Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-700/2015 ~ М-457/2015 от 18.02.2015

Дело №2-700/2015

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном

заседании 26 марта 2015 года

Мотивированное решение суда

составлено 30 марта 2015 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Михайловск 26 марта 2015 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гладских Е.В.,

при секретаре Шармазановой М.А.,

с участием:

истца Семенюта В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда исковое заявление Семенюта В.В. к Администрации муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок,

УСТАНОВИЛ:

Семенюта В.В. обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок, обязании заключить договор аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Семенюта В.В. и Администрацией муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края был заключен договор аренды земельного участка, имеющий кадастровый номер №, находящийся по адресу<адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

С момента заключения договора и по настоящий день истец пользуется указанным земельным участком в соответствии с условиями его предоставления и целевым назначением, производит оплату арендной платы, несет иные обязанности. На арендуемом истцом земельном участке имеется незавершенное строительство в размере 18% готовности, о чем свидетельствует технический паспорт БТИ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Возражений со стороны арендодателя в его адрес не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение между арендодателем и истцом, которое заключаются ежегодно, об изменении реквизитов арендодателя и суммы арендной платы, если таковы имеются. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, вследствие чего истец посчитал, что после ДД.ММ.ГГГГ фактически договор аренды возобновлен на новый срок, оплату за аренду земельного участка за ДД.ММ.ГГГГ произвел. В ДД.ММ.ГГГГ на обращение истца в Администрацию муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, о заключении с ним дополнительного соглашения ДД.ММ.ГГГГ, было отказано. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ за № администрация МО Деминского сельсовета Шпаковского района СК указала, что ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет был заключен договор аренды по указанному адресу, который прекращен по окончании срока ДД.ММ.ГГГГ года. Так как до окончания срока Семенюта В.В. письменно в разумный срок не выразил желание заключить на новый срок, право на преимущественное заключение договора было утрачено, предоставление повторно земельного участка будет производиться согласно действующего законодательства Российской Федерации. Полагает, что данный отказ является не законным.

В силу ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основе ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч.1 ст.254 ГПК РФ, гражданин, организация вправе оспорить в суде решения, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

В силу ст.1 п.1 ГК РФ, в качестве основных начал гражданского законодательства, имеющих конституционное значение, равенства начал гражданского законодательства, имеющих конституционное значение, равенство участников регулируемых им имущественных и личных неимущественных отношений, неприкосновенность кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленных процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существующего до нарушения прав, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного просит признать договор аренды земельного участка, имеющий кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Семенюта В.В. и администрацией муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края пролонгированным на тех же условиях на неопределенный срок. Обязать администрацию Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края заключить договор аренды земельного участка, имеющий кадастровый номер №, находящийся по адресу<адрес>, на новый срок, между Семенюта В.В. и Администрацией муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края на тех же условиях на неопределенный срок.

В ходе рассмотрения дела истцом Семенюта В.В. было заявлено ходатайство о прекращении производства по делу в части обязания администрации Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края заключить договор аренды земельного участка в связи с отказом от заявленного требования.

Определением Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в данной части в соответствии со ст. 220 ГПК РФ прекращено.

В судебном заседании истец Семенюта В.В. поддержал требование о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок и просил суд требование удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, сведений об уважительности причины неявки суду не сообщил.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца полагает возможным начать и окончить рассмотрение дела в порядке заочного производства, по имеющимся материалам.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения искового требования Семенюта В.В. по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 28 ЗК РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

В статье 29 ЗК РФ указано, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 30 ЗК РФ, решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием: заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.

В соответствии со ст. 41 ЗК РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право: 1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительно-экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; 3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; 4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Семенюта В.В. и Администрацией муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края был заключен договор аренды земельного участка, имеющего кадастровый номер №, находящегося по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под закусочную. Договор был зарегистрирован в Шпаковском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ

Согласно кадастровому плану от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, имеющий кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, имеет площадь - кв.м. и разрешенное использование под закусочную (л.д. 19-27).

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение на строительство № на строительство закусочной общей площадью - кв.м. на вышеуказанном земельном участке (л.д. 28-29).

В настоящее время на земельном участке истцом возведен объект незавершенного строительства – закусочная на 15 посадочных мест площадью застройки - кв.м., степенью готовности 18 % что подтверждается техническим паспортом, составленным Шпаковским филиалом ГУП СК «БКИ СК» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, во исполнение условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Семенюта В.В. использует данный объект по назначению и своевременно оплачивает арендную плату, установленную договором, возражений со стороны арендодателя не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение между арендодателем и истцом об изменении реквизитов арендодателя и суммы арендной платы, если таковы имеются. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждает волеизъявление сторон на продолжение исполнения обязательств по договору аренды (л.д. 8).

В ДД.ММ.ГГГГ года на обращение истца в Администрацию муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, о заключении с ним дополнительного соглашения на ДД.ММ.ГГГГ, было отказано. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ за № администрация МО Деминского сельсовета Шпаковского района СК указала, что ДД.ММ.ГГГГ сроком на - был заключен договор аренды по указанному адресу, который прекращен по окончании срока ДД.ММ.ГГГГ года. Так как до окончания срока Семенюта В.В. письменно в разумный срок не выразил желание заключить на новый срок, право на преимущественное заключение договора было утрачено, предоставление повторно земельного участка будет производиться согласно действующего законодательства Российской Федерации (л.д. 7).

Судом установлено и не оспаривалось Администрацией МО Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, что с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени никаких возражений относительно использования арендованного земельного участка в адрес истца не поступало, задолженность по уплате арендной платы, которая принималась и принимается до настоящего времени арендодателем за использование спорного земельного участка, отсутствует, каких-либо уведомлений о расторжении договора, прекращении его действия, истцу не поступало.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, направив письменное предупреждение другой стороне, при аренде недвижимого имущества - за три месяца. По истечении указанного срока договор аренды прекращает свое действие, арендатор обязан освободить арендованное помещение и передать его арендодателю (ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, чтоСеменюта В.В. надлежащим образом выполняет свои обязанности по оплате арендных платежей, земельный участок используется истцом в соответствии с целевым назначением, каких-либо возражений со стороны арендодателя относительно использования арендованного земельного участка в адрес истца не поступало, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Семенюта В.В. к Администрации муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок – удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка, имеющего кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Семенюта В.В. и администрацией муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение одного месяца, а ответчиком в течение 7 дней может быть подано заявление об отмене заочного решения в Шпаковский районный суд.

Судья Е.В. Гладских