Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1415/2013 ~ М-1384/2013 от 27.08.2013

Дело №2-1415/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                                    ДД.ММ.ГГГГ

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г.,

с участием представителя истца по доверенности Тирановой Е.Г., представителя ответчика - адвоката Мосалевой О.Н., представившей удостоверение № и ордер №,

при секретаре судебного заседания Егоровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уколова ФИО9 к Громовой ФИО10 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Уколов А.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на следующее.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На момент регистрации договора по указанному адресу были зарегистрированы Громова Т.М. и ФИО4, которые по устной договоренности обещали сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ Громова Т.М. взятое на себя обязательство не исполнила, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ продолжает сохранять регистрацию по вышеуказанному адресу. В настоящее время возникла необходимость в капитальном ремонте квартиры, вложения в ремонтные работы большой суммы денежных средств, в связи с чем рассматривается вопрос о ее продаже, однако регистрация ответчика ограничивает его права собственника, является существенным препятствием в осуществлении прав владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Поскольку Громова Т.М. в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, помощь в содержании недвижимого имущества не оказывает, ее вещей в квартире нет, никакого соглашения о порядке пользования жилым помещением и проживания в нем с ней заключено не было, ее фактическое место жительства неизвестно, просит прекратить ее право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, а также обязать межрайонное отделение УФМС России по Московской области снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Уколов А.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Тиранова Е.Г. в судебном заседании дала объяснения аналогичные тем, что изложены в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме

Ответчик Громова Т.М. в судебное заседание не явилась, по сведениям адресно-справочного бюро ОУФМС России по Московской области в Шатурском районе она зарегистрирована по адресу: <адрес> (адресная справка <данные изъяты>), однако согласно сообщению МО МВД России «Шатурский» по месту регистрации не проживает (<данные изъяты>).

Таким образом, судом установлено, что ответчик Громова Т.М. по месту регистрации не проживает, определить ее фактическое место жительства не представляется возможным.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, назначен адвокат Некоммерческой организации МОКА «Шатурский филиал».

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Мосалева О.Н. иск не признала, с учетом того, что в силу сложившихся обстоятельств ответчик не может присутствовать в судебном заседании и дать свои объяснения относительно предъявленных требований, просила суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Третье лицо - представитель межрайонного отделения УФМС России по Московской области в городском поселении Шатура в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом (расписка о вручении судебной повестки <данные изъяты>, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие <данные изъяты>).

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав объяснения представителей сторон, показания свидетеля ФИО7, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленного суду договора дарения, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что Громова Т.М. подарила Уколову А.Ю. принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, расположенную на первом этаже в одноэтажном бревенчатом доме (<данные изъяты>). Право собственности истца на указанное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними (свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>).

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес> постоянно с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Громова Т.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>).

Согласно ст. 209 ГК РФ право пользования имуществом принадлежит собственнику или владельцу иного вещного права на указанное имущество.

Материалами дела судом установлено, что истец Уколов А.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем имеет право на защиту жилищных прав в соответствии со ст. 30 ЖК РФ.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством РФ.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ целевым использованием жилого помещения является проживание в нем. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В судебном заседании из пояснений представителя истца по доверенности Тирановой Е.Г. установлено, что ответчик Громова Т.М. в спорном жилом помещении не проживает, бремя его содержания не несет, оплату коммунальных услуг не производит, ее вещей по указанному адресу нет. Какого-либо соглашения относительно порядка пользования жилым помещением, а также соглашения о проживании в нем между сторонами не заключалось, обязательство по сохранению за ответчиком права дальнейшего пользования жилым помещением в силу закона у истца отсутствует.

Показаниями допрошенного в ходе судебного разбирательства свидетеля ФИО7 установлено, что Громова Т.М. была его соседкой, по адресу: <адрес> не проживает уже около <данные изъяты> лет, родственников у нее нет.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не может служить условием для реализации ее прав на это помещение. Доказательств наличия у ответчика иных, предусмотренных законом оснований пользования указанным жилым помещением, суду не представлено.

Поскольку правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлено, ее регистрация по указанному адресу нарушает права и законные интересы собственника, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов, Громова Т.М. обязана освободить жилое помещение.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ и абзаца 11 ст. 12 ГК РФ защита жилищных и гражданских прав, наряду с другими основаниями, осуществляется также путем прекращения правоотношений.

Ввиду того, что право собственности на квартиру перешло от прежнего собственника к истцу на основании договора дарения, оснований для права пользования указанным жилым помещением ответчиком в силу закона не установлено, ее право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства допускается в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Уколова ФИО11 к Громовой ФИО12 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить Громовой ФИО13 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Обязать межрайонное отделение УФМС России по Московской области в городском поселении Шатура снять Громову ФИО15 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Федеральный судья                                                                           З.Г. Богаткова