Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-211/2021 ~ М-73/2021 от 09.03.2021

Дело №2-211/2021

УИД 67RS0020-01-2021-000278-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2021 года г. Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи      О.М. Горчаковой

При секретаре                 Т.М. Лукьяновой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санжиевой В. Ф. к Администрации Переволочского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

Санжиева В.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации Переволочского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, указав в обоснование, что в 1980-х годах в связи работой в колхозе имени «Ленина» ей была предоставлена квартира по адресу: , документы о предоставлении отсутствуют. В настоящее время истица обратилась к ответчику по вопросу приватизации спорной квартиры, однако было установлено, что на балансе Администрации Переволочского сельского поселения данная квартира не значится. С момента предоставления спорной квартиры и по настоящее время (более 15 лет) истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею. Просит суд признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .

Истец Санжиева В.Ф. и представитель истца Багузова С.Ю. в судебное заседание не явились. Представитель истца просила рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам. Пояснила, что квартира была предоставлена истице в конце 1960-х годов в связи с работой в колхозе им.Ленина. С момента предоставления и по 2011 год истица проживала в квартире, с 2011 года снялась с регистрационного учета в спорной квартире и переехала проживать в в силу возврата и состояния здоровья, однако по настоящее время спорной квартирой пользуется как дачей в летний период, несет бремя ее содержания.

Представитель ответчика Администрации Переволочского сельского поселения Руднянского района Смоленской области просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что спорная квартира в собственности Администрации не находится.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных кодексом и иными законами.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановления).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. (п.19 Постановления)

Как установлено судом, в период работы в колхозе им.Ленина Санжиевой В.Ф. была предоставлена квартира по адресу: .

В соответствии с выкопировками из похозяйственных книг за период с 1967 года по 1999 год владельцем квартиры в д.Карташевичи значится супруг истицы Санжиев А.Н., с 1999 года по 2011 год – Санжиева В.Ф. С 1967 по 2011 год Санжиева В.Ф. была зарегистрирована по указанному адресу (л.д.42-63).

В соответствии с ранее действующим Законом РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совета народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета граждан и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 №83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 №112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом №10 от 05.01.1979 Центрального статистического управления СССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день. Требование о ведении нехозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. Так, в соответствии со ст. 8 ФЗ от 07.07.2003 №112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в хозяйственных книгах.

С 30.08.2011 Санжиева В.Ф. зарегистрирована по адресу: , в СОГУ «Голынковский дом-интернат для престарелых и инвалидов» (л.д.6-оборот).

Постановлением Главы администрации Руднянского района № 40 от 21.01.1993 колхоз им.Ленина реорганизован в АОЗТ им.Ленина (л.д.18-20).

На балансе Администрации Переволочского сельского поселения Руднянского района Смоленской области спорная квартира не значится (л.д.10), в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – спорной квартире (л.д.11).

Согласно техническому отчету, выполненному ООО «ГеоТехПлан» (л.д.8-9) квартира по адресу: , имеет общую площадь 45,5 кв.м, жилую – 19,6 кв.м.

Из показаний свидетеля ФИО1 следует, что в начале 70-х годов истице была представлена квартира в двухквартирном доме в связи с работой в колхозе, где она проживала с мужем и двумя детьми, но все они умерли. В настоящее время истица использует квартиру как дачу, пользуется земельным участком, который он помогает обкашивать. Он проживает в с 1989 года, работал в колхозе главным инженером, ему также была предоставлена квартира без документов.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит установленным тот факт, что истица пользуется и владеет спорной квартирой открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет, как своей собственностью, добросовестно исполняет все обязанности собственника. Право приобретения спорного недвижимого имущества в собственность истца ответчиком не оспаривается, правопритязаний иных лиц на данное имущество не установлено.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом приведенных обстоятельств дела и положений закона, суд приходит к выводу о том, что Санжиева В.Ф. вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности, в связи с чем находит требования истца о признании за ней права собственности на спорное недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Санжиевой В. Ф. удовлетворить.

Признать за Санжиевой В. Ф. право собственности на квартиру, общей площадью 45,5 кв.м, жилой площадью 19,6 кв.м, расположенную по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья     О.М.Горчакова

Мотивированное решение изготовлено: 03.06.2021.