Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-146/2016 ~ М-134/2016 от 10.02.2016

Дело № 2-146/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 23 » марта 2016 года гор. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Юдаевой Ю.В.

при секретаре Храповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску Малышева И.Ф. к Калининой Н.А. о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

В Сердобский городской суд с иском к Калининой Н.А. о взыскании денежных средств по договору аренды обратился Малышев И.Ф. В своем заявлении истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Калининой Н.А. и ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и истцом был заключен договор переуступки права требования. Согласно данному договору все права по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, включая право требования задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ, перешли к истцу. Так как ответчик в указанный период времени недобросовестно исполняла свои обязательства по оплате арендных платежей, у неё образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей по арендной плате и <данные изъяты> рублей неустойка за несвоевременные арендные платежи. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу указанные денежные средства.

Истец Малышев И.Ф., в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в своем заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Малышева И.Ф. ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уменьшила размер исковых требований на <данные изъяты> рублей и просила суд взыскать с Калининой Н.А. сумму основного долга в размере <данные изъяты> рублей и неустойку в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей, о чем имеется её письменное заявление.

Ответчик Калинина Н.А. исковые требования Малышева И.Ф. с учетом их уменьшения признала в полном объеме, указав на то, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действительно занимала нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО3 В ДД.ММ.ГГГГ из-за плохой торговли она не производила платежи в счет арендной платы, но оплачивала все коммунальные платежи. ДД.ММ.ГГГГ долгов по арендной плате у неё не имеется.

ФИО14, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в своем письменном заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Истцом по делу является Малышев И.Ф., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела.

Ответчиком по делу является Калинина Н.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>, что так же подтверждается материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3, с одной стороны, и ИП Калининой Н.А., с другой стороны, был заключен договор аренды нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (п.1.1. Договора). Размер арендной платы, согласно п. 3.1 указанного договора, составил <данные изъяты> рублей в месяц из расчета <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. арендуемого помещения.

Срок действия договора был указан до ДД.ММ.ГГГГ, но с условием его продления на тех же условиях, если ни одна из сторон за один месяц до прекращения срока действия договора не уведомит другую сторону о своем нежелании продлить действие договора (п. 5.1 и п. 5.3).

В судебном заседании было установлено, что занимаемая ответчиком площадь нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ была уменьшена до <данные изъяты> кв.м., а в ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение ответчик освободила, что не оспаривалось представителем истца.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3, с одной стороны, и Малышевым И.Ф., с другой стороны, был заключен договор уступки права требования, согласно п.1 которого ФИО3 передал Малышеву И.Ф. право требования по договору аренды, заключенному с Калининой Н.А. ДД.ММ.ГГГГ, а именно право требования задолженности по арендной плате и иных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Извещение об уступки права требования по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ было направлено Калининой Н.А. Указанный договор ответчиком не оспаривался, на что она указала в судебном заседании.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В п. 1 ст. 606 ГК РФ указано, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ обязанностью арендатора является оплата арендной платы в сроки и порядке, установленных договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Калининой Н.А. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с условиями указанного договора арендодатель ФИО3 передал, а арендатор Калинина Н.А. приняла за плату во временное пользование нежилое помещение площадью 66 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договора аренды, арендатор обязался оплачивать арендные платежи, состоящие из фиксированной платы за аренду помещения в размере 23 100 руб. в месяц.

В соответствии п. 4.4 договора аренды, стороны пришли к соглашению, что в случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор обязан уплатить неустойку в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Общая сумма арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей. Фактически расчет по арендной плате в рамках договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ произведен Калининой Н.А. только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно на сумму <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> мес. х <данные изъяты> руб.), что подтверждается, имеющимися в деле платежными документами, и не оспаривалось стороной истца.

Таким образом, задолженность Калининой Н.А. по указанному выше договору аренды составила <данные изъяты> рублей за ДД.ММ.ГГГГ (из расчета арендной платы в размере <данные изъяты> руб. в месяц). При этом в судебном заседании было установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Калинина Н.А. стала занимать меньшую площадь арендованного помещения. Площадь, занимаемого ею помещения стала составлять <данные изъяты> кв.м., что так же не оспаривалось представителем истца, в связи с чем, последняя уменьшила размер исковых требований в части размере задолженности по арендным платежам на <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> кв.м. х <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. х <данные изъяты> мес.), снизив тем самым размере задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> рублей до <данные изъяты> рублей.

Размер взыскиваемой неустойки ответчиком не оспаривался, иной расчет суду ею представлен не был.

При таких обстоятельствах, рассматривая заявленные требования, суд пришел к выводу, что у Калининой Н.А. возникла задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и неустойка в размере <данные изъяты> руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2).

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Из смысла п. 1 ст. 382 ГК РФ, по которому право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п. 2 ст. 388 ГК РФ не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Вместе с тем, пунктом 2 ст. 382 ГК РФ предусмотрено, что для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Требованиям закона договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и Малышевым И.Ф., отвечает. На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что требования истца Малышева И.Ф. к Калининой Н.А. о взыскании арендных платежей и неустойки по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в его пользу, законны и обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь требованиями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Малышева И.Ф. к Калининой Н.А. о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с Калининой Н.А. в пользу Малышева И.Ф. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, из которых сумма основного долга по договору аренды составляет <данные изъяты> рублей, неустойка - <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Калининой Н.А. в пользу Малышева И.Ф. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Вернуть Малышеву И.Ф. излишне уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение месяца с момента вынесения.

Судья Юдаева Ю.В.

Мотивированное решение составлено 24 марта 2016 года.

Судья Юдаева Ю.В.