Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4277/2019 ~ М-4395/2019 от 22.10.2019

66RS0006-01-2019-004343-88 Дело №2-4277/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.12.2019 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Ткач Г.А.,

при секретаре Султановой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой С. А. к Администрации Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Романова С. А. обратилась в суд с иском к Администрации Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что в квартире, расположенной по адресу: < адрес >, без получения необходимых разрешительных документов выполнены перепланировка и переустройство.

В соответствии с техническим заключением ООО Агенства перепланировок «АРАНЖ» от 24.09.2019 перепланировка и переустройство не противоречит строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других собственников.

Истец Романова С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. В обоснование позиции привела доводы аналогичные изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что реконструкция санузла не производилась, поэтому проведения гидроизоляции пола и стен санузла не требуется.

Представитель ответчика Администрации Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В поступившем отзыве на исковое заявление представитель ответчика просил в удовлетворении требований отказать, поскольку считает, что техническое заключение не содержит сведений по осуществлению мероприятий по гидроизоляции пола в санузле.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд, оценив все представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст.ст. 26, 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.п. 1.7.1 - 1.7.3 постановления Госстроя Российской Федерации «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что Романова С.А. является собственником жилого помещения - квартиры < № > в доме < адрес > на основании договора купли-продажи от 23.07.2003 (л.д. 5).

По данным обследования ЕМУП БТИ на 03.07.2003 двухкомнатная квартира имеет общую площадь 47,5 кв.м., состоит из двух жилых комнат площадью 17,3 кв.м. и 10,8 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения были произведены работы по перепланировке и переустройству квартиры < № >.

Из анализа плана квартиры по данным первичного обследования ЕМУП БТИ и плана объекта по состоянию на 15.03.2019 усматривается, что в квартире произведена перепланировка и переустройство, а именно: выполнены работы по демонтажу старых внутренних ненесущих перегородок, выделяющих помещения пристенных шкафов в помещении коридора; возведены новые внутренние перегородки, выделяющие помещения новых шкафов-купе, а также выполнена зашивка стояков ХВС, ГВС и канализации, обслуживающие сантехническое оборудование помещения кухни (мойка); демонтаж дверей в помещении кухни; плита (электрическая) переставлена ближе к окну; в помещении ванной комнаты выполнены работы по переустановке существующего и установке нового сантехнического оборудования (ванны, раковины, стиральной машины), с устройством трубных подводок существующим стоякам холодного, горячего водоснабжения расположенных в смежном помещении туалета; стояки ХВС, ГВС и канализации обслуживающие сантехническое оборудование помещений воной комнаты и туалета - закрыты пластиковым съемным коробом с люком доступа к узлам учета ХВС, ГВС и ревизии.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению от 15.03.2019, в ходе перепланировки помещений квартиры < № > были выполнены следующие работы: выполнены работы по демонтажу старых внутренних ненесущих перегородок, выделяющих помещения пристенных шкафов в помещении коридора; возведены новые внутренние перегородки, выделяющих помещения новых шкафов-купе, а также выполнена зашивка стояков ХВС, ГВС и канализации обслуживающие сантехническое оборудование помещения кухни (мойка); демонтаж дверей в помещении кухни; плита (электрическая) переставлена ближе к окну; в помещении ванной комнаты выполнены работы по переустановке существующего и установке нового сантехнического оборудования (ванны, раковины, стиральной машины), с устройством трубных подводок существующим стоякам холодного, горячего водоснабжения расположенных в смежном помещении туалета; стояки ХВС, ГВС и канализации обслуживающие сантехническое оборудование помещений воной комнаты и туалета - закрыты пластиковым съемным коробом с люком доступа к узлам учета ХВС, ГВС и ревизии.

Перепланировка и переустройство квартиры не ухудшает жилищные условия смежных квартир, не противоречит требованиям строительных норм и правил, а также требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм. Перепланировка не нарушает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает во внимание довод истца о том, что гидроизоляция пола в помещении ванной комнаты не требовалась, поскольку демонтаж перегородок не производился, была переустановлена сантехника и поменяно ее расположение с подключением к существующим стоякам холодного, горячего водоснабжения.

Таким образом, поскольку произведенная перепланировка и переустройство спорной квартиры не нарушает строительные и другие нормы и правила, права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199,Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Романовой С. А. к Администрации Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес > перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом объекта по данным обследования ЕМУП БТИ на 15.03.2019.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга.

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2019.

Судья