Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2429/2019 ~ М-1477/2019 от 13.03.2019

Дело № 2-2429-19

УИД 26RS0001-01-2019-003587-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года                              г. Ставрополь

Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2019 года.

Решение изготовлено в полном объеме 03 июня 2019 года.

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Лысенко Н.С.

с участием:

истца Кутышенко П.С.

при секретаре Проскуриной В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Кутышенко П. С. к ПКСЖ «Дружба» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Кутышенко П. С. обратился в Промышленный районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к ПКСЖ «Дружба» о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между ПКСЖ «Дружба» и Кутышенко П. С. заключен Договор № долевого участия в строительстве от 26.05.2012г. на строительство нежилого помещения-стояночного места №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в подвальном этаже, в многоэтажном доме по <адрес> квартале г. Ставрополя.

Общая стоимость строительства нежилого помещения составила 400 000 рублей. Обязательства по договору долевого участия были выполнены в полном объеме, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от дата.

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, выполнение строительства в полном объеме удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Объект принят в эксплуатацию, в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от дата № № выданным Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя дата подписан Акт приема-передачи недвижимости, что также подтверждает выполнение всех обязательств перед Ответчиком.

дата истцом получен Кадастровый паспорт указанного помещения, согласно которому площадь нежилого помещения № составляет <данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый №.

дата истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости. Однако дата был получен отказ в регистрации в связи с тем, что Договор № долевого участия в строительстве от дата не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Договор долевого участия зарегистрировать также не представляется возможным, так как после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объект недвижимости считается созданным, и право на заключение, а, следовательно, и регистрацию договора долевого участия в строительстве, у Застройщика отсутствуют.

В связи с тем, что договор долевого участия не прошел государственную регистрацию, оформить право собственности в общем порядке не представляется возможным. По независящей от истца причине, он лишен возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке.

В настоящее время истец фактически пользуется вышеуказанным помещением на праве собственности.

На данный момент истец не имею другой возможности защитить свое право, как только установив через суд право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Просит суд признать за Кутышенко П. С. право собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение №, общей площадью 20,5 кв. м, находящееся в подвальном этаже, расположенное по адресу: <адрес> в квартале 530.

В судебном заседании истец Кутышенко П.С. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить.

В судебное заседании представитель ответчика ПКСЖ «Дружба» извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по СК извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

По смыслу ст. 11 ГК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных и оспоренных гражданских прав.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При этом выбор способа защиты права принадлежит истцу.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 4 Закона, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами по передаточному акту или иному документу о передаче.

Как установлено судом, между истцом и ответчиком заключен договор № на участие в долевом строительстве от дата на строительство нежилого помещения- стояночного места №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 4 этап строительства, в многоквартирном доме находящееся в подвальном этаже, по <адрес>, <адрес> квартиле г. Ставрополя.

Общая стоимость строительства нежилого помещения составила 400 000 рублей, обязательства по договору долевого участия истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от дата.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, выполнение строительства в полном объеме удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Объект принят в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от дата № № № № № №» выданным комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя; дата подписан акт приема-передачи недвижимости, дата истцом получен кадастровый паспорт указанного помещения.

дата истец Кутышенко П.С. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Однако дата им был получен отказ в регистрации в связи с тем, что не был зарегистрирован договор долевого участия.

Договор долевого участия зарегистрировать также не предоставляется возможным, так как после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объект недвижимости считается созданным и право на заключение, а, следовательно, регистрацию договора долевого участия в строительстве у застройщика отсутствует.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании истец пояснил, что в настоящее время он фактически пользуется вышеуказанным помещением на праве собственности, но в связи с тем, что договор долевого участия не прошел государственную регистрацию, оформить право собственности в общем порядке не представляется возможным.

Указанное обстоятельство является препятствием для дальнейшего оформления истцом права собственности на спорный объект, при том, что свои обязательства по договору он исполнил в полном объеме, претензий к нему со стороны ответчика не имеется, кроме него на спорное помещение никто не претендует, технические параметры помещения определены, объект принят в эксплуатацию.

Удовлетворение требований Кутышенко П.С. ничьих прав не нарушит, в то время как у него иного способа, кроме как признание права собственности на объект долевого строительства, в данном случае не имеется.

На основании изложенного суд полагает необходимым требования исковые требования Кутышенко П.С. о признании за ним права собственности на спорный объект удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ 530.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,5 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                         ░░░░░░░ ░.░.