Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-682/2019 (2-5639/2018;) ~ М-5108/2018 от 03.12.2018

дело №2- 682/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2019 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аль Али Эльвиры Николаевны к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обосновании иска указано, что истец является собственником земельного участка общей площадью 880 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от <дата>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке; в 2018 году истец построила на принадлежащем ей земельном участке объект недвижимого имущества - жилой дом; для строительства спорного жилого дома истец обращалась с уведомлением о планируемом строительстве индивидуального жилого дома в администрацию Пушкинского муниципального района; администрацией Пушкинского муниципального района был предоставлен градостроительный план земельного участка от <дата> №В50522301-GPU89617, однако в уведомлении, выданном администрацией Пушкинского муниципального района от <дата> указано о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилого дома параметрам разрешенного строительства, установленным Правилами землепользования и застройки территории (части территории) с.<адрес>, утвержденным Решением Совета депутатов Пушкинского муниципального района от <дата> №; истец заказала работы по изготовлению технического паспорта от <дата> на объект недвижимости, описывающий данный объект как жилой дом общей площадью 313,6 кв.м. в два этажа лит. Б, б, б1; согласно ситуационному плану технического паспорта жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности согласно градостроительному плану; по мнению истца, возведенный жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, и параметрам разрешенного строительства жилого дома, сохранение, которого в существующем виде не создает угрозы жизни и здоровью граждан; при обращении в администрацию <адрес> истцу было отказано в получении уведомления о разрешении на строительства жилого дома, последовало обращение с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца Илюхина С.Н. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд признать за истцом право собственности на спорный жилой дом; пояснила, что данный жилой дом построен на участке, находящемся в собственности истца, участок выделен для ведения личного подсобного хозяйства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены, возражений по иску не заявили.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям –

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Правовые последствия самовольной постройки определены в пункте 2 статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации: лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Однако в части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Названные нормы действующего законодательства позволяют выделить необходимую совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен: осуществление строительства объекта на участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении) истца; получение застройщиком предусмотренных законом разрешений и согласований, соблюдение градостроительных и строительных норм и правил; соблюдение прав и законных интересов третьих лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан; возведение объекта застройщиком за счет собственных средств.

При этом в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи от <дата> истец является собственником земельного участка общей площадью 880 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Из технического паспорта МОБТИ следует, что в отсутствие разрешительной документации на вышеуказанном земельном участке возведен двухэтажный жилой дом площадью 313,6 кв.м. лит. Б, б, б1.

В материалы дела представлено нотариальное согласие на строительство жилого дома смежного землепользователя Морозова Ю.В.

По делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по итогам производства экспертизы экспертом Глазневым Н.И. составлено мотивированное заключение, из которого следует, что возведенный жилой дом, 2-х этажное основное строение лит. Б, общей площадью 276,4 кв.м., терраса лит.б площадью 23,8 кв.м., балкон лит.б1 площадью 13,4 кв.м. соответствует своему функциональному назначению, в архитектурно-планировочном решении, соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам безопасности, закончен строительством; отсутствует возможность обрушения либо иная опасность для жизни и здоровью граждан; строительные конструкции и основание здания жилого дома обладают прочностью и устойчивостью и пригодны для эксплуатации, жилой дом расположен в пределах земельного участка принадлежащего истцу на праве собственности.

В материалы дела представлено уведомление (ответ) администрации Пушкинского муниципального района <дата> №-и о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства предельным параметрам разрешенного строительства, что опровергается выводами эксперта и материалами гражданского дела.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный жилой дом лит. Б, б, б1 площадью 313,6 кв.м. по своим характеристикам не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительство жилого дома произведено на отведенном истцу земельном участке, истец обращался с заявлением о предоставлении разрешения на строительство, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Аль Али Э. Н. к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на возведенный жилой дом удовлетворить.

Признать за Аль Али Э. Н. право собственности на жилой дом лит. Б, б, б1 общей площадью 313,6 кв.м, расположенный на земельном участке общей площадью 880 кв.м, кадастровый №, категория земель:земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – <дата>.

Судья: