Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-519/2022 (2-5634/2021;) ~ М-5302/2021 от 26.11.2021

К делу №2-519/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    16 февраля 2022 г.                  г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Семцива И.В., при секретаре ФИО25, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО17, ФИО16, ФИО18, ФИО9, ФИО7, ФИО13, ФИО14, ФИО15, Администрации города Шахты о выделе доли домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Шахтинский городской суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО17, ФИО16, ФИО18, ФИО9, ФИО7, ФИО13, ФИО14, ФИО15, Администрации города Шахты о выделе доли домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование иска ФИО4 указывает на то, что ему принадлежит 1/19 доля в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу г.Шахты Ростовской области ул. Маяковского д.146, на основании Решения Шахтинского городского суда №2-1274/02 от 04.03.2002 года, свид. гос.регистрации от 22.03.2002 года №459762, №459761, №459719, №459718, квартира № 4.

    Собственниками домовладения являются: квартира №1 - ФИО5, дата регистрации 26.08.2009г., №61-61-49/088/2009-480; квартира №2 –ФИО6 на основании договора о передаче квартиры в собственность, в порядке приватизации от 14.04.1994 года № 4198, удостоверенного ЖРЭУ; кв. №3 - ФИО1, на основании договора дарения от 25.06.2013 года, дата регистрации 11.07.2013 года, № 61-61-49/086/2013-70; квартира №5 – ФИО2 на договора купли-продажи, свидетельство о регистрации от 29.09.2014 года, №61-61-49/128/2014-216; квартира №8 – ФИО7 1/2 доля на основании свидетельства о наследовании от 18.07.1996 года №3910, удостоверенного нотариусом ФИО19 1/2 доля на основании договора купли-продажи №2295 от 24.10.1998 года, удостоверенного нотариусом ФИО19; квартира №9 ФИО8 и ФИО9 – 1/2 доле за каждым на основании договора купли-продажи от 11.10.1995 года, №5646, удостоверенном нотариусом ФИО20; квартира №10 – ФИО10 – дата регистрации 07.06.2002 года №61-01-59-18/2002-219; квартира №11 - ФИО11 на основании на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации от 10.11.1995 года, №5646, удостоверенного нотариусом ФИО20; квартира № 12 – ФИО12 на основании договора купли-продажи от 10.03.2000 года № 1589, удостоверенного нотариусом ФИО21; кв. №15 ФИО13 1/2 доля в праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность от 15.08.1994 года №4599, удостоверенного ЖРЭУ и ФИО14 на основании договора купли-продажи от 25.12.2003 года, №22367, удостоверенного нотариусом ФИО22: квартира №16 – ФИО15 на основании договора купли-продажи №2053 от 25.03.2000 года, удостоверенного нотариусом ФИО21, квартира № 17 - ФИО3 на основании договора купли продажи от 11.02.1992 года, № 2-543, удостоверенного 2 ШНК; квартира №18 – ФИО16 дата регистрации 21.04.2010 года, №61-61-49/025/2010-134; квартира №20 – ФИО17 на основании договора купли продажи от 27.02.2009 года, свидетельства о гос.регистрации права от 23.03.2009 года.

    Истец указывает в иске, что между ним и ответчиками сложился порядок пользования и владения домовладением. Истец проживает и пользуется частью жилого дома лит. «А,А1,а12,а13,а15,а20,а21,1п/А,2п/А», обшей площадью 38,6 кв.м., жилой 26,5кв.м. Ответчики владеют и пользуются остальными жилыми домами и хозяйственными постройками.

    Не смотря на то, что в соответствии с выписками из ЕГРН, квартиры № 1, 2, 10, 11,12 находятся в собственности, однако, собственники умерли, никто прав на наследство не заявляет. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. Таким образом, в качестве ответчика по данному имуществу привлечена Администрация г.Шахты.

Далее в иске истец ссылается на нормы права, судебную практику, просит суд: - прекратить общую долевую собственность между ФИО4 и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО17, ФИО16, ФИО18, ФИО9, ФИО7, ФИО13, ФИО14, ФИО15, Администрацией города Шахты на домовладение, расположенное по адресу: Ростовская область, город Шахты, ул. Маяковского, д. 146; - выделить в натуре долю ФИО4 из общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: Ростовская область, город Шахты, ул. Маяковского, д. 146, а именно: из жилого дома лит.«А,А1,а12,а13,а15,а20,а21,1п/А,2п/А», жилое помещение обшей площадью 38,6 кв.м., жилой 26,5 кв.м., состоящее из комнаты №17, площадью 14,6 кв.м., комнаты №18, площадью 11,9 кв.м., комнаты №19, площадью 3,6 кв.м., комнаты №20, площадью 2,1 кв.м., комнаты № 20а, площадью 6,4 кв.м. (л.д.115-116).

Истец надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседании, в суд не явился, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием уполномоченных представителей.

Представитель истца – ФИО26, действующая на основании нотариально выданной на срок 5 лет доверенности от 23.05.2021 (л.д.147-150) и адвокат ФИО23, действующая на основании ордера (л.д.81) в судебном заседании просили суд удовлетворить исковые требования доверителя в полном объеме.

Иные лица участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания (л.д.64-80,84-100,157-166), в суд не явились, причины неявки суду не известны.

Суд полагает, во избежании затягивания рассмотрения дела по существу, рассмотреть дело в отношении извещенных ответчиков в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истцовую сторону, изучив материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу части 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО4 принадлежит 1/19 доля в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу г.Шахты Ростовской области ул. Маяковского д.146, на основании Решения Шахтинского городского суда №2-1274/02 от 04.03.2002 года, свид. гос.регистрации от 22.03.2002 года №459762, №459761, №459719, №459718, квартира № 4 (л.д.16-38,39-57).

    Собственниками домовладения по ул. Маяковского д.146 также являются: квартира №1 - ФИО5, дата регистрации 26.08.2009г., №61-61-49/088/2009-480; квартира №2 –ФИО6 на основании договора о передаче квартиры в собственность, в порядке приватизации от 14.04.1994 года № 4198, удостоверенного ЖРЭУ; кв. №3 - ФИО1, на основании договора дарения от 25.06.2013 года, дата регистрации 11.07.2013 года, № 61-61-49/086/2013-70; квартира №5 – ФИО2 на договора купли-продажи, свидетельство о регистрации от 29.09.2014 года, №61-61-49/128/2014-216; квартира №8 – ФИО7 1/2 доля на основании свидетельства о наследовании от 18.07.1996 года №3910, удостоверенного нотариусом ФИО19 1/2 доля на основании договора купли-продажи №2295 от 24.10.1998 года, удостоверенного нотариусом ФИО19; квартира №9 ФИО8 и ФИО9 – 1/2 доле за каждым на основании договора купли-продажи от 11.10.1995 года, №5646, удостоверенном нотариусом ФИО20; квартира №10 – ФИО10 – дата регистрации 07.06.2002 года №61-01-59-18/2002-219; квартира №11 - ФИО11 на основании на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации от 10.11.1995 года, №5646, удостоверенного нотариусом ФИО20; квартира № 12 – ФИО12 на основании договора купли-продажи от 10.03.2000 года № 1589, удостоверенного нотариусом ФИО21; кв. №15 ФИО13 1/2 доля в праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность от 15.08.1994 года №4599, удостоверенного ЖРЭУ и ФИО14 на основании договора купли-продажи от 25.12.2003 года, №22367, удостоверенного нотариусом ФИО22: квартира №16 – ФИО15 на основании договора купли-продажи №2053 от 25.03.2000 года, удостоверенного нотариусом ФИО21, квартира № 17 - ФИО3 на основании договора купли продажи от 11.02.1992 года, № 2-543, удостоверенного 2 ШНК; квартира №18 – ФИО16 дата регистрации 21.04.2010 года, №61-61-49/025/2010-134; квартира №20 – ФИО17 на основании договора купли продажи от 27.02.2009 года, свидетельства о гос.регистрации права от 23.03.2009 года, что подтверждается документами находящимися в материалах дела.

    Истец указывает в иске, что между ним и ответчиками сложился порядок пользования и владения домовладением.

Истец проживает и пользуется частью жилого дома лит. «А,А1,а12,а13,а15,а20,а21,1п/А,2п/А», обшей площадью 38,6 кв.м., жилой 26,5кв.м. Ответчики владеют и пользуются остальными жилыми домами и хозяйственными постройками, претензий друг к другу не имеют.

    Не смотря на то, что в соответствии с выписками из ЕГРН, квартиры № 1, 2, 10, 11,12 находятся в собственности, однако, собственники умерли, никто прав на наследство не заявляет. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. Таким образом, в качестве ответчика по данному имуществу привлечена Администрация г.Шахты, которая к истцу также никаких претензий не по порядку пользования недвижимым имуществом и земельным участком не предъявляет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1983 №11, от 21.12.1993 №11, от 25.10.1996 №10, от 06.02.2007 №6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7).

Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Пунктом 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Аналогичные положения содержатся в пункте 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Судом также принимается во внимание мнение ФИО17, ФИО16, ФИО2, выраженное на стадии подготовки дела к судебному заседанию, не возражавших на выделе в натуре ФИО4 его доли из общего имущества домовладения, при условии сохранения за ними сложившегося порядка пользования недвижимым имуществом и земельным участком и тех же размеров долей, собственниками которых являются иные стороны по делу.

Установленные в суде обстоятельства подтверждаются документами, исследованными в судебном заседании и находящимися в материалах дела.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Прекратить общую долевую собственность между ФИО4 и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО17, ФИО16, ФИО18, ФИО9, ФИО7, ФИО13, ФИО14, ФИО15, Администрацией города Шахты на домовладение, расположенное по адресу: Ростовская область, город Шахты, ул. Маяковского, д. 146.

Выделить в натуре долю ФИО4 из общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: Ростовская область, город Шахты, ул. Маяковского, д. 146, а именно: из жилого дома лит.«А,А1,а12,а13,а15,а20,а21,1п/А,2п/А», жилое помещение обшей площадью 38,6 кв.м., жилой 26,5 кв.м., состоящее из комнаты №17, площадью 14,6 кв.м., комнаты №18, площадью 11,9 кв.м., комнаты №19, площадью 3,6 кв.м., комнаты №20, площадью 2,1 кв.м., комнаты №20а, площадью 6,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 24 февраля 2022г.

Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2022г.

Судья: (подпись)

Копия верна:

Судья:                      И.В. Семцив

Секретарь:                Ю.О. Рыбникова