Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2527/2016 ~ М-1621/2016 от 05.04.2016

                                                        Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 июня 2016 года                       <адрес>

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи         Власенко А.В.

при секретаре                                      Коноплич Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Строительная Компания «Ростовгорстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Строительная Компания «Ростовгорстрой», указав в обоснование требований, что с между ООО «СК Ростовгорсстрой» и ОАО «Ростовгорстрой» заключен договор долевого участия в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, права этому договору, приобретены истцом на основании договора № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО «Ростовгорстрой» по условиям которого ответчик принял обязательство о предоставлении нежилых помещений общей площадью 198, 76 кв.м, расположенных на втором этаже, с условными номерами № по адресу: <адрес> (пятно 4-50).

В соответствии с условиями пунктов 5.1., 5.2. договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Ростовгорстрой» приняло на себя обязательство передать объект долевого строительства участнику в 1 квартале 2015 года при условии исполнения участником обязательств по оплате, предусмотренных разделом 4 договора, а также уведомить участника долевого строительства о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче не менее чем за один месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта. Передача помещений истцу должна производится в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, т.к до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1 договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, сроки передачи объекта долевого участия обязательны для сторон в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, о долевом участии стоимость долевого участия определена в размере 8 944 200 рублей, оплата истцом внесена в полном объеме.

В установленные разделом 5 договора участия в долевом строительстве N 156 от ДД.ММ.ГГГГ сроки - до конца ДД.ММ.ГГГГ - объект долевого строительства не был передан истцу, сообщения о завершении сроков строительства истец не получал.

Истец, в просит взыскать неустойку в двойном размере, предусмотренном пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 475 793 рубля, штраф 737 896, 5 рублей, компенсацию морального вреда 50 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 извещенный о времени и месте судебного разбирательства явился, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Строительная Компания «Ростовгорстрой», надлежаще извещенный о рассмотрении дела, что подтверждается его подписью в расписке об извещении, в суд не явился, предоставил письменный отзыв, в котором возражал против использования в расчете неустойки, ставки рефинансирования в размере 8, 25%, поскольку уступка права требования произведена от юридического лица, то истец приобрел права и обязанности по договору уступки, в объеме указанном в договоре долевого участия, в этой связи     расчет неустойки, производится из 1\300 ставки рефинансирования. Кроме этого, ответчик указал о наличии сведений о регистрации истца в качестве индивидуального предпринимателя, что исключает возможность удовлетворения требований. Также заявлено о применении ст. 333 ГК РФ, поскольку размер неустойки явно не соразмерен последствиям нарушенного обязательства.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

    Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно положений ст. 314 ГК РФ обязательство, которое подлежит исполнению в определенный период времени, может быть исполнено в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между ООО «СК Ростовгорсстрой» и ОАО «Ростовгорстрой» заключен договор долевого участия в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, права этому договору, приобретены истцом на основании договора № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО «Ростовгорстрой» по условиям которого ответчик принял обязательство о предоставлении нежилых помещений общей площадью 198, 76 кв.м, расположенных на втором этаже, с условными номерами № по адресу: <адрес> (пятно 4-50).

В соответствии с условиями пунктов 5.1., 5.2. договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Ростовгорстрой» приняло на себя обязательство передать объект долевого строительства участнику в 1 квартале 2015 года при условии исполнения участником обязательств по оплате, предусмотренных разделом 4 договора, а также уведомить участника долевого строительства о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче не менее чем за один месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта. Передача помещений истцу должна производится в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, т.к до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1 договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, сроки передачи объекта долевого участия обязательны для сторон в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, о долевом участии стоимость долевого участия определена в размере 8 944 200 рублей, оплата истцом внесена в полном объеме, что подтверждается условиями договора и справкой ОАО «Ростовгорстрой» от ДД.ММ.ГГГГ.

В установленные разделом 5 договора участия в долевом строительстве N 156 от ДД.ММ.ГГГГ сроки - до конца ДД.ММ.ГГГГ - объект долевого строительства не был передан истцу,     а также этот объект не передан в течении двух месяцев с даты когда предполагалось ввести дом в эксплуатацию, сообщения о завершении сроков строительства истец не получал.

В суде представитель ответчика не оспаривала фактических обстоятельств, об оплате истцом, и его правопредшественником полностью стоимости долевого участия, в строительстве многоквартирного дома, а также невыполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры истцу.

      Строительство многоквартирного жилого дома до настоящего времени не завершено, дом не сдан в эксплуатацию, квартира истцу не передана.

    Факт нарушения сроков строительства жилого дома в соответствии с договором ответчик не оспаривал, доказательств отсутствия вины суду не представил.

    В связи с этим суд приходит к выводу о нарушении ответчиком условий договора о долевом участии в строительстве и наличии оснований для привлечения ответчика к гражданской ответственности.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Доводы ответчика о применении в расчете пени 1\300 ставки рефинансирования, из-за получения права требования по договору долевого участия в строительстве, у юридического лица, основаны на неверном понимании закона, поскольку истец, получил право требования, по договору уступки, в объеме обязательном для исполнения в свою пользу, в связи с чем нарушение сроков передачи объекта долевого участия, является основанием для применения положений ч.2 ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантирующей защиту прав истца, как физического лица, поэтому расчет неустойки приведенный истцом в иске суд признает обоснованным.

Доводы ответчика о регистрации истца в качестве предпринимателя в подтверждение чего предоставлена копия выписки ЮГРИП по данным на ДД.ММ.ГГГГ год, опровергаются заверенной МИФНС № по РО выпиской из ЕГРИП на ДД.ММ.ГГГГ год, которая предоставлена истцом, в данной выписке указано о прекращении статуса истца как, предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Суд при оценке предоставленных сторонами выписок ЕГРИП, полагает возможным признать в качестве относимого доказательства, выписку предоставленную истцом, которая заверена налоговым органом, и соответствием критериям указанным в ст. 71 ГПК РФ, в то время как выписка предоставленная представителем ответчика, предоставлена в незаверенной копии.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, к отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Исходя из изложенного толкования, суд полагает возможным сделать вывод о том, что ответчик оспаривая возможность применения к спорному правоотношению положений ФЗ РФ «О защите прав потребителей», не предоставил суду доказательств в опровержение того обстоятельства, что нежилые помещения истец имеет намерение использовать для личных нужд, в связи чем суд полагает что к спорному правоотношению подлежит применению ФЗ РФ « О Защите прав потребителей».

Вместе с тем, учитывая продолжительность просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика, которая имеет место в течении года, стоимость объекта недвижимости по договору, ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки, суд, сопоставив размер неустойки с последствиями неисполнения обязательства, полагает о наличии оснований для снижения размера неустойки, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, с 1 475 793 рублей до 800 000 рублей, полагая, что такой размер неустойки, будет соответствовать критерию соразмерности последствиям нарушенного обязательства.

      Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей". Поскольку неисполнение ответчиком в установленные сроки обязательств по договору и нарушение сроков передачи квартиры, безусловно, причинило истцу моральный вред, в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

Согласно требований статей 151, 1101 Гражданского кодекса РФ, статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", принимая во внимание все фактические обстоятельства дела, характер и степень нравственных страданий, перенесенных истцом, испытываемых до настоящего времени, степень вины причинителя вреда, допустившего нарушения исполнения обязательств, а также требования разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в сумме 15 000 руб.

В добровольном порядке ответчиком требования потребителя об уплате неустойки, изложенные в претензии, поданной 02.07.2015г. ООО «Строительная Компания «Ростовгорстрой», не были удовлетворены и оставлены без ответа.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу указанной нормы закона в пользу истца подлежит взысканию с ООО «Строительная Компания «Ростовгорстрой» штраф в размере 407 500 рублей, исходя из расчета (800 000 рублей + 15 000 рублей) : 2.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Исходя из имущественного характера разрешенных исковых требований, размер государственной пошлины исчисляется по формуле, установленной ст. 333.19 НК РФ в сумме 11 200 рублей, которую суд взыскивает с ответчика в местный бюджет.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ООО «Строительная Компания «Ростовгорстрой» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная Компания «Ростовгорстрой» в пользу ФИО2 неустойку в сумме 800 000 рублей, компенсацию морального вреда 15 000 рублей, штраф в размере 407 500 рублей.

Взыскать с ООО «Строительная Компания «Ростовгорстрой» в доход местного бюджета госпошлину в размере 11 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27.06.2016г.

Судья: