Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1027/2018 ~ М-958/2018 от 25.06.2018

Дело № 2-1027/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области             24 сентября 2018 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А.,

при секретаре Усуровой С.Н.,

с участием представителя истца Баранцева Р.Н. по доверенности Слободянюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранцева Романа Николаевича к Жижину Андрею Викторовичу о признании реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка и ее исправлении,

установил:

Баранцев Р.Н. обратился в суд с иском к Жижину А.В. о признании реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка и ее исправлении.

В обоснование заявленных требований указал, что постановлением администрации городского округа Шатура Московской области от 08.09.2017 № ему согласована схема предоставления в аренду земельного участка площадью 600 кв. м, местоположением: <адрес>. При подготовке межевого плана кадастровым инженером и сдаче документов для постановки на кадастровый учет было установлено, что указанный земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. По фактическому пользованию земельными участками споров между сторонами нет. Просит признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и исправить ее.

В судебное заседание истец Баранцев Р.Н. не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности Слободянюк А.А. дала объяснения, аналогичные тем, что изложены в иске, просила признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № и исправить ее по варианту, предложенному экспертом в рамках проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик Жижин А.В. в судебное заседание не явился, в силу положений п. п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещен надлежащим образом. Направленная по адресу его регистрации (адресная справка – л.д. 43) судебная корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в лице межмуниципального отдела по Шатурскому и Егорьевскому районам, администрации городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Постановлением администрации городского округа Шатура Московской области от 08.09.2017 № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 600 кв. м, местоположением: <адрес> согласовано его предоставление в аренду Баранцеву Р.Н., которому дана рекомендация по постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях и др. (ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о государственной регистрации недвижимости), вступившей в силу с 01.01.2017).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием или образованием объекта недвижимости, прекращением существования объекта недвижимости, образованием или прекращением существования части объекта недвижимости (ч. 3 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч. ч. 1, 2 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии со ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В целях постановки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на государственный кадастровый учет проведены кадастровые работы (подготовлен межевой план), в ходе которых произведен обмер земельного участка по фактическому месторасположению и в соответствии со схемой расположения, утвержденной постановлением администрации городского округа Шатура Московской области № от 08.09.2017, выявлено пересечение фактических границ земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, фактическое месторасположение которого не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 25.10.2017 предоставление услуги по постановке земельного участка на кадастровый учет приостановлено ввиду пересечения его границ с земельным участком с кадастровым номером №, возможной причиной которого может рассматриваться наличие технической или кадастровой (реестровой) ошибки.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из анализа названных законоположений следует, что местоположение земельного участка определяется исключительно исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. При отсутствии такого документа межевой план должен содержать обоснование границ земельного участка в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1480 кв. м, расположенный по адресу (установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка): <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, принадлежит на праве собственности Жижину А.В.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В рамках рассматриваемого спора проведена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой установлено, что фактические границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют материалам межевого плана. Фактические границы, площадь, конфигурация и месторасположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям реестра недвижимости ввиду допущенной при составлении межевого плана по уточнению границ земельного участка реестровой ошибки. Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки путем внесения в ЕГРН изменений о местоположении границ принадлежащего ответчику земельного участка по фактическому пользованию.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ на основании определения суда, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Заключение составлено экспертом, имеющим право на проведение такого рода экспертизы.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами суду не представлено.

Таким образом, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены недостоверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку судом установлено, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены недостоверные сведения о границах земельного участка, принадлежащего Жижину А.В. Указанные сведения в ЕГРН являются недействительными, их наличие препятствует внесению в ЕГРН сведений о границах земельного участка, предоставляемого в аренду истцу, чем нарушаются права Баранцева Р.Н., как потенциального арендатора недвижимого имущества, который, при заключении договора аренды, несет права и исполняет обязанности арендодателя (собственника).

Реестровой ошибкой в данном случае является ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости (ЕГРН).

Восстановлением нарушенных прав истца будет служить исправление сведений, содержащихся в ЕГРН, о координатах поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего ответчику по предложенному экспертом варианту.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Баранцева Романа Николаевича удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Жижину Андрею Викторовичу, реестровой ошибкой:

Номер точки	Координаты
X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:        

Номер точки	Координаты
X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в кадастр недвижимости соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 25.09.2018

Председательствующий Е.А. Жигарева