Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-892/2012 ~ М-1098/2012 от 12.07.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2012 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Сафроновой И.М.,

при секретаре Пучкове А.А.,

с участием

истца (ответчика по встречному иску) Комаровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-892/2012 по исковому заявлению Комаровой Т.В. к Соколовой Т.А. о нечинении препятствий в доступе и пользовании жилым помещением и по встречному иску Соколовой Т.А. к Комаровой Т.В. об определении порядка пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Комарова Т.В. обратилась в суд с иском к Соколовой Т.А. о нечинении препятствий в доступе и пользовании жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве на двухкомнатную квартиру, общей площадью 53,3 кв. м., в том числе жилой площадью 29,3 кв. м., расположенную по адресу: г. Тула, ул. ..., д. *, кв. *, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии * за № *, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области дата, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации № *. Доля в указанной квартире принадлежит истцу на основании договора дарения от дата, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата за № *. Данный договор был заключен между истцом и Комаровым С.Н., который является ее сыном. Комарову С. Н. 1/2доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру принадлежала на основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата, вступившего в законную силу дата, а также на основании свидетельства о государственной регистрации права серии * за № *, выданного Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области дата, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №*. В настоящее время в спорной квартире проживает ответчица Соколова Т. А. со своей несовершеннолетней дочерью К., дата рождения. Кроме того, в квартире проживают и третьи лица, которые истцу не известны. В квартире зарегистрирован Комаров С. Н. дата решением мирового судьи судебного участка № 61 Привокзального района г. Тулы был расторгнут брак между ответчицей Соколовой Т. А. и Комаровым С. Н. Сразу же после расторжения брака ответчица Соколова Т. А. сменила замки во входной двери в спорной квартире и отказалась впускать в квартиру Комарова С. Н., который на тот момент времени обладал равным с ответчицей правом собственности на спорную квартиру. С дата истец стала собственницей 1/2доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. Истец неоднократно обращалась к ответчице Соколовой Т. А. с просьбой выдать ей комплект ключей от входной двери, на что последняя каждый раз отвечала отказом без объяснения на то причин. В сложившейся ситуации истец была вынуждена обратиться в отдел полиции «Привокзальный» УМВД по г. Туле, а именно к участковому С. с просьбой помочь устранить препятствия в доступе в жилое помещение. На что, участковым истцу было разъяснено, что какие либо действия, связанные с устранением препятствий в доступе в квартиру, они могут производить только при наличии судебного решения. Таким образом, ответчица Соколова Т. А. препятствует истцу как сособственнику жилого помещения в доступе, в пользовании кв. * в д. № * по улице ... г.Тулы, посредством того, что отказывается выдать ей ключи от входной двери квартиры, не открывает дверь, в связи с чем истец не имеет в нее доступа, а, следовательно, не может осуществлять принадлежащие ей права пользования, владения и распоряжения имуществом. Факт отсутствия у истца свободного доступа в спорную квартиру, равно как и отсутствие у нее ключей от входных дверей в данную квартиру, может быть подтверждён свидетельскими показаниями. Таким образом, ответчица Соколова Т. А. умышленно нарушает права истца как собственника. Болеет того, в настоящее время она желает распорядиться принадлежащей на праве собственности долей в спорной квартире. С ее стороны было сделано предложение ответчице Соколовой Т. А. приобрести у истца принадлежащую ей (Комаровой Т.А.) на праве собственности долю в квартире посредством заключения договора купли-продажи, на что последняя ответила отказом. Данное обстоятельство даёт истцу полное право на заключение договора купли-продажи с третьими лицами. Но сделать она этого также не имеет возможности поскольку не имеет доступа в спорную квартиру. На основании изложенного истец просила обязать ответчика Соколову Т.А. не чинить препятствия в пользовании жилым помещением – квартирой №* в доме №* по улице ... Привокзального района г. Тулы, передать истцу комплект ключей от входных дверей в указанное жилое помещение. Взыскать с ответчика Соколовой Т.А. в пользу истца понесенные по делу судебные расходы – по оплате госпошлины в размере 200 рублей, по оплате юридических услуг в размере 3000 рублей.

Ответчик (истец по встречному иску) Соколова Т.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, также представила возражения относительно заявленных первоначальных исковых требований, согласно которых Комарова Т. В. проживает в принадлежащем ей жилом помещении вместе со своим сыном - Комаровым С.Н. по адресу: г. Тула, ул. ..., д.*, кв.*, спорное жилое помещение единственным пригодным для нее местом для проживания не является. Совместное проживание в спорной квартире в случае вселения Комаровой Т.В. не представляется возможным ввиду следующего. Спорное жилое помещение представляет собой жилое помещение, состоящее из двух комнат, жилая площадь составляет 29, 3 кв. м. Совместно с Соколовой Т.А. проживают двое детей, которые являются несовершеннолетними. Учитывая, что Комарова Т.В. не является членом ее семьи, а также то, что между ними возникли неприязненные и конфликтные отношения, при совместном проживании могут возникать конфликты, которые негативно отразятся на здоровье и воспитании несовершеннолетних детей. Ранее истец обращалась к Соколовой Т.А. с уведомлением о продажи своей доли за 1 100 000 рублей. дата она (Соколова Т.А.) направила в адрес истца извещение о намерение приобрести данную долю. Однако в связи с тем что, размер указанной цены за 1/2 доли данной квартиры является необоснованно завышенной и превышает реальную рыночную стоимость, Комаровой Т.В. было предложено определить время и место для уточнения условий и проведения необходимых действий по данной сделке. Однако истица отказалась. До настоящего времени истица своих намерений по поводу вселения в данную квартиру не высказывала. С ее стороны препятствий в пользовании жилым помещением Комаровой Т.В. не чинились. Таким образом: фактически истица не проживала в спорном жилом помещении, коммунальные услуги не оплачивала, ранее не проявляла интереса к предмету спора, пока не возникла необходимость в денежных средствах; у истицы отсутствует необходимость вселения в спорное жилое помещение, ввиду отсутствия нуждаемости в этом имуществе; истица имеет иное жилое помещение, где и проживает на данный момент; отсутствует реальная возможность совместного проживания с истцом по причинам, указанным выше. Учитывая изложенное, требования истицы не могут быть удовлетворены. Принимая во внимание причину обращения Комаровой Т.В. в суд с требованием о вселении (не связанную с реальным намерением вселиться, а лишь склонить ответчика (Соколову Т.А.) к выкупу у истицы ее доли в праве по завышенной цене), то можно сделать вывод о злоупотреблении правом со стороны истицы. В таком случае в удовлетворении иска должно быть отказано.

Одновременно ответчик Соколова Т.А. предъявила встречные исковые требования к Комаровой Т.В. об определении порядка пользования жилым помещением, согласно которых она является собственником 1/2 доли квартиры по адресу: г. Тула, ул. ..., д.*, кв.* (свидетельство о государственной регистрации права * №* от дата) Проживает в данной квартире с 2001 года как собственник. На основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата, данное жилое помещение было разделено (как совместно нажитое имущество) между ею и ее бывшим супругом Комаровым С.Н. (по 1/2 доли каждому). дата ее бывший супруг Комаров С.Н. подарил свою долю данной квартиры своей матери Комаровой Т.В. (свидетельство о государственной регистрации права * №* от дата) В настоящее время Комарова Т.В. проживает в принадлежащем ей жилом помещении по адресу: г. Тула, ул. ..., д.*, кв.*, спорное жилое помещение единственным пригодным для нее местом для проживания не является. Спорное жилое помещение представляет собой жилое помещение, состоящее из двух изолированных комнат (жилая комната 17,4 кв.м. и жилая комната 11,9 кв.м.) Совместно с ней (Соколовой Т.А.) проживают двое детей, которые являются несовершеннолетними. Учитывая, что Комарова Т.В. не является членом ее семьи, а также то, что между ними возникли неприязненные и конфликтные отношения, при совместном проживании могут возникать конфликты, которые негативно отразятся на здоровье и воспитании ее несовершеннолетних детей. Также Комарова Т.В. не проживала в спорном жилом помещении, коммунальные услуги не оплачивала, ранее не проявляла интереса к предмету спора, имеет другое жилое помещение. Суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может и не соответствовать в точности долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. На основании изложенного, просила определить порядок пользования квартирой по адресу: г. Тула, ул. ..., д. * кв. * следующим образом: Соколовой Т.А. предоставить в пользование изолированную жилую комнату площадью 17,4 кв.м., Комаровой Т.В. предоставить в пользование изолированную жилую комнату площадью 11,9 кв.м.

Истец (ответчик по встречному исковому заявлению) Комарова Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям, встречные исковые требования Соколовой Т.А. не признала, пояснив, ответчик (истец по встречному иску) не собирается жить в спорной квартире, а только хранить вещи.

Третье лицо Комаров С.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца (ответчика по встречному иску) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав объяснения истца (ответчика по встречному иску) Комаровой Т.В., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что Соколова Т.А. и Комарова Т.В. являются собственниками (по 1/2 доле каждая) квартиры № * в доме № * по ул. ... Привокзального района г. Тулы, что подтверждается решением Привокзального районного суда г. Тулы от 16.02.2011 года, свидетельством о государственной регистрации права * №* от дата, договором дарения доли квартиры от дата, свидетельством о государственной регистрации права * №* от дата.

Согласно выписки из домовой книги от дата в квартире № * в доме № * по ул. ... Привокзального района г. Тулы зарегистрированы: Соколова Т.А., Комаров С.Н., К., дата рождения.

Лицевой счет по данной квартире открыт на имя Соколовой Т.А.

Как видно из выписки (справки) из технического паспорта на квартиру, изготовленной Тульским филиалом Межрайонного городского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», квартира № *, расположенная по адресу: г. Тула, ул. ..., д. * имеет общую площадь 53,3 кв.м., в том числе жилую 29,3 кв.м. Данная квартира состоит из двух изолированных комнат площадью: 17,4 кв.м; 11,9 кв.м.

Из объяснений сторон усматривается, что у них не сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями.

Истцом (ответчиком по первоначальному иску) Соколовой Т.А. заявлены встречные требования об определении порядка пользования спорной квартирой путем выделения ей комнаты площадью 17,4 кв.м., Комаровой Т.В. комнаты площадью 11,9 кв.м. Подсобные помещения в квартире (коридор, кухню, туалет, ванную) оставить в общем пользовании всех проживающих в квартире.

Суд учитывает, что на иждивении ответчика (истца по встречному требованию) Соколовой Т.А. находятся двое несовершеннолетних детей: К., дата рождения и Т., дата рождения.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что истец (ответчик по встречному исковому заявлению) Комарова Т.В. в настоящее время фактически не проживает в указанной спорной квартире, не нуждается в данном жилом помещении, что также подтверждается предложением Комаровой Т.В. о продаже своей доли в праве.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, изучив план квартиры, изоляцию двух комнат, суд находит возможным выделить в пользование Соколовой Т.А. жилую комнату площадью 17,4 кв.м., в пользование Комаровой Т.В. жилую комнату площадью 11,9 кв.м. Остальные подсобные помещения в квартире подлежат оставлению в общем пользовании сособственников квартиры. Указанный порядок пользования квартирой не ущемит права проживающих в ней лиц, имеющих равное право пользования спорным жильем, не изменит сложившийся в настоящее время порядок пользования жилыми помещениями.

Разрешая первоначальные требования истца Комаровой Т.В. об обязании ответчика Соколовой Т.А. не чинить истцу препятствий в пользовании вышеуказанной квартирой, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

На основании ст.12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права пресечения действий, нарушающих право.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может потребовать устранения всяких нарушений его прав.

Судом установлено, что Соколова Т.А. и Комарова Т.В. являются собственниками (по 1/2 доле каждая) квартиры № * в доме № * по ул. ... Привокзального района г. Тулы, что подтверждается решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата, свидетельством о государственной регистрации права * №* от дата, договором дарения доли квартиры от дата, свидетельством о государственной регистрации права * №* от дата.

Согласно выписки из домовой книги от дата в квартире № * в доме № * по ул. ... Привокзального района г. Тулы зарегистрированы: Соколова Т.А., Комаров С.Н., К., дата рождения.

Из показаний Комаровой Т.В., следует, что она как собственник 1/2 доли спорной квартиры не может в нее попасть, поскольку Соколова Т.А. препятствует ей в этом и не выдает ключи, из-за сложившихся неприязненных отношений, данный факт не был оспорен ответчиком. Комарова Т.В. также обращалась в отдел полиции «Привокзальный» УМВД России по г. Туле с заявлением о противоправных действиях Соколовой Т.А. В ходе рассмотрения данного заявления также был установлен факт того, что Соколова Т.А. чинит препятствия Комаровой Т.в. в пользовании спорной квартирой и не выдает ключи от входных дверей.

Доводы ответчика Соколовой Т.А. о том, что Комарова Т.В. имеет другое жилье и поэтому требования Комаровой Т.В. о вселении в спорную квартиру не подлежат удовлетворению, суд считает несостоятельными, поскольку Комарова Т.В. не заявляла в суде требование о ее вселении в спорную квартиру, а просила обязать ответчика Соколову Т.А. не чинить ей препятствия в пользовании квартирой.

Таким образом, судом установлено, что права Комаровой Т.В. как собственника, на спорную квартиру ущемлены, поскольку она не может пользоваться своим имуществом по своему усмотрению, а кроме того, не имеет доступа к нему, суд считает необходимым исковые требования Комаровой Т.В. удовлетворить и обязать Соколову Т.А. не чинить ей препятствий в пользовании спорной жилой площадью.

Поскольку исковые требования Комаровой Т.В. удовлетворены полностью, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ и с учетом п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика Соколовой Т.А. в пользу истца подлежат возмещению понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины при подаче искового заявления в суд в размере 200 рублей (л.д. 7) и по оплате юридических услуг за составление заявления в размере 3000 рублей (л.д. 19).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Комаровой Т.В. удовлетворить.

Обязать Соколову Т.А. не чинить Комаровой Т.В. препятствий в пользовании жилым помещением – квартирой № * в доме № * по ул. ... Привокзального района г. Тулы, передать Комаровой Т.В. комплект ключей от входных дверей в указанную квартиру в течение 10 дней с момента вступления данного решения в законную силу.

Взыскать с Соколовой Т.А. в пользу Комаровой Т.В. судебные расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей и по оплате юридических услуг за составление заявления в размере 3000 рублей, а всего сумму в размере 3200 (три тысячи двести) рублей.

Встречные исковые требования Соколовой Т.А. удовлетворить.

Определить порядок пользования жилыми помещениями в квартире, расположенной по адресу: г.Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. * квартира *, выделив в пользование Соколовой Т.А. жилую комнату площадью 17,4 кв.м., в пользование Комаровой Т.В. жилую комнату площадью 11,9 кв.м. Остальные подсобные помещения в квартире подлежат оставлению в общем пользовании сособственников квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи жалобы в Привокзальный районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.08.2012 года.

Председательствующий И.М. Сафронова