Решение по делу № 2-509/2017 ~ М-272/2017 от 10.02.2017

дело №2-509/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2017 года г. Белебей РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой Л.Р.,

с участием истца Евдокимова М.А.

при секретаре Ушамовой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евдокимова М.А. к Администрации муниципального района Белебеевский район РБ о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя свое обращение тем, что на основании договора мены жилого дома на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО3 в собственность жилой дом по адресу: РБ <адрес>, который не был своевременно и надлежащим образом зарегистрирован в БТИ. С момента заключения договора и по настоящее время он зарегистрирован и проживает в указанном жилом доме, открыто, непрерывно владеет и пользуется жилым домом и приусадебным участком. В 2010 г. без оформления соответствующих документов была произведена реконструкция жилого дома в части строительства пристроя, площадью 34,6 кв м и общая площадь жилого дома составила 68,3 кв м. Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства Администрации МР Белебеевский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № самовольно реконструированный жилой дом нарушает права и охраняемые законом интересы собственника смежного домовладения № по <адрес> в <адрес>, но не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Собственник домовладения № по <адрес> в <адрес>, ФИО6 претензий не имеет.

В связи с изложенным Евдокимов М.А. просит признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 68,3 кв м по адресу: РБ <адрес>.

В судебном заседании Евдокимов М.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель Администрации муниципального района Белебеевский район РБ ФИО4 представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и принятии решения на усмотрение суда, с учетом заключения отдела архитектуры и градостроительства.

Заинтересованное лицо ФИО6 в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия, указав, что претензий к постройкам соседа Евдокимова М.А. не имеет.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1 ст. 29 ЖК РФ).

В силу части 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих восстановительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В случае реконструкции объекта капитального строительства застройщик к заявлению о выдаче разрешения на строительство должен представить документ, подтверждающий согласие всех правообладателей объекта капитального строительства (п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

При этом, произведённая им перепланировка и переустройство являются самовольными на основании п. 1 ст. 29 ЖК РФ, поскольку произведены при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решение о согласовании. Самовольной является и произведённая реконструкция, поскольку произведена без получения на это необходимых разрешений.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В суде установлено, что на основании договора мены жилого дома на квартиру в доме государственного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ Евдокимов М.А. приобрел у ФИО3 в собственность жилой дом по адресу: РБ <адрес>А, который не был своевременно и надлежащим образом зарегистрирован в БТИ. С момента заключения договора и по настоящее время Евдокимов М.А. зарегистрирован и проживает в указанном жилом доме, открыто, непрерывно владеет и пользуется жилым домом и приусадебным участком. В 2010 г. без оформления соответствующих документов была произведена реконструкция жилого дома в части строительства пристроя к жилому дому, площадью 34,6 кв м и общая площадь жилого дома составила 68,3 кв м.

Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства Администрации МР Белебеевский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № самовольно реконструированный жилой дом нарушает права и охраняемые законом интересы собственника смежного домовладения № по <адрес> в <адрес>, но не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственник домовладения № по <адрес> в <адрес> ФИО6 к постройкам соседа Евдокимова М.А. претензий не имеет, о чем суду представлено заявление.

Учитывая то, что изменения при перепланировке дома не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, собственник смежного домовладения не имеет претензий, оснований для отказа в удовлетворении требований истца не усматривается.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Евдокимова М.А. к Администрации муниципального района Белебеевский район РБ о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Евдокимовым М.А. право собственности на жилой дом в реконструированном виде, с кадастровым номером 02:63:011008:149, общей площадью 68,3 кв.м., в том числе жилой площадью 39,1 кв м, расположенный по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Р. Гареева