Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-538/2020 ~ М-529/2020 от 23.07.2020

    Р Е Ш Е Н И Е                                                                                                                                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук                                                                                                           20 августа 2020 г.

    Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ГЛУХОВОЙ Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-538/2020 по иску Хватова ФИО6 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – КУМИ) и Администрации городского поселения Осинки муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – Администрация) об установлении границ земельного участка и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

    Хватов А.В. обратился в Безенчукский районный суд Самарской области (далее – суд) с иском к КУМИ и Администрации с требованиями об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ года МБУ «Геопроект»; установлении факта пользования земельным участком с кадастровым номером №, состоящего из двух контуров, из земель населенных пунктов, площадью № кв.м., с разрешенным видом использования для личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> за Хватовым А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ года; признании права собственности на земельный участок общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> за Хватовым А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., по приватизации.

        Истец Хватов А.В. письменно ходатайствовал перед судом о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

            Ответчики КУМИ и Администрация письменно ходатайствовали перед судом о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

            Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в суд своего представителя не направил, надлежащим образом извещено.

            Третье лицо Хватова С.П. письменно ходатайствовала перед судом о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

        Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть гражданское дело без участия сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Хватова А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что Хватов А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и его жена Хватова С.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются собственниками на праве общей совместной собственности на блокированный жилой дом общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г. сделана запись государственной регистрации права № №.

    Блокированный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., принадлежащий истцу на праве собственности, согласно Постановления Осинской поселковой администрации Безенчукского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г. сделана запись государственной регистрации права № №.

    Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частная собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

    В соответствии с положением п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Земельный участок был выделен Хватову А. В., в период зарегистрированного брака с Хватовой С.П., в котором состоят и по настоящее время. Брачный договор между супругами не составлялся. Спорный земельный участок приобретен сторонами в период брака безвозмездно, но основанием к его приобретению явилась не безвозмездная сделка, а наделение земельным участком в административно- правовом порядке. Между супругами достигнуто соглашение относительно правового режима общего имущества супругов и Хватова С.П. признает право истца на спорный земельный участок.

    Земельный участок по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете, как ранее учтенный, границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

    Истец заказал проведение кадастровых работ и изготовление межевого плана земельного участка с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №. В результате межевания площадь земельного участка составила № кв.м. При наложении фактической границы земельного участка, полученной при проведении геодезических замеров на полученный материал, выявлено, что конфигурация, местоположение границы отличается от Плана земельного участка, землепользователя Хватов А.В. № (ранее №) в квартал № Осинской сельской администрации <адрес>, выполненный по результатам аэрофотосьемки в ДД.ММ.ГГГГ г. Фактическая граница земельного участка состоит из двух контуров: под жилым помещением (блок жилого дома блокированной застройки); под служебным строением - сараем, которым истец со своей семьей пользуются с момента вселения в жилое помещение, но в материалах инвентаризации площадь под строением не учтена, то есть допущена ошибка и предоставленный земельный участок (без площади служебного строения) в пользование на основании Постановления № № от ДД.ММ.ГГГГ. Главы Осинской поселковой администрации «О рассмотрении материалов инвентаризации земель в кадастровом квартале № № р.п. Осинки». Так как с вручением ордера на вселение с ДД.ММ.ГГГГ г., было передано право пользования земельным участком (с момента вселения по ордеру). Истец обрабатывает земельный участок, проводят благоустройство и мероприятия по повышению плодородия почвы, оплачивают налог за земельный участок, таким образом право пользования возникло до ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается справкой № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

    Согласно п.14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», вступившем в силу 02.01.1992 г., земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно.

    Формирование земельных участков по отдельности не представляется возможным, так как их площадь будет не соответствовать минимальному размеру земельных участков (№.м.). Правила застройки и землепользования, утвержденных на территории Безенчукского района городского поселения Осинки Самарской области и Администрация района в лице КУМИ, руководствуясь ПЗЗ отказывают в продаже земельного участка площадью № кв.м.

    В зоне застройки индивидуальными жилыми домами - Ж1, по виду разрешенного использования - Блокированная жилая застройка, площадь земельного участка для блокированной застройки на каждый блок: максимальная № кв.м., минимальная № кв.м. Общая площадь земельного участка составила № кв.м., в том числе площадь контуров: 1 площадью № кв.м. - земельный участок под блоком жилого дома блокированной застройки; 2 -№ кв.м. земельный участок под сооружением.

        Кадастровый инженер проведя исследование и анализирую предоставленные сведения делает вывод, что граница земельного участка существует на местности пятнадцать и более лет, и закреплена на местности с использованием природных искусственных объектов, что позволило определить местоположение границ земельного участка.

        Согласно части 7 ст.38 Федерального закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

        При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающих право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    При формировании межевого плана земельного участка в соответствии с ч. 1 и 7 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г № 221-ФЗ (редакция от 03.07.2016 г.) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка подлежит в установленном настоящим Федеральным законом, порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

    Согласование местоположения границ проводилось с учетом Приказа № 412-ФЗ № 221 в индивидуальном порядке с заинтересованными лицами. Подписан Акт согласования местоположения границ земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером №. Спора по границам земельного участка со смежными землепользователями нет.

    С момента вселения в ДД.ММ.ГГГГ году и по настоящее время истец с семьей проживали в данном жилом помещении, пользовались и владели, как собственники, земельным участком под частью жилого дома и служебным строением, но из-за допущенной ошибки специалистами администрации, истец не имеет возможности оформления права собственности на земельный участок и тем самым происходит нарушение права истца оформления прав в упрощенном виде. Внести изменения в кадастр по изготовленному межевому плану, не представляется возможным по причине изменения конфигурации границы земельного участка.

    Заявленный Хватовым А.В. иск, как основанный на положениях действующего гражданского законодательства, подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Иск удовлетворить полностью.

    Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ года МБУ «Геопроект».

    Установить факт пользования земельным участком с кадастровым номером №, состоящий из двух контуров, из земель населенных пунктов, площадью № кв.м., с разрешенным видом использования для личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> за Хватовым ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ г.

    Признать право собственности на земельный участок общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> за Хватовым ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по приватизации.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

    Мотивированное решение изготовлено и оглашено 20.08.2020 г.

      Судья