Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-148/2017 (2-1377/2016;) ~ М-1308/2016 от 22.12.2016

Дело ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Псков ***

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Логинова Д.В.,

при секретаре Анисимовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Е.Ю. к ООО «СпецПроектЖилСтрой», Администрации Псковского района о включении имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

К.Е.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «СпецПроектЖилСтрой», Администрации Псковского района о включении имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования на квартиру – студию ***, общей площадью *** кв.м. и на 1/216 долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома № *** по ул. ***, Псковского района, Псковской области в порядке наследования по закону после смерти В.В.И., умершей ***.

В обосновании исковых требований указано, что ***, находясь у родственников в станице Архангельская Тихорецкого района Краснодарского края умерла В.В.И., проживавшая постоянно в псковской области, ***. Наследницей умершей является ее внучка К.Е.Ю., дочь ранее умершего сына наследодателя О.Ю.И. Истец приняла наследство в установленном законом порядке путем подачи заявления нотариусу Себежского нотариального округа Псковской области. В состав наследственного имущества входит часть дома в Себежском районе и денежный вклад в Банке, кроме этого имущества у В.В.И. в фактическом владении и пользовании была однокомнатная квартира-студия, расположенная по адресу: ***, общей площадью *** кв.м. и 1/216 доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома вышеуказанного дома. Спорная квартира получена В.В.И. через своего представителя К.Е.В. на основании Передаточного акта от *** в соответствии с договором участия в долевом строительстве от ***, право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке в связи со смертью В.В.И. Наследодатель В.В.И. являлась вдовой инвалида ВОВ О.В.П. и имела право на получение льгот согласно ФЗ «О ветеранах». *** ГГУ СЗН Псковской области В.В.И. было выдано свидетельство о предоставлении субсидии на приобретение или строительство жилого помещения *** в сумме *** рубля, которая была перечислена на счет ООО «СпецПроектЖилСтрой». Нотариусом Себежского нотариального округа в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорную квартиру было отказано, в связи с отсутствием регистрации права собственности на спорную квартиру наследодателем В.В.И. Поскольку истец приняла часть наследства после смерти В.В.И. просит признать за ней право собственности на квартиру – студию ***, общей площадью *** кв.м. и на 1/216 долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома № *** по ул. *** Псковского района, Псковской области в порядке наследования по закону после смерти В.В.И., умершей ***.

Истец К.Е.Ю., извещенная надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом ведения дела через своего представителя.

Представитель истца С.В.И. в судебном заседании требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СпецПроектЖилСтрой» извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в заявлении суду просила рассмотреть дело в отсутствии представителя, в удовлетворении требований истца не возражал (л.д. 40).

Представитель ответчика Администрации Псковского района, извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не просил, письменного мнения по существу заявленных требований суду не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не просил, письменного мнения по существу заявленных требований суду не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ГГУ СЗН Псковской области извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в заявлении суду просила рассмотреть дело в отсутствии представителя, в удовлетворении требований истца не возражал (л.д. 46).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что *** умерла В.В.И., *** года рождения (л.д. 22). Наследником к имуществу В.В.И., является К.Е.Ю., приходящаяся ей внучкой. Данное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о рождении О.Ю.В. (л.д. 23), свидетельством о заключении брака между К.А.С. и К.Е.Ю.(л.д. 24), свидетельством о рождении О.Е.Ю. (л.д.52).

Согласно справке нотариуса Нотариальной палаты Псковской области Себежского нотариального округа Г.Г.А. выдать К.Е.Ю. свидетельство о праве на наследство по закону на спорную квартиру не представляется возможным, так как наследодатель В.В.И. на дату смерти свое право собственности на квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировала (л.д.57).

Следовательно, К.Е.Ю., являясь наследником по закону после смерти своей бабушки, приняла наследство в установленный законом срок в соответствии с положениями ч. 1 ст. 1153 ГК РФ.

