Решение по делу № 2-265/2021 ~ М-71/2021 от 08.02.2021

Дело № 2-265/2021

39RS0007-01-2021-00253-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Багратионовск                     3 июня 2021 г.

    Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

судьи Степаненко О.М.,

при секретаре Пурвиетис Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Титковой Н.И. к Карасевой С.А. о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, изменении размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на долю жилого дома, признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности,

по встречному иску Карасевой С.А. к Титковой Н.И. о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, изменении размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Титкова Н.И. обратилась в суд с иском, с учетом внесенных в него изменений, к Карасевой С.А. о сохранении жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью всех помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, изменении размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, признании права собственности на <данные изъяты> доли жилого дома в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истица указала, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находится в долевой собственности: ее Титковой Н.И. в размере <данные изъяты> доли, Карасевой С.А. в размере <данные изъяты> доли, право собственности на <данные изъяты> доли не зарегистрировано. В данном жилом доме фактически расположены 4 квартиры: № на первом этаже и расположенные над ними № на мансардном этаже. Между участниками долевой собственности сложился следующий порядок пользования жилым домом: в ее Титковой Н.И. пользовании находится расположенная на 1 этаже <адрес>, площадь которой соответствует принадлежащей ей доле - <данные изъяты>, а также не имеющая правовой регистрации расположенная над этим жилым помещением на мансардном этаже <адрес>; в пользовании Карасевой С.А. находятся расположенные на первом и мансардном этаже соответственно <адрес> №, общая площадь которых соответствует принадлежащей ей доле – <данные изъяты>. С разрешения органа местного самоуправления ею, указывает истица, в целях улучшения жилищных условий были произведены работы по перепланировке, переустройству, реконструкции части жилого дома, находящейся в ее пользовании в соответствии со сложившимся между участниками долевой собственности порядком. Второй сособственник Карасева С.А. самовольно произвела работы по перепланировке, переустройству, реконструкции жилого дома. Проведение указанных работ привело к изменению площади жилого дома – общей площади дома на <данные изъяты> кв.м., площади всех помещений дома на <данные изъяты> кв.м., жилой площади на <данные изъяты> кв.м., и, соответственно, изменению размера долей собственников в праве общей долевой собственности на этот объект: ее на <данные изъяты> доли. Ссылаясь на соответствие произведенных работ строительным нормам и правилам, градостроительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим требованиям, а также на то обстоятельство, что произведенные перепланировка, переустройство, реконструкция жилого дома не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, она просит: сохранить жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м., площадью всех помещений <адрес> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, изменить размер долей в праве общей долевой собственности на этот жилой дом, признать за ней право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома. Кроме того, ссылаясь на то, что на протяжении более 15 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет долей жилого дома, представляющей собой <адрес>, используя ее для своего постоянного проживания, производя за свой счет расходы на ее содержание и поддержание в надлежащем состоянии, обеспечивая ее сохранность, просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома в порядке приобретательной давности.

Карасева С.А. обратилась в суд с встречным иском к Титковой Н.И., в котором ссылаясь на те же обстоятельства, просит: сохранить в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м., площадью всех помещений <адрес> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., изменить размер долей в праве общей долевой собственности на этот объект, признать за ней право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома.

Истец-ответчик Титкова Н.И. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ее представитель Ведьгун Г.С. в судебном заседании исковые требования доверителя Титковой Н.И. поддержала, с встречным иском Карасевой С.А. согласилась.

Ответчик-истец Карасева С.А. в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, с иском Титковой Н.И. согласилась.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц Титков А.С. – зарегистрированный по месту жительства в <адрес> спорного жилого дома, Карасев А.В., Карасев Р.В., Зубехин Ю.А. - зарегистрированные по месту жительства в квартирах №№ этого жилого дома, представитель администрации МО «Багратионовский городской округ» в судебное заседание не явились, представитель органа местного самоуправления обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав объяснения вышеназванных лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в период производства работ по переустройству и перепланировке спорного жилого дома) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

    На основании ч.1, ч.5, ч.6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в период производства работ по переустройству и перепланировке спорного жилого дома) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в период производства работ по переустройству и перепланировке спорного жилого дома), переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

    В соответствии с ч.3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в период производства работ по переустройству и перепланировке спорного жилого дома) собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в период производства работ по переустройству и перепланировке спорного жилого дома), на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из содержания приведенных норм следует, что сохранение (легализация) переустройства и/или перепланировки ограничены только лишь пределами (границами) конкретного жилого помещения.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащимся в пункте 28 Постановления от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки, являются самовольными постройками.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости - жилом доме, имеющем кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано: 1 июля 2005 г. за Титковой Н.И. в размере <данные изъяты> доли, 17 января 2006 г. за Карасевой С.А. в размере <данные изъяты> доли, 22 июня 2009 г. за Карасевой С.А. в размере <данные изъяты> доли. Сведения о правообладателе <данные изъяты> доли отсутствуют.

Из объяснений участвующих в деле лиц и материалов дела следует, что в данном жилом доме фактически расположены 4 квартиры: <адрес> № на первом этаже и расположенные над ними <адрес> № на мансардном этаже.

Между участниками долевой собственности сложился следующий порядок пользования жилым домом: в пользовании Титковой Н.И. находится расположенная на 1 этаже <адрес>, площадь которой соответствует принадлежащей ей доле - <данные изъяты>, а также не имеющая правовой регистрации расположенная над этим жилым помещением на мансардном этаже <адрес>; в пользовании Карасевой С.А. находятся расположенные на первом и мансардном этаже соответственно <адрес> №, общая площадь которых соответствует принадлежащей ей доле – <данные изъяты>.

<данные изъяты> доли жилого дома, соответствующие площади расположенной на мансардном этаже <адрес>, как уже было указано выше, правовой регистрации не имеют, в реестре муниципальной собственности, в реестре имущества Калининградской области, в реестре федерального имущества это имущество не состоит.

В 2006 г. специалистом <данные изъяты> было проведено обследование <адрес> в <адрес> и в составленном по результатам обследования техническом заключении указано, что планировка квартиры не соответствует требованиям действующего законодательства, по своему техническому состоянию она не пригодна для проживания. Неудовлетворительное состояние конструкций здания в пределах мансардной <адрес> отрицательно сказывается на состоянии конструкций нижерасположенной <адрес>. Ремонтные работы, выполняемые в пределах <адрес>, не дадут должного эффекта без одновременного ремонта и конструкций вышерасположенных мансардных помещений. С целью приведения этой половины дома в работоспособное состояние и предотвращения дальнейшего их разрушения необходимо в срочном порядке кроме ремонтных работ на первом этаже выполнить ремонт основных конструкций здания, расположенных и в пределах мансардной <адрес>.

По заявлению Титковой Н.И. от 15 февраля 2010 г., представившей в администрацию МО «Багратионовское городское поселение» наряду с другими документами и вышеназванное техническое заключение, ей 24 февраля 2010 г. органом местного самоуправления было выдано разрешение на реконструкцию жилого дома. После производства работ по перепланировке, переустройству, реконструкции жилого дома, выполненных как в <адрес>, так и в <адрес>, общая и жилая площади жилого дома изменились и стали составлять соответственно <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. 24 мая 2010 г. орган местного самоуправления выдал Титковой Н.И. разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома с указанными техническими характеристиками.

Однако, государственная регистрация права собственности Титковой Н.И. на долю жилого дома после проведения работ по перепланировке, переустройству, реконструкции не была произведена, ввиду самовольного проведения Карасевой С.А. работ по перепланировке, переустройству, реконструкции части жилого дома – квартир № и №.

Как видно из технического плана, изготовленного по состоянию на 10 ноября 2020 г., в результате проведения этих работ технические характеристики жилого дома изменились и стали составлять: общая площадь <адрес> кв.м., площадь всех помещений <адрес> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

В жилом помещении Карасевой С.А. были произведены следующие работы по переустройству, перепланировке, реконструкции: в помещении подвала произведен монтаж перегородки, в результате чего образованы 2 помещения; в <адрес> – демонтированы ненесущие перегородки между комнатами площадями <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., между комнатами площадями <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.; в комнате площадью <данные изъяты> кв.м. демонтированы печь-плита, печь и мойка, в этом же помещении произведен монтаж двухконтурного газового котла, газовой плиты, мойки; произведен монтаж новых перегородок с образованием новых помещений площадями <данные изъяты> в помещении площадью <данные изъяты>.м. произведен монтаж унитаза; в <адрес> – в помещении площадью <данные изъяты> кв.м. демонтирована печь, демонтирована перегородка, произведен монтаж перегородки, в результате чего образованы 2 помещения площадями <данные изъяты>.м.; в комнате площадью <данные изъяты> кв.м. демонтирована лестница-стремянка, в комнате площадью <данные изъяты>.м. произведен монтаж ванны; в помещениях произведен монтаж радиаторов отопления; со стороны дворового фасада пристроена пристройка, в которой на первом этаже образованы 2 помещения площадями <данные изъяты> кв.м., на мансардном этаже 1 помещение площадью <данные изъяты> кв.м..

Согласно техническому заключению <данные изъяты> от 29 марта 2021 г., реконструкция, перепланировка, переустройство жилого дома отрицательного влияния на конструкции здания не оказывают, не нарушают конструктивной жесткости здания, по своим конструктивным и объемно-планировочным решениям соответствуют требованиям законодательства, не угрожают жизни и здоровью людей, улучшили комфорт и условия их проживания.

Жилой дом расположен на находящемся в аренде у сторон земельном участке с разрешенным использованием – под жилой дом и его обслуживание, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в границах этого участка.

Изложенные выше обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что произведенные в целях улучшения жилищных условий перепланировка, переустройство, реконструкция жилого дома, расположенного на принадлежащем сторонам на праве аренды земельном участке под дом и для его обслуживания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, предусмотренные ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ условия не нарушены, в связи с чем жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м., площадью всех помещений <адрес> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., может быть сохранен в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии.

В силу ст. 245 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Применительно к жилым домам неотделимые улучшения, влекущие изменение размера долей в праве общей собственности на данные объекты недвижимости, как правило, означают проведение одним из собственников работ по увеличению полезной площади жилого дома.

Согласно ч.5 ст. 15 и ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого дома определяется как сумма площадей всех частей такого жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В результате произведенной перепланировки, переустройства, реконструкции жилого дома изменились не только его площади, но и доли собственников в праве общей долевой собственности на этот объект, которые, с учетом вышеприведенных положений Жилищного кодекса РФ в настоящее время составляют:

Титковой Н.И. – <данные изъяты> кв.м. (площадь занимаемой ею <адрес> подвалом / <данные изъяты> кв.м. (площадь жилого дома после перепланировки, переустройства, реконструкции) = <данные изъяты> доли как ошибочно указано в исковом заявлении);

Карасевой С.А. – <данные изъяты> кв.м. (площадь занимаемых ею квартир №№ с подвалом / <данные изъяты> кв.м. (площадь жилого дома после перепланировки, переустройства, реконструкции) = <данные изъяты>);

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу о наличии оснований для изменения размера долей собственников в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м., площадью всех помещений <адрес> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а именно Титковой Н.И. на <данные изъяты> доли, Карасевой С.А. на <данные изъяты> доли, и признать за сторонами право собственности на указанные доли.

Разрешая требования Титковой Н.И. о признании за ней права собственности на <данные изъяты> доли жилого дома в порядке приобретательной давности, суд приходит к следующему.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 2 названной статьи, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено судом, доля спорного жилого дома, представляющая собой <адрес>, правовой регистрации не имеют, в реестре муниципальной собственности, в реестре имущества Калининградской области, в реестре федерального имущества не состоит.

Согласно п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Представленными истицей Титковой Н.И. доказательствами подтверждается, что на протяжении более 15 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет долей жилого дома, представляющей собой <адрес>, используя ее для своего постоянного проживания, производя за свой счет расходы на ее содержание и поддержание в надлежащем состоянии, обеспечивая ее сохранность, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ней в порядке приобретательной давности права собственности на <данные изъяты> доли жилого дома (<данные изъяты> (площадь <адрес> / <данные изъяты>.м. (площадь жилого дома после перепланировки, переустройства, реконструкции) = <данные изъяты>), а не <данные изъяты> доли как ошибочно указано в исковом заявлении).

Таким образом, суд находит первоначальные и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Титковой Н.И. к Карасевой С.А. о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, изменении размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на долю жилого дома, признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Встречные исковые требования Карасевой С.А. к Титковой Н.И. о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, изменении размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на долю жилого дома, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью <адрес>.м., площадью всех помещений <адрес> кв.м., жилой площадью 42,8 кв.м.

Признать право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м., площадью всех помещений <адрес> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., за следующими гражданами в следующих долях:

Титковой Н.И. - в размере <данные изъяты> доли,

Карасевой С.А. - в размере <данные изъяты> доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2021 г.

Судья:                 О.М.Степаненко