Дело № 2- 468/2020 УИД 42MS0110-01-2020-002633-08
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации |
г. Белово 02 декабря 2020 года
Судья Беловского районного суда Кемеровской области Луцык И.А.,
при секретаре Поповой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой В. М. к Администрации Беловского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛА:
Истец Васильева В. М. обратилась в суд с иском к Администрации Беловского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на квартиру, указывая, что в 1981 году в связи с трудовыми отношениями ей была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Правоустанавливающие документы на квартиру отсутствовали.
С момента вселения в квартиру - с 1981 года и по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своей собственной на протяжении длительного времени.
С указанного времени она зарегистрирована по данному адресу, осуществляла капитальный и косметический ремонт дома, на земельном участке выращивала культурные растения, оплачивает налоги, несет все обязанности по содержанию квартиры, никаких претензий от третьих лиц к ней не поступало.
Земельный участок общей площадью 2200 кв.м., расположенный по данному адресу, предоставлен в пользование истице, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги.
Согласно распоряжению администрации Беловского муниципального района № от 18.10.2019, договора аренды № от 18.10.2019, земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес> общей площадью 2161 кв.м., предоставлен истцу в аренду для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно техническому паспорту от 28.07.2020 года квартира в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 38,8 кв.м., в том числе жилую 29,8 кв.м., год постройки - 1974, процент износа - 53%, имеет инвентарный №.
Согласно сообщению МКУ «КУМИ Беловского района» № от 10.09.2020, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Беловского муниципального района не числится.
Согласно техническому заключению, выданному ООО «Институт «Сибстройпроект» в результате проведенного технического обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения «Правила обследования и мониторинга технического состояния», несущие конструкции квартиры в жилом доме находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Просит, руководствуясь ст.234 ГК РФ, признать за ней право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по <адрес>
В дальнейшем изменила основание иска, просит признать право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по <адрес> руководствуясь ст.222 ГК РФ.
В судебном заседании истица Васильева В.М. исковые требования поддержала, пояснила, что <данные изъяты>
Представитель ответчика Карасева Е.Е., действующая на основании доверенности, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет. В отзыве на иск указывает, что в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым №, вид объекта - помещение, наименование – квартира, назначение – жилое, площадь 38,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН на объект недвижимости с данным кадастровым номером отсутствуют.
Выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по <адрес> <адрес>, является самовольной постройкой, так как правоустанавливающие документы на неё оформлены надлежащим образом не были.
Как следует из справки БТИ № от 17.08.2020, сведения о собственниках (пользователях) квартиры № № по <адрес> отсутствуют, год постройки 1974, общая площадь 38,8 кв.м., в том числе жилая 29,8 кв.м (л.д. 18).
Согласно уведомлению из ФСГРКК по КО сведения о собственниках на объект недвижимости: квартира, расположенная по <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 13).
Согласно сообщению МКУ «КУМИ Беловского района» № от 10.09.2020, квартира расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Беловского муниципального района не числится (л.д. 8).
Из справки администрации <адрес> сельского поселения № от 18.09.2020 Васильева В.М. проживает по <адрес> состоит на регистрационном учете с 22.04.1981 года по настоящее время (л.д. 6).
Распоряжением администрации Беловского муниципального района № от 18.10.2019 года Васильевой В.М. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым № расположенный по <адрес>. Договор аренды указанного земельного участка заключен 18.10.2019 года (л.д. 9-12).
Согласно выписке из похозяйственной книги у Васильевой В.М. имеется земельный участок по <адрес> (л.д.7).
Согласно техническому паспорту по состоянию на 28.07.2020 года квартира по <адрес> имеет жилую площадь 29,8 кв.м., общую площадь 38,8 кв.м. (л.д. 15-17).
Свидетель Ф.И.О,1 пояснила, что <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>
Как следует из технического заключения ООО «Институт «Сибстройпроект» по обследованию строительных конструкций квартиры в жилом доме по <адрес> техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов квартиры, на момент обследования работоспособное. Дальнейшая эксплуатация квартиры в жилом доме при контроле за её состоянием, продолжительности и условиями эксплуатации не представляет непосредственную опасность для жизни людей.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости – квартира, расположенная по <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан в ней проживающих.
Согласно уведомлению отдела архитектуры и градостроительства Администрации Беловского муниципального района квартира в жилом доме по <адрес> не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности в связи с тем, что не предоставлены документы в соответствии с п. 2, 12 ч. 3 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что отсутствие разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности истца на спорное жилое помещение и считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Васильевой В. М. удовлетворить.
Признать за Васильевой В. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 38,8 кв. м., жилой – 29,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья: И.А. Луцык
Текст решения в окончательной форме изготовлен 03.12.2020 года.