Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2664/2015 ~ М-2719/2015 от 03.11.2015

Дело № 2-2664/15                            08.12.2015 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Соликамский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Рублевой Н.В.

с участием: представителя истца Прибытковой Е.Е., представителя третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Барановой Н.Н.,

в отсутствии ответчика,

при секретаре Денисовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Соликамска к Тимофеевой Т. А. о регистрации договора аренды земельного участка

                 у с т а н о в и л:

Администрация г. Соликамска обратилась в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии о государственной регистрации договора аренды земельного участка, указывая, что <дата> между Администрацией г. Соликамска на стороне Арендодателя и Тимофеевой Т. А. на стороне Арендатора был подписан договор аренды земельного участка№ (далее Договор), в соответствии с п.1.1 которого Арендатор принимает в долгосрочную аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный <...>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, в п.2.1 Договора установлен срок действия договора - <дата>, в соответствии с п.3.2.7 Договора Арендатор обязан зарегистрировать данный договор в Соликамском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, государственная регистрация договора аренды не была произведена, <дата> в ходе проведения плановой проверки земельного участка было установлено, что на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, участок огорожен деревянным забором, имеются подъездные пути к индивидуальному жилому дому, в адрес Арендатора направлено письмо от <дата> о нарушении п.3.2.7. Договора аренды, предложено в месячный срок зарегистрировать договор аренды, на <дата> договор аренды земельного участка не зарегистрирован.

С учетом характера спорных правоотношений судом <дата> в качестве ответчика привлечена Тимофеева Т.А.

С учетом мнения представителя истца, по ходатайству ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю данный ответчик исключен из числа ответчиков, привлечен в качестве третьего лица.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивает по изложенным выше доводам.

Представитель третьего лица Баранова Н.Н. представила письменное мнение по заявленному иску, считает, что ответчиком по делу является уклоняющаяся от регистрации сторона сделки, в настоящее время у Управления отсутствуют сведения о поступивших заявлениях о государственной регистрации договора аренды № от <дата> земельного участка.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен по месту жительства, почтовые извещения ответчику направлены <дата>, <дата>, <дата>, ответчик судебное извещение не получает, что подтверждено телефонограммой начальника почтового отделения.

Суд расценивает действия ответчика как отказ от получения судебного извещения, признает причину неявки ответчика неуважительной.

В соответствии со ст. 233 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд читает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

По смыслу приведенных выше норм, документом, подтверждающим заключение договора аренды земельных участков, является письменный договор, зарегистрированный в установленном законом порядке.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 26 Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что <дата> между Администрацией г. Соликамска на стороне Арендодателя и Тимофеевой Т. А. на стороне Арендатора был подписан договор аренды земельного участка№, в соответствии с п.1.1 которого Арендатор принимает в долгосрочную аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный <...>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, п.2.1 установлен срок действия договора - до <дата>, в соответствии с п.3.2.7 Договора Арендатор обязан зарегистрировать данный договор в Соликамском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, государственная регистрация договора аренды не была произведена, <дата> в ходе проведения плановой проверки земельного участка было установлено, что на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, участок огорожен деревянным забором, имеются подъездные пути к индивидуальному жилому дому, в адрес Арендатора направлено письмо от <дата> о нарушении п.3.2.7. Договора аренды, предложено в месячный срок зарегистрировать договор аренды в месячный срок, на день рассмотрения дела договор аренды не зарегистрирован.

Судом установлено, что пунктом 3.2.7 Договора аренды земельного участка № от <дата> сторонами сделки было предусмотрено, что арендатор обязан зарегистрировать настоящий договор в Соликамском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, такую обязанность ответчик - арендатор земельного участка, не выполнил, в связи с чем указанный договор не является заключенным, не порождает правовых последствий.

Вместе с тем, нашел подтверждение довод истца о том, что на спорном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, право собственности на который зарегистрировано за Тимофеевой Т. А. в ФИО6 <дата> за №, земельный участок истцу не передан, используется ответчиком для эксплуатации индивидуального жилого дома.

При таких обстоятельствах, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрация г. Соликамска удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора аренды земельного участка № от <дата>, расположенного <...>, между администрацией города Соликамска и Тимофеевой Т. А..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.12.2015 года.

Судья                             Рублева Н.В.