Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1055/2016 от 11.01.2016

Дело № 2-1055/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 февраля 2016 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Матюхановой Н.Н.,

при секретаре Ивановой И.И.,

с участием истца Ч., представителя истца Представитель1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч. к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж,

у с т а н о в и л :

Ч. обратился в суд с иском, в обоснование заявленных требований, указав, что постановлением мэра г. Благовещенска № *** от *** г. кооперативу «***» был предоставлен земельный участок для строительства подземного гаража на *** машино-места в квартале № *** г.Благовещенска. *** г. заключил с предприятием «***» договор долевого участия в строительства подземного гаража в квартале № *** г. Благовещенска, оплатил кооперативу стоимость работ, определенную на основании сметной документации в сумме *** (в ценах *** года). Также указал, что является членом гаражно-строительного кооператива «***», в списке членов кооператива значится под номером ***. Подземный гараж № ***, расположенный в квартале № *** г.Благовещенска, используется им (истцом) для стоянки своего автомобиля. Просит суд признать за ним право собственности на гараж с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** на земельном участке с кадастровым номером ***.

Из письменного отзыва, поступившего в суд, следует, что истцом не представлен кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен спорный объект, в связи с чем невозможно сделать вывод о существовании данного объекта как объекта недвижимости, идентифицировать данный объект, отграничить его от иной недвижимости, расположенной в квартале № *** г. Благовещенска. Просит отказать в удовлетворении заявленного требования.

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на заявленном требовании.

Представитель ответчика администрации г. Благовещенска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы истца и его представителя, изучив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом важное значение имеет, что построенная или изготовленная вещь создается в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей и изготовлению ее предшествовало единоличное волеизъявление производителя.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца, обусловлены невозможностью в настоящее время во внесудебном порядке осуществить регистрацию права собственности на возведенный объект недвижимости.

Согласно ст. 29 Земельного Кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, *** правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно постановлению мэра г. Благовещенска № *** от *** года кооперативу «***» был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок общей площадью *** м2 в квартале №*** г. Благовещенска, для строительства подземного гаража на *** машино-места.

Согласно п. 1.3 Устава ГСК «***» (принятого на общем собрании членов кооператива *** г.) основными задачами кооператива является обеспечение членов кооператива гаражами-стоянками для принадлежащих им автомобилей. В списке членов ГСК «***», являющемся приложением к Уставу ГСК «***», под номером *** значится Ч.

*** г. между членом ГСК «***» Ч. и предприятием «***» был заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого Подрядчик принимает на себя обязательство по строительству в срок до *** г. подземного гаража в районе улиц *** и *** в г. Благовещенске, согласно проекту, разработанному АО «Амургражданпроект».

Факт оплаты Ч. стоимости строительных работ по возведению подземного гаража подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, справкой об оплате стоимости гаража в квартале № *** и отсутствии задолженности.

Из кадастрового паспорта на гараж с кадастровым номером ***, расположенного в квартале № *** г. Благовещенска в пределах земельного участка с кадастровым номером ***, сведений о регистрации прав собственности не усматривается.

Согласно технического паспорта на гараж с инвентарным номером *** гараж *** года постройки, площадью *** кв.м., расположен на земельном участке в квартале № *** г.Благовещенска, сведения о правах отсутствуют.

Согласно кадастрового паспорта № *** от *** г. земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** кв.м, категория земель – земли населённых пунктов. Участок расположен в восточной части кадастрового квартала №*** г. Благовещенска, граница которого проходит по ул. *** – ул. *** – ул. *** – ул. ***. Сведения о правах отсутствуют.

Из письменного ответа Управления Росреестра по Амурской области № *** от *** г. следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – гараж с кадастровым номером *** в квартале № *** г. Благовещенска отсутствуют.

Согласно справки № *** от *** г. за подписью начальника МУП «Белогорсктехинвентаризация» города *** при технической инвентаризации объекта недвижимости – гаража с инвентарным номером *** в квартале № *** г.Благовещенска выявлено, что данный гараж расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м., этаж - подземный.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом были опрошены свидетели Свидетель1, Свидетель2

Свидетель Свидетель1 пояснил суду, что его гараж расположен по соседству с гаражом № *** Ч., которым он владеет уже более ***-ти лет.

Аналогичные показания дал суду свидетель Свидетель3

Доказательства, подтверждающие, что спорный гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлены.

Как установлено в судебном заседании, строительство спорного гаража осуществлено предприятием «***» по договору с Ч., на специально отведенном земельном участке, предоставленном ГСК «***». Истец приобрел данный гараж на законных основаниях.

Учитывая, что истцом подтверждена законность приобретение гаража на выделенном земельном участке в своих целях, использование гаража в своем интересе, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать право собственности за Ч. на гараж с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** на земельном участке с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда, начиная с *** 2016 года.

Судья Н.Н. Матюханова