчётной площадью 54,46кв.м на третьем этаже и жилое помещение № площадью 41,60кв.м, на мансардном этаже жилого дома расположенного в <адрес>, а дольщик оплачивает стоимость жилья в сумме 1350000 руб. Срок передачи жилья был установлен 01.03.2011.

Указанное подтверждается копиями договоров долевого участия (л.д.5-12, 21-26), дополнительных соглашений (л.д.13-20).

Дольщиком внесена сумма оплаты по договорам, что подтверждается копиями квитанций (л.д.27) и не оспаривается ответчиком.

Решением Смоленского районного суда г.Смоленска от 13.12.2011, вступившим в законную силу 31.01.2012, за дольщиком признано право собственности на <адрес>, общей площадью 101,0кв.м., и мансардное холодное помещение площадью 47,5кв.м., расположенных в <адрес> по адресу: <адрес>. С ответчика взысканы в пользу дольщика неустойка за период с 01.03.2011 по 01.07.2011 в размере 25000 руб., 3000 руб. компенсации морального вреда, штраф, судебные расходы (л.д.28-29).

В тоже время, квартира дольщику была передана ответчиком только 30.01.2012 по акту приема-передачи (л.д.30).

Согласно ч.ч.1,2 ст.6 Федерального Закона №214-ФЗ от 30.12.2004, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором... В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью З настоящей статьи Закона предусмотрено, что если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ссылка представителя ответчика на то, что дольщик изначально, при подписании договора уступки, знал о невыполнении срока установленного договором не имеет юридического значения.

Так же не предоставлено и доказательств уклонения дольщика от подписания акта приёма-передачи.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик не предоставил доказательств того, что пропуск срока передачи квартиры допущен не по его вине, кроме того, что им были выполнены условия предусмотренные частью 3 вышеуказанной статьи Закона.

При таких обстоятельствах, суд находит факт нарушений условий договора установленным, в связи с чем, требование о взыскании неустойки обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно представленному расчёту (л.д.2) сумма неустойки составила 150480 руб. Указанный расчёт не вызывает сомнений у суда, доказательств его неверности ответчиком суду не предоставлено.

Вместе с тем суд находит, что указанная сумма несоразмерно последствиям нарушения обязательства, и на основании ст.333 ГК РФ снижает её до 15 000 руб.

В соответствии со ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" подлежит удовлетворению требование о компенсации морального вреда, поскольку права дольщика были нарушены по вине ответчика, а по смыслу Закона причинение морального вреда потребителю в случае нарушения его прав предполагается.

С учётом положений ст.1101 ГК РФ о разумности и справедливости, а также обстоятельств дела, суд определяет размер компенсации морального вреда в 2000 руб.

Так же подлежит удовлетворению и требование о взыскании штрафа.

Так в силу ч.6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителя" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Судом установлено, что в интересах дольщика выступает СРОО "МК", претензия о выплате неустойки была получена ответчиком 22.02.2012 (л.д.36).

Поскольку условия претензии до настоящего времени не исполнены, то с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от общей суммы взысканий, равной 17000 руб., 50% от которого подлежит перечислению СРОО "МК".

Так же в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика госпошлину пропорционально удовлетворённой части иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строительная корпорация "Смоленскстройподрядчик" в пользу Питушкиной Т.Н. неустойку в размере 15000 руб. и моральный вред в сумме 2000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строительная корпорация "Смоленскстройподрядчик" штраф в размере 8500 руб., с перечислением из этой суммы в пользу местного бюджета 4250руб. (50%) и 4250 руб. (50%) в пользу Смоленской региональной общественной организации по защите прав потребителей "Моя квартира", а также госпошлину в местный бюджет в размере 680 руб.

В остальной части иска Питушкиной Т.Н. отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 30 дней.

Судья                                                          Г.П. Котов