Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1952/2011 ~ М-1278/2011 от 28.03.2011

дело № 2-1952/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2011 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Курлаевой И.В.,

при секретаре Древаль Е.М,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федюшкиной Г.Г. к Боровковой К.Ю., Песочину Д.Ю. о признании права собственности на земельный участок и выделе земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Федюшкина Г.Г. обратилась в суд с иском к Песочину В.Ю., Казаковой И.Ю., Песочину Д.Ю. о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м и выделе указанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что состояла в зарегистрированном браке с ФИО11., которому на основании договора купли-продажи принадлежал жилой дом по указанному выше адресу. Решением Пушкинского городского суда был произведен раздел жилого дома между наследниками ФИО6 и долевая собственность на дом была прекращена. Дом был разделен на три части. По мнению истицы, у нее возникло право собственности на часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

В ходе рассмотрения дела определением суда от 01.06.2011г. ответчики Песочин В.Ю. и Казакова И.Ю. в порядке ст. 44 ГПК РФ были заменены на ответчицу Боровкову К.Ю., в связи с отчуждением в пользу последней части жилого дома, принадлежащего Песочину В.Ю. и Казаковой И.Ю.

В судебном заседании Федюшкина Г.Г. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Борокова К.Ю. возражала против заявленных требований, суду пояснила, что границы общего земельного участка при доме не установлены, собственники жилого дома право собственности на земельный участок не оформили, отсутствует совместное обращение собственников по оформлению прав на земельный участок.

Ответчик Песочин Д.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещался.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

Стороны по настоящему делу являются собственникам жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Пушкинского городского суда Московской области от 11 декабря 2008 года произведен раздел домовладения (л.д. 12-16).

В соответствии с требованиями части 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с требованиями п. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Пункт 5 ст. 36 ЗК РФ закрепил, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).

Из указанной нормы права следует, что приобретение прав на земельный участок возможно при наличии двух обязательных условий: во-первых совместного обращения всех сособственником жилого дома; во-вторых кадастрового плана земельного участка.

При таких обстоятельствах, общий земельный участок при доме, находящийся во владении у его собственников, может быть приватизирован только при одновременном волеизъявлении всех совладельцев дома.

Вместе с тем, такого согласия между совладельцами не достигнуто, следовательно, не подлежат удовлетворению требования истицы о признании за ней права собственности на земельный участок конкретной площади в определенных границах.

Кроме того, заявляя требования о признании права собственности на земельный участок с установлением его границ, Федюшкиной Г.Г. тем самым заявлен спор о выделе земельного участка.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии со ст. 11.4 ЗК РФ «1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

4. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, осуществляется лицом, с которым заключен договор аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности».

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект имущественных отношений определяется как часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии с Инструкцией по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.), нормы которой регламентируют порядок, условия и требования к межеванию земли, каждый план земельного участка должен нести в себе информацию не только от линий границы, но и об их определенности (румбы и дирекционные углы) относительно осевого меридиана. В силу п 1.1. упомянутой Инструкции «Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади».

Ранее действовавшим законодательством – ст.17 Федерального закона N 78-ФЗ "О землеустройстве" также предусматривалось, что межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.

Сторонами в ходе судебного заседания не оспаривалось, что границы общего земельного участка при доме не установлены, площадь земельного участка, находящаяся в настоящее время в пользовании собственников дома не определена.

Сторонам предлагалось представить в суд доказательства, свидетельствующие об установлении внешних границ спорного земельного участка с соблюдением требований действующего земельного законодательства, однако, на момент рассмотрения дела в судебном заседании внешние границы спорного земельного участка не были согласованы и утверждены в установленном порядке.

Отсутствие утвержденных внешних границ спорного земельного участка позволяет сделать вывод, что спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, о выделе из которого части земельного участка заявляет истец, не определен как объект земельных отношений, то есть не сформирован сам объект землеустройства, поскольку постановления Главы Пушкинского муниципального района об утверждении внешних границ данного земельного участка не издавалось. Решения суда об установлении внешних границ земельного участка не принималось. Указанное обстоятельство стороной истца в ходе судебного заседания не оспаривалось.

Оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о невозможности раздела земельного участка, заявленного в спор.

Данный отказ в удовлетворении заявленных требований не является препятствием для предъявления аналогичного иска в будущем, после проведения работ по межеванию земли для определения объекта земельных отношений.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Федюшкиной Г.Г. к Боровковой К.Ю., Песочину Д.Ю. о признании права собственности на земельный участок и выделе земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме – 01 июля 2011 года.

Судья: