Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4746/2019 ~ М-3959/2019 от 13.06.2019

50RS0039-01-2019-005614-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Кутейниковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4746/19 по иску Галаховой О. М. к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании строения жилым и пригодным для проживания,

установил:

Галахова О.М. обратилась в суд с уточненным иском к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании строения жилым и пригодным для проживания, обязании УВМ ГУ МВД России по Московской области зарегистрировать истицу (л.д. 89-91). В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <...> кв. м с кадастровым номером <номер> и расположенное на нем строение с назначением – нежилое здание площадью <...> кв. м с кадастровым номером <номер> расположенные по адресу: <адрес>. истица проживает в данном доме и использует помещение как жилое. В настоящее время возникла необходимость в регистрации по месту жительства по указанному адресу. Истцу разъяснено о возможности регистрации только в жилом помещении. Ссылаясь на техническое заключение, выданное по результатам обследования жилого строения, истица обратилась в суд с настоящим иском.

    В судебном заседании представитель истицы по доверенности <номер> от 13 ноября 2018г. Кондратьев А.В. заявленные требования о признании строения жилым и пригодным для проживания поддержал; от требования об обязании истицу зарегистрировать в спорном строении отказался, о чем расписался в протоколе судебного заседания.

    Представитель ответчика Администрации Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представлено мнение по иску.

    Представитель третьего лица Администрации с/п Чулковское Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещены.

    Представитель третьего лица УВМ ГУ МВД России по Московской области в судебное заседание не явился, извещались судом надлежащим образом.

    Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Суд, заслушав представителя истца исследовав материалы дела, находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым помещением признается жилой дом, квартира или комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 утверждено "Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", в котором установлены требования, которым должно отвечать жилое помещение.

В соответствии с указанным Положением непригодными для проживания признаются дома, которые находятся в ветхом либо аварийном состоянии, а также дома, в которых выявлено вредное воздействие факторов среды обитания. Жилым помещением признается жилой дом - индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанным с их проживанием в нем. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция).

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения земельных участков от 21.03.2013г. Галахова О.М. является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ в сельских населенных пунктах, общей площадью <...> кв. м с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

В 2017г. истицей на указанном земельном участке возведено двухэтажное нежилое здание общей <...> м.

Согласно выводам представленного истцом технического заключения ООО «ЭкспертСервис» здание, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом завершенного строительства под чистовую отделку и представляет собой нежилое здание общей площадью 85.4 кв. м. Нежилое здание соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям, в частности СНиП 41-01-2003. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха; соответствует требованиям пожарной безопасности; наружные, ограждающие, несущие конструкции нежилого здания имеют физический износ в размере 5% и не имеют видимых наружных дефектов и деформаций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома, не создают угрозу третьим лицам, не нарушают их прав. Расположение нежилого здания не создает угрозы жизни и здоровью жильцов и третьих лиц, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Здание удовлетворяет требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для постоянного проживания, так как состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданам бытовых и иных нужд, а также обеспечено электроснабжением, водоснабжением, канализацией и теплоснабжением. Система теплоснабжения обеспечивает допустимые условия микроклимата и среды помещений. Здание удовлетворяет требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, может быть отнесено к жилому строению, соответствует требованиям строительных норм и правил. Техническое заключение в надлежащем порядке не оспорено, о проведении судебной экспертизы ни одна из сторон ходатайств не заявляла.

Суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку принадлежащее истцу строение пригодно для постоянного проживания, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое требование удовлетворить.

Признать жилое строение, имеющее назначение: нежилое здание, площадью <...> кв. м, с кадастровым номером <номер> расположенное по адресу: <адрес> жилым и пригодным для проживания.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы через Раменский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья:

    Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2019г.