Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1797/2016 ~ М-1498/2016 от 19.10.2016

Дело 2-1797/16 г.        *

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2016 года        г. Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи      И.В.Язева,

при секретаре судебного заседания     С.М.Кулигиной,

с участием:

- представителя истца администрации Нагорного сельского поселения Петушинского района Владимирской области Карабинской М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Нагорного сельского поселения к Кравченко Александру Николаевичу об устранении нарушений в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Нагорного сельского поселения обратилась в суд с уточненным иском к Кравченко А.Н., требуя обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу осуществить следующие действия:

- убрать перегородку и дверь в общем коридоре перед квартирой № № в доме № № по ул. адрес

- в наружной стене дома дверной проем заменить на окно;

- в полу закрыть проем, ведущий в подвальное помещение дома.

В обоснование требований указано, что Кравченко А.Н., самовольно нарушил целостность конструктивных элементов жилого многоквартирного дома № № адрес, убрал перегородку и дверь в общем коридоре перед своей квартирой, в наружной стене здания выполнил дверной проем, сделал проем, ведущий в подвальное помещение дома.

Каких-либо разрешений на проведение работ Кравченко А.Н. не получал, строительство с собственниками помещений в доме не согласовывал.

В судебном заседании представитель истца администрации Нагорного сельского поселения Петушинского района Владимирской области Карабинская М.Б. требования поддержала.

В судебное заседание ответчик Кравченко А.Н. не явился, представил письменное заявление о признании иска в полном объеме.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция администрации Владимирской области, в судебное заседание не явились, извещены. Из представленного отзыва следует, что требования истца считают законными и обоснованными и просят заявленные требования удовлетворить.

Третье лицо ООО «ЖКХ Городищи», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представителя не направили.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующему.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ в состав общего имущества в многоквартирном доме входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Как следует из материалов дела, Кравченко А.Н., Кравченко Н.М., Кравченко Н.А. и Кравченко А.А. являются собственниками в равных долях квартиры по адресу: адрес

МО «Нагорное сельское поселение» является собственником жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема) является его реконструкцией.

Кравченко А.Н. убрал перегородку и дверь в общем коридоре перед своей квартирой, в наружной стене выполнил дверной проем, сделал проем, ведущий в подвальное помещение дома, в результате чего нарушен дренаж в подвале, нарушена целостность конструктивных элементов дома.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственниками помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более оной квартиры.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что решений общих собраний собственников жилья в жилом многоквартирном доме № № по адрес по вопросу названного переустройства части общего имущества многоквартирного дома не проводилось, согласия всех собственников помещений на реконструкцию и переустройство общего имущества в указанном доме не имееется, разрешительные документы на проведение переустройства отсутствуют. Данного обстоятельства стороны не оспаривали.

Согласно пункту 26 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" выдача разрешений на строительство относится к вопросам местного значения городского округа.

Из материалов дела, следует, что разрешений на переустройство части общего имущества многоквартирного дома Кравченко А.Н. не получал.

Администрация Нагорного сельского поселения, в рамках полномочий по муниципальному жилищному контролю, направляла в адрес ответчика предписания об устранении нарушений жилищного законодательства от 15.04.2016г. и от 26.04.2016г., но реакции на них не последовало.

Согласно ч.ч.1,2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик Кравченко А.Н. в судебном заседании иск признал в полном объеме, о чем представил соответствующее заявление.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Анализ всех добытых и исследуемых доказательств и юридически значимых обстоятельств дела, приводит суд к убеждению, что исковые требования истца администрации Нагорного сельского поселения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем, с Кравченко А.Н. в доход МО «Петушинский район» подлежит взысканию госпошлина в размере * руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования администрации Нагорного сельского поселения Петушинского района Владимирской области к Кравченко Александру Николаевичу об устранении нарушений в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме.

Обязать Кравченко Александра Николаевича в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу осуществить следующие мероприятия в доме № № по адрес:

- убрать перегородку и дверь в общем коридоре перед квартирой № №;

- в наружной стене дома дверной проем заменить на окно;

- в полу закрыть проем, ведущий в подвальное помещение дома.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца во Владимирской областной суд через Петушинский районный суд Владимирской области.

*

*

*

Судья Петушинского районного суда      И.В. Язев