Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-114/2021 (2-1447/2020;) ~ М-1149/2020 от 07.10.2020

Производство №2-114/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 25.02.2021

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Моисеевой О.В.,

при секретаре Гришиной Ю.В.,

с участием: помощника прокурора Смоленского района Смоленской области - Плющевой К.А., ответчика по первоначальному иску истца по встречному иску - Королькова А.В., представителей сторон: истца по первоначальному иску ответчика по встречному иску Перзашкевича Е.Г., ответчика по первоначальному иску истца по встречному иску Шнеур О.В., третьего лица Шильниковской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демчук В.Ф. к Королькову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и по встречному иску Королькова А.В. к Демчук В.Ф. о прекращении индивидуального режима собственности, исключении из ЕГРН записи о регистрации права, признании недвижимого имущества общим, признании права собственности на долю в общем имуществе,

установил:

Демчук В.Ф. обратилась в суд с иском к Королькову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. По указанному адресу также зарегистрирован ответчик Корольков А.В., который не является членом семьи собственника, по данному адресу не проживает со <дата>. Истец не заключал договор (соглашение) найма или безвозмездного пользования в отношении указанной квартиры с ответчиком. Демчук В.Ф. предложила Королькову А.В. добровольно сняться с регистрационного учета, данное требование оставлено ответчиком без ответа. Просит признать Королькова А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.6-8).

Корольков А.В. обратился в суд со встречным иском к Демчук В.Ф. в обоснование требований указано, что с <дата> года по <дата> год он состоял с Демчук В.Ф. в фактических брачных отношениях, они вели совместное хозяйство, проживали по адресу: <адрес>, с.<адрес>. В указанном жилом помещении Корольков А.В. зарегистрирован по настоящее время. Ранее спорное жилое помещение принадлежало его сестре - Шильниковской Е.В. Корольковым А.В. периодически вкладывались денежные средства в неотделимые улучшения спорной квартиры и обустройство земельного участка. Просит прекратить индивидуальный режим собственности Демчук В.Ф. в отношении спорного жилого помещения, исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности Демчук В.Ф., признать общим имуществом Королькова А.В. и Демчук В.Ф. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с.<адрес>, признать за Корольковым А.В. и Демчук В.Ф. право собственности на спорное жилое помещение по 1\2 доли за каждым (л.д.50-59).

Судом в качестве третьих лиц привлечены Шильниковская Е.В., ПАО «Сбербанк России» (л.д.139 оборот).

Истец по первоначальному иску ответчик по встречному иску – Демчук В.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя Перзашкевича Е.Г., который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Ответчик по первоначальному иску истец по встречному – Корольков А.В., его представитель Шнеур О.В. первоначальные требования не признали, встречные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо Шильниковская Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения первоначальных требований Демчук В.Ф., встречные требования Королькова А.В. просила удовлетворить.

Третье лицо ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о слушании дела извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, их представителей, прокурора, полагавшего, что первоначальные требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Основания приобретения права собственности на имущество перечислены в ст. 218 ГК РФ.

Имущественные отношения лиц, проживающих совместно, но не состоящих в браке, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ о создании общей собственности.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. При этом имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Демчук В.Ф. и Корольков А.В. в период с <дата> по <дата> проживали совместно, статусом супруга Корольков А.В. не обладал.

Из материалов дела усматривается, что по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от <дата> Демчук В.Ф. приобрела у Шильниковской Е.В. спорное жилое помещение и земельный участок, в том числе за кредитные средства (л.д.215-216).

Должником по кредитному договору № <номер> (на приобретение готового жилья) являлась 1 (л.д.172,215), доказательств того, что Корольков А.Ф. вносил денежные средства в счет погашения кредита или оплаты по договору купли-продажи от <дата> в материалы дела не представлено.

Указанное жилое помещение и земельный участок оформлены в собственность Демчук В.Ф. (л.д.11,146-151). В спорном помещении Корольков А.В. зарегистрирован с <дата> по настоящее время (л.д.29).

Корольков А.В. указал, что в <адрес> он проводил ремонтные работы как до приобретения жилого помещения Демчук В.Ф., так и после оформления спорного жилого помещения в собственность истицы, (приобретал стройматериалы, за его счет были установлены окна и дверь, куплена мебель, бытовая техника, газовый котел, произведен ремонт системы водоснабжения, осуществлена перепланировка), на земельном участке возвел хозяйственные постройки.

