Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-409/2018 ~ М-380/2018 от 26.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

От 16 мая 2018 года                                                                                                   пгт Безенчук

     Безенчукский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Кудрявовой Е.В., при секретаре Миргатия В.Д., рассмотрев гражданское дело № 2-409/2018 по исковому заявлению КУМИ Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области к Кожитеву ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

КУМИ Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области обратился в суд к Кожитеву В.И. с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для индивидуального садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 012 рублей 45 копеек в районный бюджет муниципального района <адрес>; пени за несвоевременную оплату аренды по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 036 рубля 98 копеек; расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для индивидуального садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Ответчик извещенный о времени и месте слушания дела, в суд не явился, причина неявки неизвестна, суд полагает, что вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика по правилам ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных тр6ебований.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Частью 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Администрации муниципального района Безенчукский от ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом и Кожитевым ФИО7 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для индивидуального садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (далее по тексту - Договор)

Правительством Самарской области вынесено Постановление от 06.08.2008 г. № 308 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области» (далее по тексту — Постановление № 308).

На момент заключения Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту - Договор) Постановлением № действующим с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена Методика определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством (далее по тексту -Методика). Согласно которой размер арендной платы в год за использование земельных участков, рассчитывается по формуле: An = A x S, где:A - размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год, груб./год;S - площадь земельного участка в соответствующих единицах измерения площади земельного участка (кв. м, га).

Размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год рассчитывается по формуле

А = Скад х Ка х Кв х Кпр х Ки,где:Скад - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка; Ка - коэффициент категории арендатора, определяемый в соответствии с таблицей N 1 Методики; Кв - коэффициент вида использования земельного участка, утвержденный Решением Собрания Представителей муниципального района Безенчукский Самарской области от 12.02.2009 г. № 559; Кпр - коэффициент приближенности к культурно-административному центру муниципального образования, утверждаемый правовым актом представительного органа муниципального образования. Коэффициент приближенности к культурно-административному центру муниципального образования для земельных участков, расположенных на территории городского округа Самара, определяется в соответствии с таблицей N 3 Методики;Ки - коэффициент инфляции расчетного года, определяемый исходя из максимального уровня инфляции (потребительских цен), устанавливаемого в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области. Коэффициент инфляции на расчетный год определяется как произведение соответствующих максимальных планируемых ежегодных показателей инфляции (индекс потребительских цен, декабрь к декабрю). Коэффициент инфляции расчетного года определяется как произведение соответствующих максимальных планируемых ежегодных показателей инфляции начиная с года утверждения государственной кадастровой оценки для соответствующей категории земель до расчетного года. Ки рассчитывается по формуле Ки = Пи1 х Шн х Пир,где:

Пи1 = 1 - показатель инфляции года утверждения кадастровой стоимости земель I в Самарской области;

Пш - максимальный планируемый показатель инфляции первого года, следующего за годом утверждения кадастровой стоимости земель Самарской области;

Пир - максимальный планируемый показатель инфляции расчетного года.

Согласно формуле расчета арендной платы: Площадь земельного участка — <данные изъяты>.м. Кадастровая стоимость - <данные изъяты> руб.

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка — <данные изъяты> руб./кв.м.

Решением Собрания Представителей муниципального района Безенчукский Самарской области от 30.01.2014 г. № 433/57 утверждены коэффициенты для определения размера арендной платы, согласно которым расчет арендной платы:

Площадь земельного участка — <данные изъяты>.       Кадастровая стоимость – 2863,08 руб.        Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка — 2,3859руб./кв. м      Коэффициент арендатора (Ка) — 1,       Коэффициент приближенности (Кпр) — 0,8,       Коэффициент вида (Кв) — 0,00935, Коэффициент инфляции (Ки) — 1,291,    Размер арендной платы за 1 кв.м. – 0,023 руб.

Размер арендной платы земельного участка в год составил — 27,60 руб.

27,60 руб. / 365 дней в году = 0,076 руб. за один день, 27,6 руб./ 4 квартала = 6,90 руб. за 1 квартал.

Постановлением Правительства Самарской области от 10.09.2015 г. № 569

внесены изменения в Постановление Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308 в части изменения Методики определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для[целей, не связанных со строительством. При этом, по смыслу пункта 4 Постановления Правительства Самарской области от 10.09.2015 г. № 569 размер арендной платы по арендным отношениям, возникших до 1 марта 2015 года, подлежит перерасчету с 1марта 2015 года.

Площадь земельного участка — 1200 кв.м.       Кадастровая стоимость - 95412 руб.        Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка — 79,51руб./кв.м Коэффициент арендатора (Ка) — 1        Коэффициент приближенности (Кпр) — 0,6        Коэффициент вида (Кв) — 0,03106 Коэффициент инфляции (Ки) — 1,174 Размер арендной платы за 1 кв.м. – 1,739 руб.

Размер арендной платы земельного участка в год составил — 2087,49 руб.

2087,49 / 365 дней в году = 5,719 руб. за один день 2 087,49 руб./ 4 квартала = 521,87 руб. за один квартал.

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 5 393,52рубля.

Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308 в Редакции №12 от 10.09.2015 утверждена Методики определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и представляемых для целей, не связанных со строительством. Таким образом, с учетом внесенных изменений, размер арендной платы в год за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставляемые для целей, не связанными со строительством, рассчитывается по формуле: Ап = Скад х Кв х Ки,

Где An - размер арендной платы за земельный участок в год;

Скад - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января

расчетного года. В случае, если сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости позднее 1 января расчетного года, значение коэффициента на расчетный год определяется путем умножения среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в рублях за один квадратный метр земли, соответствующего виду разрешенного использования земельного участка и кадастровому кварталу, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка; Кв - коэффициент вида использования земельного участка, утвержденный Решением    Собрания    Представителей    муниципального    района    Безенчукский Самарской области 30.01.2014 г. № 433/57;

Ки - коэффициент инфляции расчетного года, определяемый исходя из максимального уровня инфляции (потребительских цен), устанавливаемого в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области. Коэффициент инфляции на расчетный год определяется как произведение соответствующих максимальных планируемых     ежегодных     показателей     инфляции     (индекс

потребительских цен, декабрь к декабрю) по состоянию на 1 января очередного года, начиная с     года    утверждения     государственной     кадастровой     оценки    для соответствующей категории земель, по расчетный год.

Таким образом расчет арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь земельного участка — <данные изъяты> кв.м. Кадастровая стоимость – 95 412,00 руб. Коэффициент вида (Кв) — 0,05 Коэффициент инфляции (Ки) — 1,318 Размер арендной платы земельного участка в год составил — 6287,65 руб. 6287 руб. / 366 дней в году = 17,179 руб. за один день.

Решением Собрания Представителей муниципального района Безенчукский Самарской области от 25.08.2016 г. № 105/13 утверждены коэффициенты для определения размера арендной платы, согласно которым расчет арендной платы:

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 2 001,39 (Две тысячи один рубль 39 копеек).

В связи с увеличением коэффициента инфляции 2017 года в размере 1,045 установлен в соответствии с Постановлением Самарской Губернской Думы от 15.11.2016 №61, постановлением Правительства Самарской области от 26.10.2016 №614) расчет арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил:

    Размер арендной платы земельного участка в год составил — 6569,12 руб.

Расчет неустойки (пени)

В соответствии с п. 2.5 договора аренды № аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ в случае неуплаты арендной платы в установленной Договором Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,06 %    суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Таким образом, общий размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 4 036,98 (руб.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес Арендатора был направлен

заказным с уведомлением пакет документов исходящий от ДД.ММ.ГГГГ №,

держащий претензию на оплату задолженности, уведомление об изменении размера арендной платы, акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 15.01.2018г. Однако почтовый конверт вернулся в Комитет с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны

исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.    Согласно статье 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

           Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию

арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях,

когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Срок исковой давности, установленный в п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, в данном случае должен исчисляться согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Ответчиком ходатайство о применении пропуска срока исковой давности не заявлено.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом, нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КУМИ Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области к Кожитеву ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о взыскании задолженности по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для индивидуального садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №,, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 012,45 рублей в районный бюджет муниципального района <адрес>; пени за несвоевременную оплату аренды по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 036,98 рубля; расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для индивидуального садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, -удовлетворить.

Взыскать с Кожитева ФИО9 в пользу КУМИ администрации муниципального района Безенчукский Самарской области задолженность по арендной плате в сумме 14 012,45 рубля (четырнадцать тысяч 12 рублей) 45 копеек, пени за несвоевременную оплату аренды 4 036 (Четыре тысячи двадцать шесть) рублей 98 копеек.

Расторгнуть Договор <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для индивидуального садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

ФИО2 может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

Судья Безенчукского районного суда                                                 Е.В.Кудрявова