Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5054/2015 ~ М-4108/2015 от 21.05.2015

Решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ года

Дело № 2-5054/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«01» июля 2015 года <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Нардышевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабихиной Ольги Евгеньевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно – строительная компания «Строй-парк» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истица Бабихина О.Е. обратилась в суд с иском кответчику опризнании права собственности на нежилое помещение – бокс № №, общей площадью № кв.м., этаж № №, расположенный по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № инвестирования строительства многоэтажного гаражного комплекса по адресу: <адрес>В, с правом получения в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности объекта инвестирования, - гаража, со следующими характеристиками: номер гаража №, этаж №, площадь № кв.м. Взятые на себя обязательства по внесению инвестиционного взноса ею исполнены в полном объеме. Спорный гаражный бокс передан ей по акту приема-передачи, она несет бремя его содержания. В настоящее время многоэтажный гаражный комплекс сдан в эксплуатацию, однако зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке она лишена возможности, в связи с тем, что ответчик не предоставляет необходимые для государственной регистрации права документы.

Истица Бабихина О.Е. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д.№). Её представитель по доверенности ФИО5 явился, исковые требования истицы поддержал.

Ответчик, представитель ООО «Инвестиционно – строительная компания «Строй-парк», в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия (л.д.№).

3-е лицо, представитель ООО фирма «НОРД», в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования истца поддерживает (л.д.№).

3-е лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия (л.д.№).

3-е лицо, представитель Администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия (л.д.№).

3-е лицо, Бабихин А.Е., в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия (л.д.№).

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «НОРД» и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Строй-парк» заключен договор простого товарищества на строительство гаражного комплекса в <адрес>, на земельном участке площадью № кв.м. (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ООО фирма «НОРД» заключен инвестиционный договор № на строительство многоэтажного гаражного комплекса на № машино-мест с универсальным магазином и мойкой на два поста, ориентировочно площадью № кв.м., на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д№).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> и ООО фирма «НОРД» заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов муниципального образования «городской округ <адрес>», расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между Бабихиной О.Е. и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Строй-парк» заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства многоэтажного гаражного комплекса по адресу (строительному): <адрес>, с правом получения Бабихиной О.Е. в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности объекта инвестирования со следующими характеристиками: этаж №, номер объекта №, ориентировочной площадью № кв.м.

Согласно п. № Договора, доля участия истца в инвестировании объекта строительства составляет стоимость гаража - № руб. (л.д.№).

Свои обязательства по договору истец выполнил полностью, что подтверждается актом взаимозачетов к договору № №, актом приема-передачи простого векселя от ДД.ММ.ГГГГ года, актом погашения простого векселя № от ДД.ММ.ГГГГ года, договором купли-продажи простого векселя от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Согласно Акта приема-передачи оконченного строительством объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Бабихиной О.Е. передан гаражный бокс № №, общей площадью № кв.м., расположенный на № этаже многоэтажного гаражного комплекса с универсальным магазином и мойкой на № поста по адресу: <адрес>В (л.д.№).

№-я очередь многоэтажного гаражного комплекса с универсальным магазином и мойкой на № поста, расположенного по адресу: <адрес>, введена в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается разрешением (л.д.№).

Из выписки из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, кадастрового паспорта на гаражный бокс № следует, что сведения о правообладателях на спорный объект недвижимости отсутствуют. (л.д.№)

Согласно ответа ООО «ИСК «Строй-парк», договор соинвестирования не признается Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в связи с чем Бабихиной О.Е. предложено оформить права на гаражный бокс в судебном порядке (л.д.№).

Супруг истицы – Бабихин А.Е., не возражает против оформления в собственность спорного гаражного бокса на имя Бабихиной О.Е. (л.д№).

Из объяснений представителя истца следует, что ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств, не передает необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Таким образом, права истца, возникшие на основании законных и исполненных с его стороны сделок, нарушены и подлежат защите.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законами.

Согласно ст.6 Федерального закона № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Учитывая, что истец выполнил все обязательства, предусмотренные договором соинвестирования, выплатил полную стоимость спорного гаражного бокса, гаражный бокс передан ему по акту приема-передачи, он несет бремя его содержания, правопритязяний третьих лиц на гаражный бокс не заявлено, суд находит исковые требования обоснованными, соответствующими закону, поскольку обстоятельства, накоторые Бабихина О.Е. основывает свои требования, нашли свое подтверждение всудебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере № коп.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бабихиной Ольги Евгеньевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно – строительная компания «Строй-парк» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Бабихиной Ольгой Евгеньевной право собственности на нежилое помещение – бокс № №, общей площадью № кв.м., этаж № №, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Строй-парк» в доход государства государственную пошлину в размере № коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение одного месяца.

Председательствующий судья А.Е. Трощило