Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11617/2018 ~ М-7928/2018 от 03.08.2018

Копия

Дело № 2-11617/2018

24RS0048-01-2018-009543-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2018 года      г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего

судьи Чудаевой О.О.,

при секретаре Ступиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО3 к администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд к администрации г. Красноярска с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просят сохранить квартиру № в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит указанная квартира, при проведении самовольной перепланировки в квартире были выполнены следующие виды работ: монтаж и демонтаж перегородок с целью увеличения сан.узла, устройство проема между кухней и жилой комнатой. Согласно заключениям, после перепланировки квартира соответствует требованиям пожарной безопасности, в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивные и эксплуатационные характеристики надежности и безопасности объекта соблюдены, выполненные работы по перепланировке квартиры не приведут к ухудшению условий проживания жильцов других жилых помещений и соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Представитель истца ФИО7 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве пользования еще до приобретения в собственность ФИО3 была осуществлена перепланировка, все работы соответствуют пожарным, строительным санитарно – эпидемиологическим требованиям.

Представители администрации г. Красноярска, представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, Департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили.

Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Выслушав участника процесса, исследовав, проверив и оценив в совокупности представленные доказательства, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган - осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при. отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО3 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Из представленного технического паспорта на указанную квартиру и технического заключения ООО Институт «Красноярскгражданпроект» от 30.06.2017г.. следует, что в квартире проведена перепланировка: увеличена площадь совмещенного санузла за счет площади коридора: демонтированы перегородки (несущие конструкции), заложен дверной проем в перегородке; частично демонтированы старые и смонтированы новые системы инженерного обеспечения (сети, оборудование и приборы); выполнена эффективная гидроизоляция пола в совмещенном санузле; устроен дверной проем во внутренней стене между жилой комнатой и кухней, проем усилен металлическими конструкциями.

Площадь квартиры после проведения перепланировки составила: общая площадь – 53,1 кв.м., в том числе жилая – 29,1 кв.м.

Решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, переустройства квартиры отсутствует.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Цента гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № от 25.07.2017г., существующая перепланировка <адрес> жилом <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

В соответствии с техническим заключением ООО Институт «Красноярскгражданпроект» от 30.06.2017г., строительные конструкции <адрес> жилом <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Квартира № в перепланированном и переустроенном состоянии соответствует эксплуатационным характеристикам не нарушена звуко– и теплоизоляция. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Квартира соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом на нормативный срок службы. Дальнейшая эксплуатация квартиры после выполненной перепланировки возможна.

Из содержания выводов заключения ООО «Аргус Групп» от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> жилом <адрес> соответствует требованиям Федерального закона № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Таким образом, произведенная самовольная перепланировка квартиры не ухудшает условия эксплуатации и проживания граждан дома и квартиры.

Истица обращалась в Департамент городского хозяйства администрации г. Красноярска по вопросу согласования перепланировки и переустройства жилого помещения, решением от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано, рекомендовано обратиться в суд.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы и доказательства, представленные истцами.

Поскольку перепланированная квартира, расположенная по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о том, что указанная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью 53,1 кв.м., в том числе жилой – 29,1 кв.м., в перепланированном состоянии.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, не присутствовавшего в судебном заседании в течение 7 суток со дня получения его копии, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, либо вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                         О.О. Чудаева