Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1127/2013 ~ М-416/2013 от 08.02.2013

Дело №2-1127/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2013 года                     город Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Моисеевой О.В.,

при секретаре Гудковой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Зубковой Р.М. к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации МО «Катынское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области, Зайцу С.Д. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Зубкова Р.М., в лице своего представителя по доверенности Перзашкевича Е.Г., обратилась в суд с иском к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований указала, что в __..__..__ она обратилась в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом после пожара, принадлежащий ей на праве собственности. Однако в регистрации ей было отказано со ссылкой на возможность приобретения спорного земельного участка в установленном Законом порядке. С данным отказом она не согласна, поскольку она приобрела у Зайца С.Д. в собственность дом, который расположен на спорном земельном участке. Земельный участок предыдущему правообладателю был предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования для ведения личного подсобного хозяйства. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Судом по настоящему гражданскому делу в качестве соответчиков привлечены Заяц С.Д. и Администрация МО «Катынское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области (л.д.23,123).

Истица в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя Зуева А.А., который заявленные требования поддержал по основаниям указанным в иске.

Представители ответчиков Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации МО «Катынское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее, представитель Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области возражал против удовлетворения иска, пояснив, что спорный земельный участок принадлежит Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, и в данном случае у истца имеется возможность его приобретения за плату.

Ответчик Заяц С.Д. в судебное заседание не прибыл, о времени и месте его проведения был извещён надлежащим образом. __..__..__ от него поступило сообщение, в котором он возражал против удовлетворения иска, пояснив, что собирался продать дом и земельный участок, доставшиеся ему по наследству от отца, но не продал.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года регистрация ранее возникшего права на земельный участок в упрощенном порядке возможна при одновременном наличии следующих условий:

- земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть до 30 октября 2001 года;

- земельный участок предоставлен в строго определенных целях: для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;

- земельный участок был предоставлен на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права;

- поставлен вопрос о регистрации права собственности, а не иного права.

В силу абзаца 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на указанных земельных участках и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ.

Принятие решений о предоставлении земельных участков, указанных в ст. 25.2 Федерального закона N 122-ФЗ и абзацах 1, 2, 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ, в собственность граждан не требуется.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в __..__..__ предоставлен - ФИО 1, умершему __..__..__, указанные обстоятельства подтверждаются соответствующей кадастровой выпиской и свидетельством о смерти, а также выпиской из похозяйственной книги от __..__..__ (л.д. 113, дело № - л.д. 9, а также л.д. 106).

Заяц С.Д. является единственным наследником ФИО 1, фактически принявшим наследство. Согласно сообщению Смоленской областной нотариальной палаты наследственное дело в отношении имущества ФИО 1 не заводилось (дело № - л.д. 22).

На основании решения суда от __..__..__. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий наследодателю ФИО 1., признано за его сыном Зайцем С.Д. (л.д.55-56).

Как усматривается из свидетельства о рождении от __..__..__, Заяц С.Д. приходится умершему сыном, который распорядился наследственным имуществом продав истице, принадлежащий ему на праве собственности жилой дом после пожара, расположенный на спорном земельном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от __..__..__ и договором купли продажи от __..__..__ (л.д.10, 8).

На основании изложенного, суд, с учётом абзаца 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", приходит к выводу о том, что истец является наследником первой очереди умершего ФИО 1, вступившего во владение наследственным имуществом.

В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику в полном объеме со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Смоленской области от __..__..__, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный участок (л.д. 57).

Право на этот земельный участок не зарегистрировано, однако согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Заявление ответчика Заяц С.Д. о том, что он не имел намерения отчуждать указанный жилой дом после пожара в пользу истца, суд не находит обоснованным, так как оно опровергается письменными доказательствами содержащимися в материалах дела. Так, согласно договору купли-продажи от __..__..__ Заяц С.Д., в лице представителя действующего по доверенности ФИО 2, продал ФИО 3 жилой дом после пожара, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован __..__..__ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, сомнений у суда не вызывает. Ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ в подтверждение своих доводов каких-либо доказательств не представил.

Кроме того, согласно ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Частью 2 указанной статьи определено, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком

В силу абз. 5 п. 4 указанной статьи не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению и признаёт за истцом право собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.    

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░░