Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2378/2021 ~ М-1667/2021 от 16.03.2021

50RS0№-53        

                                              РЕШЕНИЕ                                  2-2378/21

ИФИО1

28 июня 2021 года.

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес> Подольск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Подольский городской суд с иском к <адрес> Подольск о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит 1/3 доля в комнатах № по адресу: <адрес>А, <адрес>. Также ему на праве общей совместной собственности принадлежит комната № по указанному адресу. Им произведена перепланировка жилого помещения, разрешение на которую он в установленном законом порядке не получила, данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан.

ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

        Ответчик - представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

      Третьи лица - ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/3 доля в комнатах № по адресу: <адрес>А, <адрес>. Также ему на праве общей совместной собственности принадлежит комната № по указанному адресу.

Из пояснений представителя истца следует, что в жилом помещении произведена перепланировка, в результате которой четыре комнаты, принадлежащих истцу, объединены в одну квартиру. Своевременно разрешение на данную перепланировку не получено.

Истец и другие собственники помещений: ФИО9, ФИО10, ФИО2 обращались в <адрес> Подольск о выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения.

Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству <адрес> Подольск отказало в согласовании перепланировки жилого помещения, поскольку не представлен необходимый пакет документов.

    В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно представленному техническому заключению, выполненному ООО «Консалт Про Оценка», наружные и внутренние стены помещения, согласно СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011, находятся в «работоспособном состоянии». Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен, не выявлено. Видимых конструктивных дефектов в местах проведения обследования, снижающие прочностные характеристики перекрытий над помещением не обнаружено. Согласно СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011 перекрытия находятся в «работоспособном состоянии» и могут эксплуатироваться в дальнейшем. Несущая способность оценивается в 800 кг/м2.

Несущие стены помещения находятся в работоспособном состоянии, их демонтаж не повлияет на несущую способность перекрытия. Устройство новых ненесущих стен из облегченных материалов с частичным изменением планировки помещения - технически возможно, с соблюдением существующих требований: СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», СП 112.13330.2012 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»). Демонтаж старого санитарно-технического оборудования - технически возможны, с соблюдением существующих требований: СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения", СП 73.13330.2012 "Внутренние санитарно-технические системы здания", СП 40-101-96 "Проектирование и монтаж трубопроводов из полипропилена", СП 112.13330.2012 "Пожарная безопасность зданий и сооружений ".

При выполнении работ по перепланировке и переустройству помещения существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) должны быть сохранены (согласно требованиям МГСН 2.01.-99, СНиП 41-01-2003, СНиП 2.04.01-85*, СНиП 3.05.01-85).

Помещение после произведенной перепланировки удовлетворяет требованиям действующего законодательства. Несущая способность здания не нарушена. Произведенные работы не являются реконструкцией.

Ответчиком указанное заключение не оспаривалось.

Согласно статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации не урегулирован вопрос о процедуре перепланировки нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, при разрешении данного спора следует руководствоваться нормами жилищного законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

      В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

      Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии, поскольку данная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, претензий по поводу перепланировки никто не предъявлял.

          Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, комнаты №, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий-                                                     Тимохина С.В.