Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2540/2018 ~ М-828/2018 от 12.02.2018

Дело № 2-2540/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2018 года                                            г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Ежовой И.А.,

при секретаре Хахалиной А.В.,

с участием

представителя истца Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – Семеновой Н.Г., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к Чернигину ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее – Управление) обратилось в суд с иском к Чернигину В.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку арендных платежей.

В обоснование заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа и Чернигиным В.В. заключен договор аренды земельного участка № (далее – Договор), сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию. Согласно Договору ответчику был передан в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,1092 га, расположенный по адресу: относительно ориентира, расположенного за переделами участка, здания жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на юго-запад, вид разрешенного использования: земельные участки отдельно стоящих одноквартирных и двухквартирных жилых домов; фактическое использование: для строительства индивидуального жилого дома. По условиям Договора размер арендной платы был установлен по результатам аукциона и составил 2 110 500 руб. в год. Согласно Договору арендная плата начинает исчисляться с момента подписания договора и подлежит внесению в соответствии с графиком. За просрочку платежей и уплату арендной платы не в полном объеме предусмотрена пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды земельного участка расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа Камчатского края от 28 октября 2015 года № 839-р «О внесении изменений в Решение городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 22 апреля 2009 года № 477-р «Об утверждении структуры администрации Петропавловск-Камчатского городского округа», Департамент градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее – Управление), которое осуществляет функции и полномочия в сфере земельных отношений, в том числе осуществление в полном объеме прав и полномочий арендодателя земельных участков.

В связи с неисполнением Чернигиным В.В. обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалось задолженность по арендной плате в размере 387 587 руб. 50 коп. Сумма пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила в размере 349 216 руб. 35 коп.

В адрес Чернигина В.В. было направлено предупреждение о наличии образовавшейся задолженности, однако в добровольном порядке обязательства по договору аренды ответчиком не исполнены. По изложенным основаниям просил суд взыскать с Чернигина В.В. в пользу Управления сумму задолженности по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 387 587 руб. 50 коп., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 349 216 руб. 35 коп., всего 736 803 рубля 85 копеек.

В судебном заседании представитель истца Семенова Н.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что до настоящего времени задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не погасил. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик Чернигин В.В. участия в судебном заседании не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке. Заявлений, ходатайств, возражений по иску и доказательств в их обоснование суду не представил.

Учитывая мнение представителя истца о возможности принятия по делу заочного решения, руководствуясь статьей 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1).

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (ч. 3). Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Из содержания ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с положениями ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Из содержания п. 1 ст. 329 ГК РФ следует, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа (арендодатель) и Чернигиным В.В., в лице представителя Вылегжанина ФИО2, действовавшего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, (арендатор), на основании Протокола о результатах аукциона по извещению № от ДД.ММ.ГГГГ №, заключен договор аренды земельного участка № (далее – Договор), по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер: №, площадью 0,1092 га, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за переделами участка. Ориентир здания жилого дома. Участок находится примерно в 178 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> вид разрешенного использования: земельные участки отдельно стоящих одноквартирных и двухквартирных жилых домов; фактическое использование: для строительства индивидуального жилого дома (л.д.11-15).

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № № (л.д.17).

В силу п. 1.3 Договора участок считается переданным арендатору с момента подписания обеими сторонами договора аренды. Данный пункт имеет силу передаточного акта.

На основании п. 2.1 Договор считается заключенным с момента государственной регистрации.

Пунктом 2.2 определен срок действия Договора до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 5.1 Договора годовой размер установлен по результатам аукциона и составил 2 110 500 рублей в год.

Задаток в размере 99 000 руб., внесенный Арендатором, засчитывается в счет арендной платы.

Положениями пункта 5.3 Договора установлено, что арендная плата начинает исчисляться с даты Договора и подлежит внесению в соответствии с графиком, в том числе за 2015 год:

за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 037 руб. 50 коп. ДД.ММ.ГГГГ;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 527 625 руб. 00 коп. до ДД.ММ.ГГГГ;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 527 625 руб. 00 коп. до ДД.ММ.ГГГГ;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 527 625 руб. 00 коп. до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6.2 Договора, за просрочку платежей и уплату арендной платы не в полном объеме предусмотрена пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Сторонами установлено, что условия договора применяются к отношениям, возникшим с даты Договора (п. 2.3).

Данный договор может быть изменен, расторгнут и признан недействительным по основаниям, установленным действующим законодательством, или по согласованию сторон (п. 2.4 Договора).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа (арендодатель) и Чернигиным В.В., вышеуказанный Договор аренды земельного участка расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. Данное Соглашение прошло в установленном законом порядке государственную регистрацию (л.д.16,18).

Согласно п. 3 ст. 125 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

В связи с внесением Федеральным законом «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» существенных изменений в Земельный кодекс Российской Федерации с 01 марта 2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городских и сельских поселений, передаются органам местного самоуправления, переданы - Департаменту градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа.

Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа Камчатского края от 28 октября 2015 года № 839-р «О внесении изменений в Решение городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 22 апреля 2009 года № 477-р «Об утверждении структуры администрации Петропавловск-Камчатского городского округа», Департамент градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее – Управление).

В силу п.п. 1-1.2 Постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 30 марта 2016 года № 410 «О функциях и полномочиях Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа» Управление - муниципальное учреждение: создано в целях организации осуществления администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа полномочий по решению вопросов местного значения, указанных в приложении 1 к названному Постановлению; осуществляет функции и полномочия, указанные в приложении 2 к указанному Постановлению.

Таким образом, Управление (истец) осуществляет функции и полномочия в сфере земельных отношений, в том числе осуществление в полном объеме прав и полномочий арендодателя земельных участков

Как установлено в судебном заседании, Чернигин В.В., в период действия вышеуказанного договора аренды нарушил его условия, в части исполнения обязанности по внесению арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 387 587 руб. 50 коп.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление-предупреждение о задолженности по арендной плате, в котором истцом предложено в течение 30 дней с момента получения уведомления погасить образовавшуюся задолженность (л.д.20-22).

Между тем, как следует из искового заявления и пояснения представителя истца до настоящего времени обязательства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнены.

    Согласно представленному истцом расчету, произведенному на протоколах расчета арендной платы на 2015 год, актов сверки взаиморасчетов по договорузадолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составила 736 803 рубля 85 копеек, в том числе: по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 387 587 руб. 50 коп., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 349 216 руб. 35 коп. (л.д.19,23-27).

    Проверив правильность представленного расчета суммы основного долга и пени, суд принимает его за основу взыскания, поскольку он рассчитан исходя из условий договора аренды, не содержит арифметических ошибок.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу положений ст. 401 ГК РФ при ненадлежащем исполнении обязательств отсутствие своей вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по заключенному договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком суду не представлено, каких-либо обстоятельств, являющихся основанием для освобождения ответчика от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, в соответствии с общими положениями об исполнении обязательств, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика Чернигина В.В. задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 736 803 рубля 85 копеек, включая сумму основного долга и неустойки, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в установленном ст. 333.19 НК РФ размере 10 568 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 387 587 ░░░░░░ 50 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 349 216 ░░░░░░ 35 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 736 803 ░░░░░ 85 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 568 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 6 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░                                                                                                                       ░.░. ░░░░░