Оценивая доводы К.Е.Ю. суд учитывает, что в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ и ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение В.В.И. приобрела согласно договору участия в долевом строительстве от ***, заключенному между ООО «СтройБизнесПроект», действующим на основании агентского договора от имени и в интересах ООО «СпецПроектЖилСтрой», и В.В.И. в лице представителя К.Е.В., действующей на основании доверенности. По условиям договора застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: *** и передать В.В.И. в собственность однокомнатную квартиру-студию ***, общей площадью *** кв.м. в указанном доме (л.д. 11-20).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений, закрепленных в ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Статьей 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регламентировано, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

При разрешении спора суд принимает во внимание, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, является лишь юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ, то есть является не правоустанавливающим, а правоудостоверяющим фактом.

Таким образом, право собственности на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации, но не по причине такой регистрации, которая не отнесена законом к основаниям приобретения права собственности, указанным в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области ***, что подтверждается регистрационной надписью. Дом № *** по ул. ***, Псковского района Псковской области в установленной порядке введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение во исполнение договора участия в долевом строительстве было передано В.В.И. согласно передаточному акту от ***. В.В.И. в полном объеме оплатила приобретаемый ею объект долевого строительства за счет предоставленной ей Главным государственным управлением социальной защиты населения Псковской области субсидии и за счет собственных денежных средств, что сторонами не оспаривается и подтверждено материалами дела.

Следовательно, договор участия в долевом строительстве в отношении квартиры-студии № *** в доме № *** по ул. *** в Псковском районе Псковской области фактически был исполнен, а В.В.И., несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности, при наличии надлежащих правоустанавливающих документов, на момент своей смерти являлась законным владельцем спорного жилого помещения.

Суд также принимает во внимание, при жизни В.В.И. выразила желание приобрести в собственность данное жилое помещение, так как действуя через своего представителя К.Е.В. выдала доверенность на обращение в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Псковской области по вопросу государственной регистрации права собственности.

При этом оснований для отказа в государственной регистрации возникновения права собственности В.В.И. не имелось.

Поэтому, суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации права наследодателя на спорную квартиру само по себе не может служить основанием для нарушения прав К.Е.Ю., как наследника по закону. В связи с чем, квартира-студия № *** в доме № *** по ул. *** в Псковском районе Псковской области подлежит включению наследственную массу имущества после смерти В.В.И., умершей ***.

По мнению суда, то обстоятельство, что жилое помещение приобретено за счет субсидии на приобретение или строительство жилых помещений, предоставленной В.В.И. во исполнение ст. 21 Федерального закона от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах», Закона Псковской области от 07.07.2006 № 563-оз «О предоставлении меры социальной поддержки по обеспечению жильем отдельных категорий граждан в Псковской области», не свидетельствует о невозможности перехода прав на него в порядке универсального правопреемства, так как средства субсидии были внесены в счет оплаты по договору на строительство жилья, оснований полагать о недействительности которого не имеется, то есть, использованы В.В.И. по назначению.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования К.Е.Ю. о включении квартиры, расположенной по адресу: ***, в наследственную массу после смерти В.В.И., умершей *** являются обоснованными.

Из материалов дела усматривается, что иных наследников после смерти В.В.И., имеющих право на наследование и в установленный срок принявших наследство, не имеется. Наследников, имеющих право на обязательную долю в наследственном имуществе после смерти В.В.И., судом не установлено.

Поэтому, принимая во внимание, что К.Е.Ю. является единственным наследником к имуществу В.В.И. и в установленный срок обратилась с заявлением о принятии наследства, то её требование о признании права собственности на спорное жилое помещение в порядке наследования также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Е.Ю. к ООО «СпецПроектЖилСтрой», Администрации Псковского района о включении имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования на квартиру - удовлетворить.

Включить в наследственную массу имущества после смерти В.В.И., умершей ***, квартиру расположенную по адресу: ***

Признать за К.Е.Ю. право собственности на квартиру-студию № ***, общей площадью *** кв.м. и на 1/216 долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома № *** по ул. ***, Псковского района, Псковской области в порядке наследования по закону после смерти В.В.И., *** года рождения, умершей ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ***.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.