Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2125/2020 ~ М-1362/2020 от 10.03.2020

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2020 года

№

50RS0№-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

№

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО30 кВременному управляющему ООО «Мастер-Ком» ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ООО «Бюро Юридических Решений», Межрайонной ФИО140 № по <адрес>, УФК по <адрес> (Управление Федеральной службы судебных приставов по <адрес>), ФИО163 РОСП ФИО164 ФИО162 по МО, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск, ООО «Каскад Недвижимость», ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО140 по <адрес>, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ООО Юридический центр «Адепт права», ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Чеховского муниципального района <адрес>, ФИО5, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО6, ФИО54, ФИО55, ФИО56 Яне ФИО161, ООО «Сталь Лайн», ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права», ФИО71, ООО «Центр юридических и бухгалтерских услуг», ФИО7, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО8, ФИО9, ФИО80, ФИО81, ФИО10, ФИО82, ФИО83, ФИО140 по <адрес>, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО11, ФИО12, ФИО88, ФИО13, ФИО140 по <адрес>, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО141 № по <адрес>, ФИО14, ФИО92, ФИО93, ФИО15, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО19, ФИО20, ФИО107, ФИО21, ФИО108, ФИО22, ФИО109, ФИО110, ООО «Строительная компания «Лидер», ФИО111, ФИО23, ФИО112, ФИО113, ФИО24, ФИО114, ФИО115, ООО «СП Подъем», ФИО116, ФИО167о. Подольск, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО25, ФИО26, ФИО125, ФИО126, ФИО140 по <адрес>, ФИО127, ФИО27, ФИО128, ФИО140 № по <адрес>, УФК по Москве, ФИО129, ФИО140 № <адрес>, ФИО28, ФИО130, ФИО140 № по <адрес>, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО140 № по Москве, ФИО140 № по Москве, Межрайонная ФИО140 № по <адрес>, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, Главному Управлению государственного строительного надзора <адрес>, ФИО138, ФИО139, о снятии запретов на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, а также регистрации ограничений и обременений в отношении квартиры, признании добросовестным приобретателем, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО29 в суд с иском (л.д. 6-18 том 1) к Временному управляющему ООО «Мастер-Ком» ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ООО «Бюро Юридических Решений», Межрайонной ФИО140 № по <адрес>, УФК по <адрес> (Управление Федеральной службы судебных приставов по <адрес>), ФИО163 РОСП ФИО164 ФИО162 по МО, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск, ООО «Каскад Недвижимость», ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО140 по <адрес>, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ООО Юридический центр «Адепт права», ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Чеховского муниципального района <адрес>, ФИО5, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО6, ФИО54, ФИО55, ФИО56 Яне ФИО161, ООО «Сталь Лайн», ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64,ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права», ФИО71, ООО «Центр юридических и бухгалтерских услуг», ФИО7, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО8, ФИО9, ФИО80, ФИО81, ФИО10, ФИО82, ФИО83, ФИО140 по <адрес>, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО11, ФИО12, ФИО88, ФИО13, ФИО140 по <адрес>, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО141 № по <адрес>, ФИО14, ФИО92, ФИО93, ФИО15, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО19, ФИО20, ФИО107, ФИО21, ФИО108, ФИО22, ФИО109, ФИО110, ООО «Строительная компания «Лидер», ФИО111, ФИО23, ФИО112, ФИО113, ФИО24, ФИО114, ФИО115, ООО «СП Подъем», ФИО116, ФИО167о. Подольск, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО25, ФИО26, ФИО125, ФИО126, ФИО140 по <адрес>, ФИО127, ФИО27, ФИО128, ФИО140 № по <адрес>, УФК по Москве, ФИО129, ФИО140 № <адрес>, ФИО28, ФИО130, ФИО140 № по <адрес>, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО140 № по Москве, ФИО140 № по Москве, Межрайонная ФИО140 № по <адрес>, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, Главному Управлению государственного строительного надзора <адрес>, ФИО138, ФИО139, о снятии запретов на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, а также регистрации ограничений и обременений в отношении квартиры, кад.№, адрес: <адрес>, бульвар Бородинский, <адрес> Подольск, о признании добросовестным приобретателем квартиры, кад.№, адрес: <адрес>, бульвар Бородинский, <адрес> Подольск, о признании права собственности на квартиру, кад.№, адрес: <адрес>, бульвар Бородинский, <адрес> Подольск, указав, что квартира по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес>, этаж 12, площадь 61,2 кв.м., площадь с учетом помещений вспомогательного назначения 64,7 кв.м., кадастровый № передана истцу по акту приема-передачи в соответствии с условиями Договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. По настоящее время истец владеет квартирой, однако ограничен в правах, так как в отношении данной квартиры приняты ограничительные меры и наложены запреты на регистрационные действия. Также истец оплачивает ипотечный кредит, выданный ему на приобретение спорной квартиры.ДД.ММ.ГГГГ Подольским городским судом <адрес> по гражданскому делу № вынесено Решение в соответствии с которым со спорной квартиры по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес>, снят арест, наложенный на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя МО по ФИО168 ФИО164 по <адрес>, она исключена из акта о наложении ареста (описи имущества) от 13.02 2019 года, отменен запрет на совершение действий по регистрации, действий по исключению из госреестра, регистрации ограничений и обременений, наложенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя МО по ФИО168 ФИО164 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. При рассмотрении дела в суде установлен факт того, что на момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры-ДД.ММ.ГГГГ не было установлено запретов и арестов. Доказана добросовестность истца и установлено, что действующие ограничения нарушают его права. Истец считает, что им была проявлена разумная осмотрительность при заключении сделки. На момент заключения Договора купли-продажи квартира была проверена как объект залога сотрудниками банка, составлен Отчет об оценке, получена выписка из ЕГРН отражающая отсутствие обременений и арестов. На момент сделки квартира находилась в законной собственности Продавца и законно передана им Покупателю. За период, с момента вынесения решения суда до вынесения постановления о снятия запрета на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры, кад.№, адрес: <адрес>, бульвар Бородинский, <адрес> Подольск, вынесены новые постановления о запретах на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, а также регистрации ограничений и обременений. Истец считает, что меры принятые в рамках исполнительного производства к имуществу ООО «Мастер-ком» относительно квартиры нарушают его имущественные права, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с иском.

Истец ФИО30 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие в порядке заочного судопроизводства (л.д. 25 том 7).

ФИО170: временный управляющий ООО «Мастер-Ком» ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, представитель ООО «Бюро Юридических Решений», представитель Межрайонная ФИО140 № по <адрес>, представитель УФК по <адрес> (Управление Федеральной службы судебных приставов по <адрес>), представитель ФИО163 РОСП ФИО164 ФИО162 по МО, представитель Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск, представитель ООО «Каскад Недвижимость», ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, представитель ФИО140 по <адрес>, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, представитель ООО Юридический центр «Адепт права», ФИО2, ФИО3, ФИО48, представитель Администрации Чеховского муниципального района <адрес>, ФИО5, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО6, ФИО54, ФИО55, ФИО56, представитель ООО «Сталь Лайн», ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64,ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, представитель Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права», ФИО71, представитель ООО «Центр юридических и бухгалтерских услуг», ФИО7, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО8, ФИО9, ФИО80, ФИО81, ФИО10, ФИО82, ФИО83, представитель ФИО140 по <адрес>, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО11, ФИО12, ФИО88, ФИО13, представитель ФИО140 по <адрес>, ФИО89, ФИО90, ФИО91, представитель ФИО141 № по <адрес>, ФИО14, ФИО92, ФИО93, ФИО15, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО16, ФИО17, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО19, ФИО20, ФИО107, ФИО21, ФИО108, ФИО22, ФИО109, ФИО110, представитель ООО «Строительная компания «Лидер», ФИО111, ФИО23, ФИО112, ФИО113, ФИО24, ФИО114, ФИО115, представитель ООО «СП Подъем», ФИО116, представитель ФИО167о. Подольск, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО25, ФИО26, ФИО125, ФИО126, представитель ФИО140 по <адрес>, ФИО127, ФИО27, ФИО128, представитель ФИО140 № по <адрес>, представитель УФК по Москве, ФИО129, представитель ФИО140 № <адрес>, ФИО28, ФИО130, представитель ФИО140 № по <адрес>, ФИО131, ФИО132, ФИО133, представитель ФИО140 № по Москве, представитель ФИО140 № по Москве, представитель Межрайонной ФИО140 № по <адрес>, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, представитель Главного Управления государственного строительного надзора <адрес>, ФИО138, ФИО139, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, (л.д. 49-247 том 3, л.д. 1-34 том 4), о причинах неявки в суд не сообщили.

ФИО170 Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольскпросил о рассмотрении дела без участия своего представителя (л.д. 227-228 том 2).

ФИО140 по <адрес> представил заявление о рассмотрении дела на усмотрение суда без участия представителя налогового органа (л.д. 44 том 3).

ФИО141 № по <адрес> представил заявление о своем не согласии с иском, просил о рассмотрении дела без участия представителя налогового органа (л.д. 47 том 3).

ФИО140 № по <адрес> представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя налогового органа (л.д. 225-226 том 2).

3-е лица: Судебный пристав-исполнитель Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> МО по ФИО168 № ФИО142, Судебный пристав-исполнитель ФИО163 РОСП ФИО164 ФИО162 по МО ФИО143, Судебный пристав-исполнитель ФИО163 РОСП ФИО164 ФИО162 по МО ФИО144, представитель Акционерного общества «Россельхозбанк» дополнительный офис в городе Подольске, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Отдел в городе Подольске в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

3-е лицо Судебный пристав-исполнитель ФИО163 РОСП ФИО164 ФИО162 по МО ФИО143 представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 29 том 3).

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.

В связи с неявкой ФИО170, извещавшихся надлежащим образом, с учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами. В требуемой в подлежащих случаях форме. Достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Основания возникновения прав собственности и права собственника при нарушении его прав регламентированы ст.ст. 218, 302-304 ГК РФ.

Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника. Может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены. Дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями) разъясняется, что Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ч. 1 ст. 442 ГПК РФ в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ФИО170 привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

Частью 3 указанной статьи установлено, что суд в случае установления независимо от заявления заинтересованных лиц обстоятельств, указанных в части первой настоящей статьи, обязан отменить арест имущества в целом или исключить часть имущества из описи.

Согласно ч. 1 ч. 3 ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

Арест на имущество должника применяется:

1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации;

2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества;

3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

В соответствии со ст.119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного спора и подлежащим доказыванию, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск на момент наложения судебным приставом-исполнителем ареста на спорное имущество.

Согласно п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО30 и ООО «Каскад недвижимость», действующим по Агентскому договору №-А от ДД.ММ.ГГГГ от имени ООО «Мастер-Ком» был заключен Договор купли-продажи <адрес> отношении недвижимого имущества принадлежавшего ООО «Мастер-Ком» на праве собственности, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, вид права-собственность, подтверждена Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 6-7 том 7). Договором определены условия сделки, определен объект сделки: квартира по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес>, состоящая из 2 жилых комнат, этаж 12, площадь 61,2 кв.м., площадь с учетом помещений вспомогательного назначения 64,8 кв.м., кадастровый №, определен порядок расчетов: стоимость Договора 4 665 600,00 рублей (четыре миллиона шестьсот шестьдесят пять тысяч шестьсот рублей 00 копеек), порядок расчетов: за счет собственных средств в сумме 1 440 000,00 рублей (один миллион четыреста сорок тысяч рублей 00 копеек), за счет кредитных средств предоставленных по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ АО Россельхозбанк в сумме 3 225 600,00 рублей (три миллиона двести двадцать пять тысяч шестьсот рублей). (л.д. 24-25 том 1). ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ФИО30 по акту приема-передачи квартиры (л.д. 26 том 1). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО30 и ООО «Каскад недвижимость», действующим по Агентскому договору №-А от ДД.ММ.ГГГГ от имени ООО «Мастер-Ком» был заключен Предварительный договор купли-продажи <адрес> (л.д. 22 том 1) в соответствии, с условиями которого ФИО30 были перечислены денежные средства в размере 1 440 000,00 рублей (один миллион четыреста сорок тысяч рублей 00 копеек) (л.д. 23 том 1), сумма в размере 3 225 600,00 рублей (три миллиона двести двадцать пять тысяч шестьсот рублей), в день заключения сделки, была зачислена на безотзывный покрытый аккредитив (л.д. 26 том 1). ДД.ММ.ГГГГ подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости квартиры. ДД.ММ.ГГГГ подписан кредитный договор № между ФИО30 и АО Россельхозбанк (л.д. 30-40 том 1). Документы на регистрацию перехода права собственности и регистрацию ипотеки были поданы ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация была приостановлена по причине наложения ареста (запрещения заключения сделок с имуществом, иным образом распоряжаться объектом недвижимости) на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации, судебного пристава-исполнителя МО по ФИО168 № ФИО145 от ДД.ММ.ГГГГ №-СД, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении Общества с ограниченной ответственностью «Мастер-Ком» (ИНН/КПП №) ФИО168 № ФИО164 по МО возбуждено исполнительное производство №-СД и судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ вынесено Постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении имущества ООО «Мастер-Ком» (л.д. 27-47 том 6) и ДД.ММ.ГГГГ вынесено Постановление о наложении ареста на имущество должника № (л.д. 48-58 том 6). На основании Акта о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ в имущество должника включен объект: квартира, кад.№, адрес: <адрес>, бульвар Бородинский, <адрес> Подольск (л.д. 59-76 том 6). ДД.ММ.ГГГГ Подольским городским судом <адрес> по гражданскому делу № вынесено Решение в соответствии, с которым отменен запрет на совершение действий по регистрации, действий по исключению из госреестра, регистрации ограничений и обременений, наложенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя МО по ФИО168 ФИО164 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес>, снят арест от ДД.ММ.ГГГГ и исключено из акта о наложении ареста (описи имущества) от 13.02 2019 года, наложенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя МО по ФИО168 ФИО164 по <адрес> в отношении квартиры по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес>. Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21 том 1). ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МО по ФИО168 № ФИО142 вынесено Постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации в отношении квартиры по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес>, отменены меры (запрет) на совершение регистрации ограничений и обременений, наложенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя Мо по ФИО168 № ФИО164 ФИО162 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО145 (л.д. 2-23 том 3 ). Вместе с тем, из Росреестра сведения о принятых обременениях в отношении спорной квартиры по постановлению от ДД.ММ.ГГГГ, не исключены (л.д. 26 том 7).

Так как квартира была включена в опись имущества должника ООО «Мастер-Ком», в дальнейшем, в рамках обеспечительных мер по следующим исполнительным производствам: №-ИП судебный пристав-исполнитель ФИО143 ФИО163 РОСП ФИО164 ФИО162 по МО, №-ИП судебный пристав-исполнитель ФИО143 ФИО163 РОСП ФИО164 ФИО162 по МО, №-ИП судебный пристав-исполнитель Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> МО по ФИО168 № ФИО146, №-ИП судебный пристав-исполнитель ФИО144 МакичевнаПодольского РОСП ФИО164 ФИО162 по МО, №-ИП судебный пристав-исполнитель ФИО143 ФИО163 РОСП ФИО164 ФИО162 по МО, в отношении спорной квартиры были вынесены и последующие Постановления. Истец оспаривает включение спорной квартиры в вынесенные постановления в рамках исполнительных производств ограничивающие его права на спорную квартиру.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры, кад.№, адрес: <адрес>, бульвар Бородинский, <адрес> Подольск, следует, что ее собственником значится ООО «Мастер-Ком» (№ от ДД.ММ.ГГГГ), в отношении квартиры зарегистрированы в Росреестре следующие ограничения:

номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ - запрещение сделок с имуществом, запрет на совершение действий по регистрации на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству №-СД, судебным приставом-исполнителем ФИО145 ФИО164 по МО МО по ФИО168 №;

номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ - запрещение сделок с имуществом, запрет на совершение действий по регистрации на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству №-ИП, судебным приставом-исполнителем ФИО143 ФИО163 РОСП ФИО164 ФИО162 по МО;

номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ - запрещение сделок с имуществом, запрет на совершение действий по регистрации на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству №-ИП, судебным приставом-исполнителем Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> МО по ФИО168 № ФИО147;

номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ - запрещение сделок с имуществом, запрет на совершение действий по регистрации на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству №-ИП, судебным приставом-исполнителем ФИО144 МакичевнойПодольского РОСП ФИО164 ФИО162 по МО;

номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ - запрещение сделок с имуществом, запрет на совершение действий по регистрации на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству №-ИП, судебным приставом-исполнителем ФИО143 ФИО163 РОСП ФИО164 ФИО162 по МО.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МО по ФИО168 № ФИО142 вынесено Постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации в отношении квартиры по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес>, отменены меры (запрет) на совершение регистрации ограничений и обременений, наложенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя Мо по ФИО168 № ФИО164 ФИО162 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО145. Вместе с тем, из Росреестра сведения о принятых обременениях в отношении спорной квартиры по постановлению от 14 01.2019, не исключены.

Удовлетворяя заявленные требования в полном объеме, суд исходит из того, что на ДД.ММ.ГГГГ каких-либо обременений в отношении спорной квартиры по обязательствам должника - ООО «Мастер-Ком», не имелось. На момент сделки квартира принадлежала именно продавцу ООО «Мастер-Ком» и сделка исполнена истцом, он оплачивает кредит, принял квартиру по акту приема-передачи в день сделки ДД.ММ.ГГГГ. Указанные выводы суда подтверждаются сведениями ЕГРН на объект. Решением ФИО163 городского суда <адрес> по гр.делу № от ДД.ММ.ГГГГ отменен запрет на совершение действий по регистрации, действий по исключению из госреестра, регистрации ограничений и обременений, наложенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя МО по ФИО168 ФИО164 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес>, снят арест от ДД.ММ.ГГГГ и исключено из акта о наложении ареста (описи имущества) от 13.02 2019 года, наложенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя МО по ФИО168 ФИО164 по <адрес> в отношении квартиры по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес>. Со стороны истца, в свою очередь, по мнению суда, доказана добросовестность действий по приобретению квартиры, но до настоящего времени он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в установленном законом порядке, что нарушает его права и законные интересы.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что принятые в отношении спорной квартиры Постановления судебных приставов-исполнителей о запрете на совершение действий по регистрации начиная с ДД.ММ.ГГГГ являются незаконными, так как на момент совершения истцом с ООО «Мастер-Ком» сделки ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира принадлежала именно продавцу ООО «Мастер-Ком», никаких ограничений в Росреестре на дату заключения сделки не было, квартира истцу передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, оплата по договору производилась с использованием кредитных средств, все денежные средства с истца удержаны в полной стоимости по договору. Кроме того, в отношении квартиры по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес>, на основании Решения суда снят арест от ДД.ММ.ГГГГ и она исключена из акта о наложении ареста (описи имущества) от 13.02 2019 года.

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд признает, что на момент регистрации права собственности на имущество каких-либо ограничений или запретов на отчуждение наложено не было, поэтому исковое заявление ФИО30 подлежит удовлетворению. Также, учитывая, что истец приобрел имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, заключив кредитный договор он несет расходы по оплате за приобретенное недвижимое имущество, спорная квартира передана истцу в пользование, суд находит возможным удовлетворить исковые требования о признании его добросовестным приобретателем и признает за ФИО30 право собственности на квартиру, кад.№, адрес: <адрес>, бульвар Бородинский, <адрес> Подольск.

В целях исполнения судебного решения, выходя за пределы исковых требований, суд исключает из Единого государственного реестра недвижимости сведения об аресте, запретах на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, а также регистрации ограничений и обременений в отношении квартиры кад.№, адрес: <адрес>, бульвар Бородинский, <адрес> Подольск:

номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ,

внесенных на основании вынесенных постановлений:

Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству №-СД, судебным приставом-исполнителем ФИО145 ФИО164 по МО МО по ФИО168 №;

Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству №-ИП, судебным приставом-исполнителем ФИО143 ФИО163 РОСП ФИО164 ФИО162 по МО;

Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству №-ИП, судебным приставом-исполнителем Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> МО по ФИО168 № ФИО147;

Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству №-ИП, судебным приставом-исполнителем ФИО144 МакичевнойПодольского РОСП ФИО164 ФИО162 по МО;

Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, судебным приставом-исполнителем ФИО143 ФИО163 РОСП ФИО164 ФИО162 по МО.

