Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-853/2020 ~ М-802/2020 от 05.08.2020

66RS0045-01-2020-001767-42

Решение принято в окончательной форме     03.11.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.10.2020                                 г. Полевской

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А., при секретаре Темниковой Т.А., с участием представителя истца Будяковой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шаповаловой Г.К. к органу местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

    Шаповалова Г.К. обратилась в суд с иском к органу местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа о признании права собственности на 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой <. . .> в <. . .>, мотивируя требования тем, что с 1998 г. она является собственником 7/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой <. . .> в <. . .> на основании договора купли-продажи от . . .. 2/9 принадлежали Пехтелеву В.П. С момента заключения договора она добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем домом, поэтому считает, что в силу приобретательной давности за ней может быть признано право собственности на 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой <. . .> в <. . .>.

Истец Шаповалова Г.К., представитель ответчика органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истца Будякова Н.М. в судебном заседании требования и доводы искового заявления поддержала, суду пояснила, что дом № 93 по ул. Красноармейской в г. Полевской перешел в порядке наследования к Пехтелеву В.П. в размере 2/9 доли и его сестре Глызиной Л.П. в размере 7/9 доли. Истец Шаповалова Г.К. 23.01.1998 приобрела у Глызиной Л.П. 7/9 доли на основании договора купли-продажи и с тех пор живет и пользуется данным домом полностью, несет расходы по его содержанию. Пехтелев В.П. умер ещё до заключения этого договора, поэтому в доме не появлялся. Об его наследниках ничего не известно, в доме никто из них не появлялся.

Заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

    В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

    В силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьёй 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

    В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Учитывая изложенное, для признания за истцом права собственности на 2/9 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом в силу добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом в случае, когда оно могло быть истребовано из его владения, необходимо истечение 18 лет с момента начала владения.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от . . . N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Из технического паспорта <. . .> в <. . .> следует, что данный дом площадью 66,4 кв.м. построен до 1934 г. (л.д. 10-12).

Согласно свидетельству о праве на наследство от . . . Пехтелев В.П. и Глызина Л.П. являлись собственниками <. . .> в <. . .> в размере 2/9 доли и 7/9 долей соответственно.

. . . Ратушняк Л.В., действуя по доверенности Глызиной Л.П., продала Шаповаловой Г.К. 7/9 доли в праве общей долевой собственности на <. . .> в <. . .>. Данные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи от . . ., справкой Филиала «Полевское БТИ» СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области» от . . . №.

    Из уведомления Росреестра от . . . следует, что права на жилой <. . .> в <. . .> в ЕГРН не зарегистрированы.

    Пехтелев В.П. . . . г.р. умер . . . в <. . .>, что подтверждается копией записи акта о смерти № от . . . Малышевского поселкового Совета народных депутатов <. . .>.

В Реестре наследственных дел сведений о наследственном деле Пехтелева В.П. не имеется, поэтому суд приходит к выводу о том, что наследников, принявших наследство, у Пехтелева В.П. не имеется, следовательно, в силу ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации его имущество в виде 2/9 доли в праве общей долевой собственности на <. . .> является выморочным, переходит в собственность Полевского городского округа, поэтому ответчик ОМС Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа является надлежащим.

Из платежных документов (л.д. 14-15) следует, что Шаповалова Г.К. оплачивает коммунальные услуги, начисляемые в <. . .> в <. . .>.

Свидетель Петрова С.В., проживающая в <. . .>, <. . .> суду показала, что по указанному адресу она проживает с 2000 г. Уезжала она из данного дома только в 2017 г. на несколько месяцев. В <. . .> на момент её появления проживала семья Шаповаловых. За все это время никого посторонних, кроме членов семьи Шаповаловой Г.К., она не видела. Дом № 93 на момент 2000 г. был бревенчатый. Шаповаловы за прошедшее время построили баню, ремонт сделали: воду провели, обшили дом сайдингом, крышу и газовый котел поменяли, в этом году теплицу новую поставили.

    Из приведённых доказательств следует вывод, что Шаповалова Г.К. с 1998 до настоящего времени, то есть более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом №, расположенным в <. . .> в полном объёме, несет расходы по его содержанию, что подтверждено показаниями свидетеля.

Учитывая изложенное, на основании ст. 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации за истцом может быть признано право собственности на 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой <. . .> в <. . .>.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шаповаловой Г.К. удовлетворить.

Признать за Шаповаловой Г.К. право собственности на 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <. . .>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путём подачи частной жалобы в Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий