Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-64/2017 ~ М-21/2017 от 17.01.2017

Дело № 2-64/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2017 года                                              п. Пограничный     

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Билле И.П.,

при секретаре Яцухно С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о регистрации сделки по договору дарения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации договора дарения доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект.

В иске указала, что ДД.ММ.ГГГГ истец с близкими родственниками заключила договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, который был нотариально удостоверен.

Один из дарителей ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. При оформления наследства у нотариуса выяснилось, что доля отчима не может входить в наследственную массу, так как он при жизни выразил свою волю и подарил долю истцу.

Зарегистрировать сделку дарения не представляется возможным, поскольку даритель ФИО5 умер.

Истец ФИО1 в суд направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в суд направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, в заявление выразили согласие с исковыми требованиями.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласилась, суду пояснила, что она, работая в ПТФ «Пограничная», в 1984 получила спорную квартиру. В указанной квартире проживала она, ее супруг ФИО5 и трое детей. В 1994 году квартира была приватизирована. В приватизации приняли участие все члены семьи. В 2016 году родственники решили подарить квартиру ФИО1 ФИО1 является ее дочерью, в настоящее время проживает в съемной квартире в <адрес>, желает переехать на постоянное место жительство в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Зарегистрировать сделку не представилось возможным, поскольку один из дарителей ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения 4/5 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между одаряемой ФИО1 и дарителями ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Даритель ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, ФИО5, подписав договор лично, тем самым подтвердил факт дарения имущества, что является подтверждением надлежащего исполнения договора.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являлись факт заключения договора, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества.

С учетом требований ст. ст. 6 п. 1, 10 п. 5 ГК РФ, суд считает необходимым применить аналогию в толковании сходных правоотношений по отчуждению недвижимого имущества и исходя из принципов разумности, справедливости и добросовестности участников спора удовлетворить иск о регистрации перехода права собственности по сделке от дарителя к одаряемому.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ 4/5 (четыре пятых) доли 2-комнатной квартиры по адресу пгт. Пограничный <адрес> заключенного между одаряемой ФИО1 и дарителями ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 4/5 (четыре пятых) доли 2-комнатной квартиры по адресу пгт. Пограничный <адрес> по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между одаряемой ФИО1 и дарителями ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2017 года.

Судья          И.П. Билле