Шильниковская Е.В. в судебном заседании пояснила, что Демчук Е.Ф. и Корольков А.В. совместно проживали в спорном жилом помещении с <дата>, вели общее хозяйство, совместно вкладывали денежные средства в ремонт жилья, перекрыли крышу, поменяли полы и окна, пристроили и утеплили веранду, поклеили обои, произвели перепланировку, возвели сараи, сеновал, навес, выложили брусчатку.

Свидетель Васильков Ю.М. в судебном заседании пояснил, что по просьбе Королькова А.В. перевозил брусчатку, укладывал блоки, кто их приобретал ему не известно, оплату за доставку груза производил Корольков А.В. Также он грузил блоки в траншею под сруб на участке истицы, за данную работу ему платил Корольков А.В.

Свидетель Шильниковский С.Н. суду пояснил, что Демчук В.Ф. и Корольков А.В. проживали совместно и вели общее хозяйство, до <дата> года они произвели ремонт в спорной квартире, перекрыли крышу, обшили дом сайдингом, поменяли окна, двери, установили новый котел, заменили электропроводку, возвели хозяйственные постройки, сделали ремонт в внутри дома, поклеили обои.

Исследовав и оценив доказательства, в том числе пояснения участников процесса и показания свидетелей, оснований для вывода, что спорная квартира была приобретена частично за денежные средства Королькова А.В., у суда не имеется.

Доводы Королькова А.В. о том, что Демчук В.Ф. не производила оплату по договору купли-продажи от <дата>, ничем не подтверждены, более того, в договоре имеется подпись продавца Шильниковской Е.В. о получении денежных средств. Шильниковская Е.В. была привлечена судом к участию в деле в качестве третьего лица, последняя самостоятельных требований относительно предмета спора не заявляла, договор купли-продажи не оспаривала.

Осуществление Корольковым А.В. помощи собственнику – Демчук В.Ф. в проведении ремонта в жилом помещении, приобретении мебели, в возведении хозяйственной постройки на земельном участке, где расположено домовладение, не является основанием для возникновения у него права собственности на долю в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>, <адрес>.

Довод истца по встречному иску о том, что он осуществлял ремонт дома и до приобретения его Демчук В.Ф., не относится к существу данного спора, поскольку до <дата> последняя собственником спорного имущества не являлась и приобрела жилое помещение уже после того, как решением суда от <дата> за Шильниковской Е.В. было признано право собственности на спорное домовладение в реконструированном состоянии.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований Королькова А.В. к Демчук В.Ф. о прекращении индивидуального режима собственности, признании недвижимого имущества общим, признании права собственности на долю в общем имуществе.

Истцом по первоначальному иску ответчиком по встречному иску Демчук В.Ф. заявлено о применении к требованиям Королькова А.В. срока исковой давности.

Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ определено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В <дата> Демчук В.Ф. уведомила Королькова А.В. о том, что ему необходимо сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>, <адрес>.

Таким образом, Корольков А.В. узнал о нарушении своего права <дата>, следовательно, срок исковой давности им не пропущен.

В силу ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1, 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> Демчук В.Ф. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д<адрес>, <адрес> (л.д.11).

Согласно сообщению администрации Новосельского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, сведениям отдела паспортно-справочной службы по вышеуказанному адресу с <дата> зарегистрирован: Корольков А.В., который по данному адресу фактически с <дата> не проживает (л.д.12,13,29,30).

Судом установлено, что Корольков А.В. членом семьи Демчук В.Ф. не является, в спорной квартире <дата> не проживает, соглашений с настоящим собственником жилья о проживании и регистрации не заключал.

При таких обстоятельствах, право пользования указанным жилым помещением у ответчика по первоначальному иску подлежит прекращению.

Суд отмечает, что сам по себе факт регистрации Королькова А.В. в спорном жилом помещении является административным актом и каких-либо прав у ответчика, не являющегося собственником жилого помещения и членом его семьи, на данную жилую площадь не порождает.

С учетом положений статьи 98 ГПК РФ в пользу Демчук В.Ф. с Королькова А.В. подлежат взысканию 300 руб. в возврат госпошлины (л.д.3).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск Демчук В.Ф. к Королькову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать Королькова А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Взыскать с Королькова А.В. в пользу Демчук В.Ф. 300 (триста) руб. в возврат госпошлины.

Исковые требования Королькова А.В. к Демчук В.Ф. о прекращении индивидуального режима собственности, исключении из ЕГРН записи о регистрации права, признании недвижимого имущества общим, признании права собственности на долю в общем имуществе, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий               О.В. Моисеева

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2021.