Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3080/2020 ~ М-2351/2020 от 03.06.2020

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2020 года

                                                                                        2-№/20

50RS0№-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,-

УСТАНОВИЛ

Уточнив исковые требования, ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на здание - индивидуальный жилой дом, назначение: Жилое, площадью 778,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020513:1297, находящемся по адресу: <адрес>, д. Малое Брянцево.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, площадью 677 +I-.9 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Малое Брянцево.

С ДД.ММ.ГГГГ Истцу на праве собственности также принадлежит незавершенный строительный объект с К№, расположенный по адресу: <адрес>, Брянцевский со., <адрес>.

Для более эффективного использования земельного участка и обеспечения хозяйственно-бытовых нужд истцом хозяйственным способом за счет собственных средств на участке с К№ был возведено жилое здание - Жилой дом Лит.А, площадью жилого здания 778,3 кв.м., общей площадью помещений 671,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Истцу было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на принадлежащем Истцу земельном участке с К№ за №№, однако в дальнейшем, при обращении в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Подольск по вопросу получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию жилого дома, истцом был получен отказ, в связи с чем он обратился в суд с иском.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик - представитель Администрации г.о. Подольск по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, площадью 677 +I-.9 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Малое Брянцево (Л.д.12-14).

С ДД.ММ.ГГГГ Истцу на праве собственности также принадлежит незавершенный строительный объект с К№, расположенный по адресу: <адрес>, Брянцевский со., <адрес>.

Для более эффективного использования земельного участка и обеспечения хозяйственно-бытовых нужд истцом хозяйственным способом за счет собственных средств на участке с К№ был возведено жилое здание - Жилой дом Лит.А, площадью жилого здания 778,3 кв.м., общей площадью помещений 671,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Истцу было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на принадлежащем Истцу земельном участке с К№ за №RU50527000-259 (Л.д. 16).

В материалы дела истцами представлено заключение специалистов № о соответствии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, д. Малое Брянцево, <адрес> строительным и градостроительным нормам и правилам, санитарно-техническим и иным обязательным требованиям (Л.д. 37-72).

Из выводов специалиста следует, что план земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, д. Малое Бряннево с отражением расположения жилого дома относительно границ земельного участка, а также зданий окружающей застройки приведен на рис. 1 (Приложения 1).

Специалистом установлено, что исследуемый жилой дом, расположен в границах земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1 с кадастровым номером 50:27:0020513:1297.

Поэтажный план жилого дома приведен на рис.2-5 (Приложения 1). Исследуемый жилой дом: Лит.А (жилой дом) включает помещения, перечисленные в таблице 2. Площадь всех частей жилого дома составляет 742,7 кв.м., в том числе общая площадь помещений жилого <адрес>,8 кв.м., жилая площадь 206,5 кв.м. Площадь здания25 составляет 778,3 кв.м.

На дату проведения обследования, жилой дом Лит. А имеет следующие технические характеристики, указанные в таблице №. Жилой дом Лит.А (жилой дом), используется по назначению.

В таблице № указаны основные характеристики жилого дома Лит.А (жилой дом) и произведено сопоставление указанных характеристик с нормативно-техническими требованиями, изложенными в исследовательской части.

Учитывая пояснения специалиста и данные из таблицы, жилой дом Лит А (жилой дом):

соответствует следующим строительно-техническим требованиям:

-градостроительным (по расположению относительно фактической

границы с улицей, по взаимному расположению от окон жилых комнат до стен соседнего дома, расположенного на соседнем земельном участке);

-архитектурно-проектировочным требованиям (этажности здания) объемно-планировочным (по высоте помещений жилого дома, по планировке жилых помещений жилого дома)

-санитарно-гигиеническим - по наличию естественного освещения и

инсоляции;

не соответствует следующим строительно-техническим требованиям:

•             градостроительным (относительно отступов от границ земельного участка);

           санитарно-бытовым (по расположению относительно границ

смежных земельных участков с кадастровыми номерами №%);

•             противопожарным (по отношению к жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровыми номерами 50:27:0020513:1296);

В ходе проведенного обследования установлено, что жилой дом Яит.А (жилой дом) находится в работоспособном техническом состоянии, не имеет визуально выраженных нарушений геометрии, не имеет визуальных дефектов, трещин, прогибов, кренов и деформаций несущих и ограждающих конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных элементов. Исследуемый дом имеет фундаментальную привязку с земельным участком. Фундамент жилого дома выполнен с учетом физико-механических характеристик грунта и обеспечивает необходимую равномерность осадки оснований под строением. Основание и несущие конструкции жилого дома возведены способом, исключающим разрушения и повреждения конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации строения. Конструкция строения рассчитаны на восприятие постоянных нагрузок от собственного веса несущих и ограждающих конструкций, снеговых и ветровых нагрузок. Конструктивные элементы не создают риска получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого дома при входе и выходе из него. Перепады уровня пола, размеры дверных проемов обеспечивают удобство и безопасность передвижения и возможность перемещения предметов оборудования. Размеры дверных проемов соответствуют требованиям ГОСТ 6629-88. В доме в целом имеются жилые помещения и помещения вспомогательного назначения для удовлетворения бытовых и иных нужд. Нормируемая 2-х часовая продолжительность инсоляции обеспечена.

Наличие инженерных коммуникаций, а именно: электроснабжение дома осуществляется от сетей напряжения 380В, с системой заземления; водопровод по обеспечению хозяйственно-питьевой водой (имеется колодец) и возможность осуществлять прием сточных вод (имеется септик); теплоснабжение дома предусмотрено от АГВ, позволяют использовать для постоянного проживания.

Учитывая вышеизложенное в исследовательской части специалист полагает возможным сделать вывод, что жилой дом Лит. А (жилой дом), площадью жилого здания 778,3 кв.м., общей площадью помещений 671,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, д. Малое Брянцево пригоден для постоянного проживания, в нем имеются все необходимые для постоянного проживания коммуникации (свет, отопление, водопровод, канализация).

Объемно планировочное решение позволяет использовать его как жилой дом. Конструкция дома не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам. Нарушение градостроительных, а также санитарно-бытовых норм не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью лиц, проживающих в данном жилом доме, а также третьим лицам.

Учитывая выявленное нарушение противопожарных норм, по состоянию на дату обследования жилой дом Лит.А создает угрозу жизни и здоровью граждан и нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц в части противопожарной безопасности, однако жилой дом Лит.А будет соответствовать противопожарным требованиям при условии рассмотрения его как группы зданий, а также повышения степени огнестойкости несущих конструкции (облицовка стен жилого дома негорючими материалами), расположенного на смежном земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020513:1296.

Представленное специалистом (заключение) по мнению суда, может быть принято и оценено как относимое и допустимое доказательство по делу, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующих областях знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта у суда не имеется.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм».

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ «Лицо, осуществляющее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки».

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истец возвел жилой дом на земельном участке, который ему принадлежит на праве собственности, претензий по поводу строения никто из собственников соседних земельных участков не предъявлял, а также возведенный дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО1 к <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

признать за ФИО1 право собственности на здание - индивидуальный жилой дом, назначение: Жилое, площадью 778,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020513:1297, находящемся по адресу: <адрес>, д. Малое Брянцево.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в сумме 3.000 рублей.

Настоящее решение суда является обязательным основанием для производства государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                   Т.А. Екимова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>