Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1866/2019 от 28.01.2019

Дело №2-1866/19

УИД 26RS0001-01-2018-008887-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года                                                              г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Коваленко О.Н.

при секретаре Локтионовой Т.П.,

с участием:

представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> – Каштановой Н.А., действующей по доверенности № от 18.04.2018г.,

ответчика Воропаева Д.А. и его представителя – Шавшиной О.В., действующей по доверенности от 08.06.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к Воропаеву Д. А. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>    обратился    в суд с иском к Воропаеву Д.А. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2017г. по 31.12.2017г.

    В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и Воропаевым Д.А. заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> от 26.10.2015г. № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до 25.10.2025г.

    В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

    В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, согласно приложению.

    Расчет арендной платы произведен исходя из годового размера арендной платы, установленного в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 16.10.2015г. №.

    Сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с дата по 31.12.2017г. составляет 947 256,80 руб.

    В соответствии с п. 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с дата по 15.11.2017г. сумма пени составляет 97 373,84 руб.

    Просит суд взыскать с Воропаева Д.А. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.10.2015г. № за период с 01.01.2017г. по 31.12.2017г. в размере 947 256,80 руб., пеню за просрочку арендной платы за период с 01.01.2015г. по 15.11.2017г. в размере 97 373,84 руб.

В ходе рассмотрения дела представителем истца предоставлен расчет основного долга по арендной плате за период с 01.01.2017г. по 07.09.2017г. в размере 526 208,80 руб., а также пени за период с 01.01.2017г. по 15.09.2017г. в размере 73 491,18 руб.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> по доверенности – Каштанова Н.А., исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении. Просила взыскать задолженность по арендной плате за земельный участок согласно представленному расчету.

    Ответчик Воропаев Д.А. и его представитель по доверенности Шавшина О.В. исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> признали частично. Каждый по отдельности пояснил, что истцом не учтены платежи по погашению долга дата на сумму 10 000 руб., 27.03.2019г. на сумму 10 000 руб., 03.04.2019г. на сумму 10 000 руб., 10.04.2019г. на сумму 10 000 руб., 17.04.2019г. на сумму 10 000 руб., 24.04.2019г. на сумму 10 000 руб., 30.04.2019г. на сумму 10 000 руб. Всего не учтены платежи на сумму 70 000 руб., соответственно задолженность по арендной плате в настоящее время составляет 456 208,80 руб.

    Решением Промышленного районного суда <адрес> от 21.08.2018г., договор аренды расторгнут с 07.09.2017г.

    В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

    Таким образом, пеня по договору аренды земельного участка может быть начислена только на дату его расторжения, т.е. до 07.09.2017г.

    Размер неустойки за период с 01.01.2017г. по 07.09.2017г. составит 71 120,20 руб. В остальной части иска просили отказать в удовлетворении исковых требований.

     Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности, полагает, что исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным, при этом за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Из материалов дела следует, что 26.10.2015г. между комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и Воропаевым Д.А. заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> №, в соответствии с которым, Воропаеву Д.А. предоставлен земельный участок площадью 5156 кв.м. с кадастровым номером 26:12:010402:125, расположенный по адресу: <адрес>, под производственные здания и сооружения.

Согласно п. 2.1 указанного договора, срок аренды земельного участка установлен на десять лет с 26.10.2015г. по 25.10.2025г.

    Согласно п. 3.1 договора годовой размер арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом о результатах от 16.10.2015г. № и составляет 947 256,80 руб.

    П. 3.2 предусмотрено, что арендная плата начисляется с 01.10.2015г., составляет в 2015г. 173 880,02 руб.

    В силу п. 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

    Решением Промышленного районного суда <адрес> от 21.08.2018г. заключенный между КУМИ <адрес> и Воропаевым Д.А. договор аренды земельного участка от 26.10.2015г. № расторгнут с 07.09.2017г. Доказательств того, что после прекращения арендных отношений ответчиком предмет аренды не передан и остается в его пользовании, истцом суду не предоставлено

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

    Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате за земельный участок следует, что расчет произведен за период с 01.01.2017г. по 07.09.2017г. в сумме 526 208,80 руб., пени за период с 01.01.2017г. по 15.09.2017г. в размере 73 491,18 руб.

    Согласно представленному истцом расчету последний платеж арендной платы ответчиком произведен 13.03.2019г.

    Ответчиком представлены платежные документы по оплате за аренду земельного участка 20.03.2019г. на сумму 10 000 руб.; 27.03.2019г. на сумму 10 000 руб.; 03.04.2019г. на сумму 10 000 руб.; 10.04.2019г. на сумму 10 000 руб.; 17.04.2019г. на сумму 10 000 руб.; 24.04.2019г. на сумму 10 000 руб.; 30.04.2019г. на сумму 10 000 руб.

    Таким образом, при расчете задолженности истцом не учтены поступившие платежи за аренду земельного участка от Воропаева Д.А. на сумму 70 000 руб.

    В связи с чем, сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017г. по 07.09.2017г. составляет 456 208,80 руб. и подлежит взысканию с ответчика.

    При рассмотрении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> о взыскании пени за период с 01.01.2017г. по 15.09.2017г. в размере 73 491,18 руб. суд приходит к следующему.

Из положений п. 2 ст. 453 ГК РФ следует, что прекращение обязательств по договору вследствие его расторжения предполагает и прекращение уплаты пени по обязательству.

Согласно п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014г. № «О последствиях расторжения договора» разрешая споры, связанные с расторжением договоров, суды должны иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.). Поэтому неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора.

    Поскольку договор аренды земельного участка от 26.10.2015г. № расторгнут с 07.09.2017г. решением Промышленного районного суда <адрес> от 21.08.2018г., условие об уплате пени после расторжения договора в договоре отсутствует; положениями статьи 622 ГК РФ, неустойка за такое нарушение при прекращении договора не предусмотрена, исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> о взыскании пени до 15.09.2017г., являются необоснованными.

    С учетом вышеизложенного, взысканию подлежит пени за период с 01.01.2017г. по 07.09.2017г. по договору аренды земельного участка № от 26.10.2015г., в остальной части исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> следует отказать.

     Представленный ответчиком Воропаевым Д.А. контррасчет пени за указанный период судом проверен, является верным. Сумма пени составляет 71 120,02 руб. и подлежит взысканию с ответчика.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к Воропаеву Д. А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

    Взыскать с Воропаева Д. А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от 26.10.2015г. за период с 01.01.2017г. по 07.09.2017г. в сумме 456 208,80 руб., пени за период с 01.01.2017г. по 07.09.2017г. в сумме 71 120,02 руб.

    В удовлетворении остальной части исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> – отказать.

    Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                         О.Н. Коваленко