По исполнительному производству №-ИП, судебным приставом-исполнителем ФИО143 ФИО163 РОСП ФИО164 ФИО162 по МО издано ДД.ММ.ГГГГ постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации, отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, наложенные постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, из Росреестра сведения о принятых обременениях в отношении спорной квартиры по постановлению от ДД.ММ.ГГГГ, не исключены и зарегистрированное обременение продолжают сохраняться, что в силу положений п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» является законным препятствием в государственной регистрации перехода прав.

Руководствуясь ст. ст. 233 - 237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО30 к Временному управляющему ООО «Мастер-Ком» ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ООО «Бюро Юридических Решений», Межрайонной ФИО140 № по <адрес>, УФК по <адрес> (Управление Федеральной службы судебных приставов по <адрес>), ФИО163 РОСП ФИО164 ФИО162 по МО, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск, ООО «Каскад Недвижимость», ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО140 по <адрес>, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ООО Юридический центр «Адепт права», ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Чеховского муниципального района <адрес>, ФИО5, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО6, ФИО54, ФИО55, ФИО56 Яне ФИО161, ООО «Сталь Лайн», ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права», ФИО71, ООО «Центр юридических и бухгалтерских услуг», ФИО7, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО8, ФИО9, ФИО80, ФИО81, ФИО10, ФИО82, ФИО83, ФИО140 по <адрес>, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО11, ФИО12, ФИО88, ФИО13, ФИО140 по <адрес>, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО141 № по <адрес>, ФИО14, ФИО92, ФИО93, ФИО15, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО19, ФИО20, ФИО107, ФИО21, ФИО108, ФИО22, ФИО109, ФИО110, ООО «Строительная компания «Лидер», ФИО111, ФИО23, ФИО112, ФИО113, ФИО24, ФИО114, ФИО115, ООО «СП Подъем», ФИО116, ФИО167о. Подольск, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО25, ФИО26, ФИО125, ФИО126, ФИО140 по <адрес>, ФИО127, ФИО27, ФИО128, ФИО140 № по <адрес>, УФК по Москве, ФИО129, ФИО140 № <адрес>, ФИО28, ФИО130, ФИО140 № по <адрес>, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО140 № по Москве, ФИО140 № по Москве, Межрайонная ФИО140 № по <адрес>, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, Главному Управлению государственного строительного надзора <адрес>, ФИО138, ФИО139, о снятии запретов на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, а также регистрации ограничений и обременений в отношении квартиры, признании добросовестным приобретателем, признании права собственности на квартиру- удовлетворить.

Снять запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: квартира, кад.№, адрес: <адрес>, бульвар Бородинский, <адрес> Подольск, наложенный Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству №-ИП, судебным приставом-исполнителем ФИО143 ФИО163 РОСП ФИО164 ФИО162 по МО.

Снять запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: квартира, кад.№, адрес: <адрес>, бульвар Бородинский, <адрес> Подольск, наложенный Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству №-ИП, судебным приставом-исполнителем Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> МО по ФИО168 № ФИО147.

Снять запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: квартира, кад.№, адрес: <адрес>, бульвар Бородинский, <адрес> Подольск, наложенный Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству №-ИП, судебным приставом-исполнителем ФИО144 МакичевнойПодольского РОСП ФИО164 ФИО162 по МО.

Снять запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: квартира, кад.№, адрес: <адрес>, бульвар Бородинский, <адрес> Подольск, наложенный Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП судебным приставом-исполнителем ФИО143 ФИО163 РОСП ФИО164 ФИО162 по МО.

Признать ФИО30 добросовестным приобретателем квартиры, кад.№, адрес: <адрес>, бульвар Бородинский, <адрес> Подольск.

Признать за ФИО30 право собственности на квартиру, кад.№, адрес: <адрес>, бульвар Бородинский, <адрес> Подольск.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об аресте, запретах на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, а также регистрации ограничений и обременений в отношении квартиры кад.№, адрес: <адрес>, бульвар Бородинский, <адрес> Подольск:

номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ,

номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ФИО170, путём подачи соответствующего заявления в Подольский городской суд в течение семи дней с момента получения копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Екимова

<данные изъяты>

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2125/2020 ~ М-1362/2020 от 10.03.2020

2-2125/2020 ~ М-1362/2020

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица