Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5506/2017 ~ М-5097/2017 от 16.10.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г. Тольятти в составе

председательствующего Серикова В.А.

при секретаре Безденежной И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску Крылова Э.В. к Зайцеву Д.С. о взыскании задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 815 рублей, 41 444,7 рублей пени.    

    В судебном заседании истец иск поддержал, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Зайцевым Д.С. был заключен договор найма, принадлежащего истцу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

    По условиям договора истец обязался предоставить ответчику в пользование жилое помещение, а ответчик принять данное помещение, использовать его по прямому назначению и своевременно вносить плату за наем.

    Согласно п. 4.1 договора плата за наем составляла 9100 руб. в месяц.

    Ответчик должным образом обязанностей по договору в части своевременной и полной оплаты не исполнял, ввиду чего на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 21 815 руб. Наличие задолженности в указанной сумме подтверждается распиской ответчика, в которой он подтверждает задолженность, обязуется ее погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а в случае непогашения в указанный срок обязуется выплатить неустойку в размере 10% от суммы задолженность в месяц.

    В настоящее время договор найма расторгнут, однако задолженность погашена не была.

    Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 41 444,7 руб.

    На основании изложенного, просит иск удовлетворить.

    Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, путем направления судебного извещения заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу регистрации ответчика по месту жительства, что является надлежащим извещением в силу положений ст. 165.1 ГК РФ. Ответчик возражений против иска не представил, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил.

    В связи с неявкой ответчика, принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, учитывая мнение представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Крыловым Э.В. и Зайцевым Д.С. был заключен договор найма, принадлежащего Крылову Э.В. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

    По условиям договора истец обязался предоставить ответчику в пользование жилое помещение, а ответчик принять данное помещение, использовать его по прямому назначению и своевременно вносить плату за наем.

    Согласно п. 4.1 договора плата за наем составляла 9100 руб. в месяц.

    Из пояснений истца явствует, что ответчик должным образом обязанностей по договору в части своевременной и полной оплаты не исполнял, ввиду чего на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 21 815 руб.

Наличие задолженности в указанной сумме подтверждается распиской ответчика, в которой он подтверждает задолженность, обязуется ее погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а в случае непогашения в указанный срок обязуется выплатить неустойку в размере 10% от суммы задолженность в месяц.

    В силу п.п. 1,2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

    Ответчиком доказательств надлежащего исполнения условий договора найма от ДД.ММ.ГГГГ не представлено.    Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает необходимым удовлетворить, заявленные истцом требования о взыскании с ответчика основного долга по договору найма в размере 21 815 рублей.

    Поскольку ответчиком надлежащим образом не исполнялись условия договора найма, то требование истца о взыскании с ответчика неустойки, обязательство о выплате которой и ее размер определены в письменной форме, являются обоснованными и не противоречат положениям ст. 330 ГК РФ. Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, данный расчет является математически верным. Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 41 444,7 руб.

    В соответствии с п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Учитывая то обстоятельство, что неустойка является средством предупреждения нарушения прав, в данном случае, кредитора, стимулируя выполнение обязательств надлежащим образом, а также принимая во внимание, что заявленная сумма неустойки явно не соответствует последствиям нарушения обязательства, ее размер значительно превышает ставку рефинансирования ЦБ РФ и ключевую ставку Банка России, и превышает сумму задолженности по основному долгу, суд находит возможным снизить размер неустойки, начисленной на сумму задолженности до 21 815 рублей

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

    При рассмотрении данного дела истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 2100 руб. и по оплате услуг юриста за составление искового заявления в размере 2500 руб. Указанные расходы подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, при этом расходы взыскиваются в полном размере, так как частичное удовлетворение иска связано со снижением судом неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крылова Э.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Зайцева Д.С. в пользу Крылова Э.В. 21 815 рублей основного долга по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, 21 815 рублей неустойки, 2500 руб. в возмещение расходов по оплате услуг юриста, 2100 рублей в возмещение расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, а всего взыскать 48 230 (сорок восемь тысяч двести тридцать) рублей 00 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд гор. Тольятти в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий :