Решение по делу № 2-1236/2018 от 10.09.2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2018 года                                                                   г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего                     - Соколовского И.С.,

при секретаре                                                              - Поярковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по исковому заявлению Бариева Руслана Диляверовича к Ахмедову Зия, Демченко Виктору Викторовичу, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Зуйского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, о признании права собственности в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности в порядке приобретательской давности на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило уточненное исковое заявление ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Свои уточненные исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, который является собственником вышеуказанного домовладения на основании договора купли – продажи, удостоверенный нотариусом Второй Белогорской государственной нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ р№ и земельного участка, который согласно справки Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> числится за ФИО12 – за № долларов США.

После получения № долларов США ФИО12 собственноручно написал расписку о продаже вышеуказанного дома и земельного участка и получении денежных средств за них.

Заключенный между ним и Ахмедовым Зия договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ полностью отвечает статье 554 ГК РФ, а именно: предметом договора являются дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Индивидуальные характеристики недвижимого имущества приведены в техническом паспорте, является неотъемлемой частью договора купли – продажи. Оплата за недвижимое имущество дома и земельного участка (№ долларов США) проведены в полном объеме, что подтверждается в расписке. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от ФИО12 к нему не предъявлялось, права на спорное имущество не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку он владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, длительное время, считает, что он приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательской давности. Иных лиц, оспаривающих права на указанное недвижимое имущество, не имеется.

При таких обстоятельствах, считает, что стал собственником имущества в силу приобретательской давности.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 по ордеру – адвокат ФИО5 не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие истца по делу, заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражал.

В судебное заседание ответчик ФИО12 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В судебное заседание представитель третьего лица - Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

При таких обстоятельствах, руководствуясь требованиями ст.233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что согласно копии справки Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, справка дана ФИО3 о том, что земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, по данным Администрации <адрес> сельского совета числится за ФИО12 (л.д.8).

Согласно копии справки Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, справка дана ФИО3 о том, что земельному участку, на котором расположено домовладение, присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.9).

Из копии Акта обследования жилищных условий и фактического местопроживания от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, составленного Депутатом <адрес> сельского совета – ФИО6, совместно с гражданами: ФИО7, ФИО8, составили акт о нижеследующем: ФИО9, ФИО8 утверждают, что гражданин ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает по адресу: Крым, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.10).

Согласно копии технического паспорта домовладения по <адрес>, <адрес>, <адрес>, Республики Крым, инв. №, составленного ФГУП РК «КрымБТИ» в городе Симферополь, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка составляет 716 кв.м (л.д.11-12).

Из копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, начатой ДД.ММ.ГГГГ, прописанным с ДД.ММ.ГГГГ значится ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.13-15).

Из копии расписки ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО14 передает в собственность дом и земельный участок, расположенный по адресу: АРК, <адрес>, <адрес> <адрес>, дом, 20-а, гражданину ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. за № долларов США. Денежные средства в размере № долларов США им получены в полном объеме. Претензий к ФИО3 не имеет (л.д.17).

Согласно адресной справки Отдела по вопросам миграции ОМВД по <адрес>, по имеющимся сведениям адресно-справочного учета отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по <адрес> ФИО15 зарегистрированным, снятым с регистрационного учета по месту жительства, месту пребывания не значится.

Согласно адресной справки Отдела по вопросам миграции ОМВД по <адрес>, по имеющимся сведениям адресно-справочного учета отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А.

Согласно сообщения ФГУП РК «КрымБТИ» в городе Симферополь за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с данными инвентаризационного дела № на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>, право собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми постройками по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО2 в целом на основании договора купли – продажи, удостоверенного частным нотариусом ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, реестр № (л.д.25).

Из копии Акта обследования жилищных условий и фактического местопроживания от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, составленного Депутатом <адрес> сельского совета – ФИО6, совместно с гражданами: ФИО7, ФИО8, составили акт о нижеследующем: ФИО9, ФИО8 утверждают, что гражданин домовладение и земельный    участок по адресу: <адрес> «А» принадлежит ФИО2, домовладение и земельный участок по адресу: <адрес>, находится в пользовании ФИО3 (л.д.30-32).

Согласно Уведомления Государственного комитета по государственной регистрации кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на нежилое здание, строение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А отсутствуют.

Согласно Уведомления Государственного комитета по государственной регистрации кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, уч-к 20, отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, имеются сведения: кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №. Адрес: <адрес>, пгт. Зуя, <адрес>, площадь: 114,2 кв.м, назначение: жилой дом, количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, год завершения строительства: 1976, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные», особые отметки: Литера А, а, к/а1, а2, к/а2, н/А.

Согласно Уведомления Государственного комитета по государственной регистрации кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, <адрес>, уч-к 20А, отсутствуют.

Судом установлено, что имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждают факт приобретения истцом спорного объекта недвижимости жилого дома, а также суд принимает во внимание тот факт, что с 1998 года, в течение всего времени истец добросовестно, открыто, и непрерывно владеет спорным объектом недвижимого имущества, как своими собственным, несет бремя по его содержанию и выполняет все иные обязанности собственника.

Кроме того, суд также принимает во внимание сведения, указанные в техническом паспорте домовладения по <адрес>, <адрес>, <адрес>, Республики Крым, инв. №, поскольку указанные сведения подтверждаются, в совокупности, иными материалами дела.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывается, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

При этом, по смыслу абз.2 п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии со ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно п.15 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что фактическим собственником спорного недвижимого имущества – жилого дома, является истец ФИО3, что подтверждается материалами дела, исследованными в судебном заседании, и имеются обстоятельства, предусмотренные ст.234 ГК РФ, являющиеся основанием для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательской давности.

Однако, что касается исковых требований в части признания собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, то данные требования удовлетворению не подлежат, поскольку земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, не принадлежит истцу на каком-либо вещном праве, и сведений о наличии каких-либо прав на земельный участок предыдущего продавца земельного участка ФИО16, в материалах дела не имеется. С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3 удовлетворить частично.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                    И.С. Соколовский