Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1180/2021 ~ М-639/2021 от 09.04.2021

№ 2-1180/2021

56RS0032-01-2021-000788-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Соль-Илецк 17 декабря 2021 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю.А.,

при секретаре Эйрих Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова Андрея Владимировича к Этманову Владимиру Павловичу о признании недействительным результатов кадастровых работ,

УСТАНОВИЛ:

Соколов А.В. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок для организации крестьянского хозяйства общей площадью <данные изъяты> га, из них <данные изъяты> га в собственность бесплатно, <данные изъяты> га в аренду с последующим правом выкупа. В целях закрепления земельного участка на местности, был составлен план на земельный участок. Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок имеет кадастровый №, общая площадь <данные изъяты> кв.м. С момента предоставления земельного участка, он использовал его по прямому назначению, сдавал в аренду, в границах, обозначенных в свидетельстве на право собственности. При подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., согласно разделу межевого плана «Заключение кадастрового инженера» следует, что при межевании установлено пересечение межуемого земельного участка, а именно контура № с земельным участком с кадастровым номером № (2), расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Этманову В.П. Просил суд признать недействительными сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (2), расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности согласно Свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Этманову В.П. и исключить из ЕГРН сведения о характерных поворотных точках местоположения границ этого участка.

Впоследствии изменил предмет иска и просил признать недействительными результаты кадастровых работ по определению местоположения контура № многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № (2), расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности согласно Свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Этманову В.П. и исключить из ЕГРН сведения о характерных поворотных точках местоположения границ контура № многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № (2).

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, по правилам гл. 10 ГПК РФ, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, также предоставил заявление о том, что о рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик Этманов В.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, по правилам гл. 10 ГПК РФ.

Представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управления Росреестра по Оренбургской области, администрации МО Соль-Илецкий городской округ в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии сост. 128 ГК РФявляется объектом гражданских прав. Земельный участок представляет собой часть земной поверхности, имеющую границы.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В силу положений ч. 1 ст. 45 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственном кадастре недвижимости", государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшей до 01 января 2017 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при его отсутствии - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия указанных документов границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 в пожизненно наследуемое владение предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га., сельскохозяйственных угодий, изъятых из землепользования колхоза «Путь к коммунизму», для организации крестьянского хозяйства.

Распоряжением администрации Соль-Илецкого района от ДД.ММ.ГГГГ №-р, внесены изменения в п.1 распоряжения администрации Соль-Илецкого района от ДД.ММ.ГГГГ №-р следующего содержания: ФИО6 для организации крестьянского хозяйства зернового направления предоставить земельный участок общей площадью <данные изъяты> га пашни, в том числе в собственность бесплатно 13 га пашни за счет земельного пая, изымаемого из землепользования АО «Колос», в аренду на десять лет с правом последующего выкупа 67 га пашни за счет специального земельного фонда района.

В деле крестьянского хозяйства ФИО6 имеется выкопировка из плана землепользования к-за «Путь к коммунизму» на участок земли, передаваемой в собственность ФИО6, т.е. графическое изображение земельного участка передаваемого ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ Соколов А.В. обратился к главе администрации Соль-Илецкого района с заявлением о переоформлении на него 66 га земли ФИО6, находящейся на территории АО «Колос» для ведения крестьянского хозяйства.

С аналогичным заявлением к главе администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ обратился ФИО6, просил землю в количестве 66 га переоформить на его родственника ФИО2 Заявление содержит визу главы администрации «Оформить в соответствии с действующим законодательством.

Распоряжением администрации Соль-Илецкого район от ДД.ММ.ГГГГ №-р, для организации крестьянского хозяйства ФИО2 предоставлено <данные изъяты> га, изымаемой из специального земельного фонда, расположенного на территории Григорьевской сельской администрации. Указанное подтверждается материалами дела крестьянского хозяйства ФИО7

Распоряжением Григорьевской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 для организации крестьянского хозяйства по производству зерна предоставлен земельный участок: в собственность <данные изъяты> га, <данные изъяты> га пашни, <данные изъяты> сенокос, <данные изъяты> га пастбищ, за счет земельного пая, изымаемого из землепользования АО «Колос».

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес>, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № р, о предоставлении земельного участка Соколову А.В. для организации крестьянского хозяйства, предоставленного с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается информацией содержащейся в отзыве <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес>, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании дополнительного перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГГГ, документ основание составление дополнительного перечня- свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, №, правообладатель Этманов В.П. Описание местоположения границ земельного участка в ЕГРН отсутствовало. ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, представленного с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН внесено описание местоположения границ земельного участка, внесены изменения: тип участка многоконтурный участок (состоит из трех контуров), что подтверждается информацией содержащейся в отзыве Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ

Из представленного межевого плана, подготовленного в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ по заказу Соколова А.В., следует, что при межевании было установлено пересечение межуемого земельного участка, а именно контура № с земельным участком с кадастровым номером №(2), расположенного по адресу: <адрес>, р-н Соль-Илецкий, принадлежащего на праве собственности согласно свидетельству на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, площадь пересечения составляет 120000 кв.м.

Определением Соль-Илецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Территория» ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ сведения о местоположении границ земельного участка №, площадью <данные изъяты> га (<данные изъяты> кв.м.), имеются в документе, определявшем их местоположение при образовании земельного участка, а именно в выкопировке, находящейся в деле крестьянского хозяйства ФИО6, заведенном Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Сведений о границах земельного участка №, существующих на местности пятнадцать лет и более- нет, так как границы земельного участка, объектами искусственного происхождения не закреплялись. Сведений о границах земельного участка №, имеющихся в правоустанавливающих документах нет. При переносе характерных точек и горизонтальных проложений из выкопировки на рабочую кадастровую карту установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в двух кадастровых кварталах: № и №. Имеет наложение с земельным участком №, принадлежащим Соколову А.В., площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. Имеет наложение с контуром №, многоконтурного земельного участка №, площадь наложения <данные изъяты> кв.м.

У суда не имеется оснований не доверять названному заключению эксперта, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретный ответы на поставленные судом вопросы, не допускает неоднозначного толкования. Эксперт обладает соответствующими познаниями в исследуемой области, обладает соответствующей квалификацией и компетенцией, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

На обозрение суда Соль-Илецким отделом Управления Россреестра по <адрес> представлен Проект перераспределения земель колхоза «Путь к коммунизму» Соль-Илецкого района Оренбургской области, имеющий инвентарный номер №, подготовленного Госкомземом РСФСР Росниизем проект институт Волгогипромзем <адрес>, на котором отображены границы земель: земли населенных пунктов, переданные в ведение сельских советов; земли передаваемые в собственность бесплатно, земли существующих крестьянских хозяйств: собственность. Согласно условному обозначению земли существующих крестьянских хозяйств отображены желтым цветом. Приведен перечень крестьянских хозяйств, где под № указан ФИО12 (впоследствии земля передана Соколову А.В.), крестьянское хозяйство Этманова В.П. не отображено. Земельный участок ФИО13, граничит с участком Этманова А.И., отображен желтым цветом. Земельный участок граничит с землями населенного пункта, отображенные на проекте зеленым цветом, и землями, занятыми общего пользования, отображенные на проекте белым цветом.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка№ был выполнен кадастровым инженером без учета данных о земельном участке истца, внесенном в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с документами, удостоверяющими право на земельный участок. Кадастровый инженер в нарушении требований земельного законодательства не приняли во внимание Проект перераспределения земель колхоза «Путь к коммунизму» и материалы предоставления земель Соколову А.В. от 1994 г., содержащие выкопировку из плана землепользования к-за «Путь к коммунизму», и своевременно не обнаружил наложение земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику.

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что при формировании границ земельного участка ответчика не были приняты во внимание имеющиеся в архивах муниципального образования сведения о местоположении земельного участка истца, не был принят во внимание Проект перераспределенияземель колхоза «Путь к коммунизму» Соль-Илецкого района Оренбургской области, что привело к наложению границ вновь формированного участка ответчика на границы участка, фактически используемого истцом на законных основаниях

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции до 01.01.2017) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу названного закона, является юридически действительной.

Пунктом 2 статьи 4 Закона N 122-ФЗ (в указанной редакции) предусмотрено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие данного Закона (с 31.01.1998).

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до ДД.ММ.ГГГГ, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку право собственности Соколова А.В. на земельный участок возникло до 31.01.1998 г., оно является юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Соответствующий правоустанавливающий акт не отменен и не оспорен, правообладатель от своих прав на земельный участок не отказывался.

Таким образом, земельный участок, принадлежащий Соколову А.В., относится к ранее учтенным объектам недвижимости, сведения о которых содержатся в правоудостоверяющих документах, выданных до введения в действие Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется как способами, перечисленными в ней, так и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 1 статьи 9 данного Кодекса, устанавливающему, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что у Соколова А.В. не было необходимости регистрировать ранее возникшее право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а право собственности ответчика без правовых оснований зарегистрировано в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории земельного участка, находящегося в собственности и владении истца, суд считает требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 233, 234 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования Соколова Андрея Владимировича удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ по определению местоположения контура № многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № (1), расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Этманову Владимиру Павловичу и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о характерных поворотных точках местоположения границ контура № многоконтурного земельного участка с кадастровым номером <адрес> (1).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Сидоренко

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.12.2021 года.

Судья Ю.А. Сидоренко