Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-440/2014 ~ М-349/2014 от 29.04.2014

        Дело № 2-440/2014

Мотивированное решение составлено 30 мая 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        29 мая 2014 года Режевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Старковой Е.Н.,

при секретаре Панюс М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарова Е. В. кУправляющей компании «Наш Дом» индивидуальный предприниматель Гладких А. А.ич об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности заключения соглашения об оплате жилого помещения и коммунальных услуг, выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Шаров Е.В. обратился с иском к Управляющей компании «Наш Дом» индивидуальный предприниматель Гладких А.А. об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности заключения соглашения об оплате жилого помещения и коммунальных услуг, выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, обосновав свои исковые требования тем, что, он и его родные братья Шаров А.В., Шаров В.В. в равных долях по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждый являются собственниками <адрес>. С Шаровым А.В. и Шаровым В.В. он не может договориться о порядке несения расходов по оплате жилья и коммунальных услуг за пользование квартирой. Он обращался в Управляющую компанию «Наш Дом» индивидуальный предприниматель Гладких А.А. с просьбой заключить с ним, Шаровым А.В., Шаровым В.В. отдельные соглашения о порядке и размерах оплаты за жилое помещение пропорционально долям в праве собственности. Поскольку Шаров А.В. отказывается от заключения таким соглашений, в удовлетворении его просьбы было отказано. Обращаясь в суд с иском, Шаров Е.В. просил суд определить порядок и размер его участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, начисляемых в <адрес> в <адрес>, исходя из приходящейся на него 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, обязать Управляющую компанию «Наш Дом» индивидуальный предприниматель Гладких А.А. выдать ему отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, начисляемых на него в <адрес> в <адрес>, исходя из принадлежащего ему на праве собственности 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

        В судебном заседании истец Шаров Е.В. исковые требования поддержал, просил суд определить порядок и размер его участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, начисляемых в <адрес> в <адрес>, исходя из приходящейся на него 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, обязать Управляющую компанию «Наш Дом» индивидуальный предприниматель Гладких А.А. выдать ему отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, начисляемых на него в <адрес> в <адрес>, исходя из принадлежащей ему на праве собственности 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

        Представитель ответчика Управляющей компании «Наш Дом» индивидуальный предприниматель Гладких А.А. - Строкова С.В. действующая на основании доверенности исковые требования не признала по мотиву того, что для определения порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, для возложения обязанности заключить соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг необходимо определить порядок пользования жилым помещением. Поскольку собственники жилого помещения - <адрес> в <адрес> не определили порядок пользования жилым помещением в удовлетворении исковых требований представитель ответчика просил отказать.

        Представитель третьего лица - ООО «Расчетный центр» извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Третье лицо на стороне ответчика Шаров А.В. извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Третье лицо на стороне ответчика Шаров В.В. извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, направил в суд нотариальную доверенность на представление его интересов в суде Шаровым Е.В.

        Суд, выслушав стороны и исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

       На основании пункта 1 статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

        В силу требований ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения Частью ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения отнесены проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

        В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

        Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

        Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

        Как следует из содержания ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

        Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении закреплен п.п. 54-59 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». В соответствии с указанными Правилами такой перерасчет платы осуществляется юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, предоставляющими коммунальные услуги, производящими или приобретающими коммунальные ресурсы и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться: копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы; справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении; проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии; счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии; справка органа внутренних дел о временной регистрации потребителя по месту его временного пребывания; справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал; иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.

        Как следует из ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 30 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность каждого собственника жилого помещения в части несения бремени содержания данного помещения. Поэтому он вправе потребовать заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещения и коммунальные услуги.

        Применительно к положениям статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ возможно определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, о чем прямо указал в п. 30 Постановления от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации » Пленум Верховного Суда РФ.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

        Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

        Исследованными судом доказательствами прямо подтверждается, что Шаров Е.В., Шаров А.В., Шаров В.В. являются собственниками в равных долях по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>. (л.д.№

        Исковые требования истца в части определения порядка и размера участия Шарова Е.В. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, начисляемых в <адрес> в <адрес>, исходя из приходящейся на него 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, возложении обязанности на Управляющую компанию «Наш Дом» индивидуальный предприниматель Гладких А.А. выдать Шарову Е.В. отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, начисляемых на него в <адрес> в <адрес>, исходя из принадлежащего ему на праве собственности 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу требований ст. 30, 155, 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, поскольку указанными нормами закона установлена самостоятельная ответственность собственника жилого помещения в части несения бремени его содержания. При этом судом установлено, что между собственниками квартиры N 51 в <адрес> в <адрес>, соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто. Поэтому как Шаров Е.В., Шаров А.В. и Шаров В.В. вправе потребовать заключения с ними отдельного соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

                Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд     

Р Е Ш И Л :

Иск Шарова Е. В. удовлетворить полностью.

         Определить порядок и размер участия Шарова Е. В. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, начисляемых в <адрес>, в <адрес>, исходя из принадлежащей ему на праве собственности 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

         Определить порядок и размер участия Шарова А. В. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, начисляемых в <адрес>, в <адрес>, исходя из принадлежащей ему на праве собственности 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

         Определить порядок и размер участия Шарова В. В. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, начисляемых в <адрес>, в <адрес>, исходя из принадлежащей ему на праве собственности 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

         Обязать Управляющую компанию «Наш Дом» индивидуальный предприниматель Гладких А. А.ич заключить с Шаровым Е. В., Шаровым А. В., Шаровым В. В. соглашение определяющее порядок и размер участия каждого из них в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, начисляемых в <адрес> исходя из принадлежащего каждому из них 1/3 доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру и выдать каждому из них отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Режевской городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционная жалоба, представление не могут содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, или прокурора, приносящего апелляционное представление, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанных жалобе, представлении, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

           Решение изготовлено в совещательной комнате судьей лично машинописным способом.

             Судья:                                                                                     Старкова Е.Н.