Решение по делу № 2-6424/2015 ~ М-6173/2015 от 15.07.2015

Дело № 2-6424/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 17 августа 2015 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Михайловой И.Э.

при секретаре Пантелеевой О.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Сбербанк России» к Агибалову А.С., Агибаловой А.А. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к Агибалову А.С., Агибаловой А.А. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, обращении взыскания на заложенное имущество – дом, назначение: жилое, 1 этажный, (подземных этажей 0), общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№ нет, лит. нет, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта <данные изъяты>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, определении способа реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены жилого дома в размере <данные изъяты>, земельного участка – <данные изъяты>. Также просил взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> расходы за проведение оценки рыночной стоимости объекта недвижимости в размере <данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор на сумму <данные изъяты> на приобретение земельного участка с расположенным на нем жилым домом под <данные изъяты>% годовых. В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного кредитного договора банком было принято в залог недвижимое имущество, принадлежащее ответчикам на праве собственности: дом, назначение: жилое, 1 этажный, (подземных этажей 0), общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№ нет, лит. нет, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта <данные изъяты>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №. Банк свои обязательства по кредитному договору перед заёмщиками исполнил, однако заемщиками допускаются нарушения обязательств по оплате кредита, в связи с чем истцом было направлено требование о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору и процентов за пользование денежными средствами. В срок, установленный в требовании, задолженность погашена не была, в связи с чем банк просит взыскать денежные средства в размере <данные изъяты> с ответчиков, обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебное заседание представитель истца ОАО «Сбербанк России» не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчики Агибалов А.С., Агибалова А.А., извещённые о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между банком ОАО «Сбербанк России» и Агибаловым А.С., Агибаловой А.А. был заключен кредитный договор на сумму <данные изъяты> под <данные изъяты>% годовых.

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного кредитного договора банком было принято в залог недвижимое имущество, принадлежащее ответчикам на праве собственности: дом, назначение: жилое, 1 этажный, (подземных этажей 0), общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№ нет, лит. нет, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта <данные изъяты> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №.

Банк свои обязательства по договору перед заёмщиками исполнил, зачислив денежные средства на счет ответчиков.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата основной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно выписке по счёту ответчики вносили денежные средства в счёт погашения задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ с нарушением установленных условий и сроков указанного договора.

Согласно расчету задолженности по кредиту Агибалов А.С., Агибалова А.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеют задолженность перед ОАО «Сбербанк России» в сумме <данные изъяты>. Данная задолженность состоит из суммы основного долга в размере <данные изъяты>, задолженности по процентам в размере <данные изъяты>, неустойки в размере <данные изъяты>.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по кредитному договору банком в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном погашении суммы задолженности по кредиту.

Ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств исполнения кредитного обязательства в добровольном порядке.

Принимая во внимание, что судом установлено нарушение ответчиками обязательств по договору кредитования, исковые требования ОАО «Сбербанк России» к Агибалову А.С., Агибаловой А.А. о взыскании денежных средств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного кредитного договора банком было принято в залог недвижимое имущество, принадлежащее ответчикам на праве собственности: дом, назначение: жилое, 1 этажный, (подземных этажей 0), общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№ нет, лит. нет, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта <данные изъяты>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №.

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, то имеются основания для обращения взыскания на недвижимое имущество, переданное в залог по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 ст. 54 Закона «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в оценке оценщика.

Согласно отчету ООО «Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость - дома, назначение: жилое, 1 этажный, (подземных этажей 0), общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№ нет, лит. нет, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта <данные изъяты> и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый № в размере <данные изъяты>

С учетом п. 4 ст. 54 Закона «Об ипотеке» в суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены заложенного жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты>

В соответствии с ч.1 ст. 56 Федерального закона РФ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, в связи с чем, суд приходит к выводу об определении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за проведение оценки рыночной стоимости объекта недвижимости в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Поскольку нормами главы 7 ГПК РФ и п.2 ст. 333.18 НК РФ, регулирующими вопросы взыскания государственной пошлины, не предусмотрена возможность взыскания солидарно государственной пошлины с нескольких ответчиков, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, в равных долях с каждого из ответчиков, по <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования ОАО «Сбербанк России» к Агибалову А.С., Агибаловой А.А. удовлетворить.

Взыскать с Агибалова А.С., Агибаловой А.А. в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество - дом, назначение: жилое, 1 этажный, (подземных этажей 0), общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№ нет, лит. нет, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) номер объекта <данные изъяты> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №.

Установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты>

Определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Взыскать с Агибалова А.С., Агибаловой А.А. в пользу ОАО «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, в равных долях - с каждого по <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 24 августа 2015 года.

Председательствующий:     подпись И.Э. Михайлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>