Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-220/2017 ~ М-60/2017 от 26.01.2017

                                    Дело ***

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Псков ***

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Поздняковой С.Н.,

при секретаре Мищанчук О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.В.В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Передовик» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Н.В.В. обратилась в суд с иском к СПК (колхоз) «Передовик» о признании права собственности на жилое помещение с КН ***, общей площадью *** кв м., расположенное по адресу: ***

Определением суда от *** в качестве третьего лица по делу привлечен супруг истца - Н.Н.В. Н.В.

В судебном заседании в обоснование своих требований истец пояснила, что *** между ней и СПК (колхоз) «Передовик» в лице председателя Б.М.Г. был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик продал ей в собственность квартиру, расположенную по адресу: ***. Данный договор купли-продажи заключен на основании принятого Положения о порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности СПК (колхоз) «Передовик» в собственность граждан. Указанное Положение было утверждено внеочередным собранием членов СПК (колхоз) «Передовик» ***, и решением правления СПК (колхоз) «Передовик» протокол *** от *** о продаже квартир членам кооператива, отработавшим двадцать и более лет в счет имущественного пая. При обращении в Управление Росреестра по Псковской области в регистрации перехода права собственности на указанную квартиру ей было отказано по причине отсутствия у СПК (колхоз) «Передовик» правоустанавливающих документов на данное жилое помещение. Однако, все условия заключенного договора купли-продажи были соблюдены, его никто не оспаривает. Кроме того, она в СПК (колхоз) «Передовик» проработала 26 лет, муж Н.Н.В.. – 32 года и продолжает там работать. Вместе с ней в этой квартире зарегистрированы: ее муж Н.Н.В. дочь З.Э.Н., сын Н.В.Н. которые не возражают в том, что право собственности будет оформлено на ее имя. В связи с этим просит признать за ней право собственности на квартиру № ***, расположенную в жилом доме № *** в д. ***.

Представитель СПК (колхоз) «Передовик» по доверенности К.Л.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований и пояснила, что ранее спорная квартира была служебной. Позже было принято Положение о порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности СПК (колхоз) «Передовик», в собственность граждан. На основании данного Положения квартира, расположенная по адресу: ***, была *** продана Н.В.В. за ее имущественный пай. Кроме того, подтвердила, что у СПК (колхоз) «Передовик» действительного не имеется никаких правоустанавливающих документов на проданную квартиру, кроме инвентарной карточки.

Третье лицо Н.Н.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, подтвердив, что его жена проработала в колхозе «Передовик» 26 лет, а он 32 года и продолжает там работать.

    Выслушав стороны, третье лицо, свидетеля З.Э.Н., исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218, ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 433; ч.1 ст. 551 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не установлено законом; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела усматривается, что *** между СПК (колхоз) «Передовик» и Н.В.В. был заключен договор купли-продажи квартиры ( л.д.5).

По условиям данного договора СПК (колхоз) «Передовик» продает квартиру общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***, за * руб. * коп., за счет оплаты дополнительного пая по договору купли-продажи пая от ***.

В декабре 2016 года стороны указанного договора купли-продажи обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***

*** в государственной регистрации перехода права собственности было отказано по причине отсутствия правоустанавливающего документа на недвижимое имущество и отсутствие зарегистрированного права СХПК «Передовик» на указанное недвижимое имущество (л.д.9).

С 1972 года жилой дом №***, расположенный в д. *** числятся на балансе колхоза «Передовик», что подтверждается инвентарной карточкой *** учета основных средств ( л.д. 16).

В последующем колхоз «Передовик» был реорганизован в СПК (колхоз) «Передовик».

Судом установлено, что в связи с трудовыми отношениями истцу колхозом «Передовик» была предоставлена квартира № ***, расположенная в доме № *** в д. ***.

*** между СПК (колхоз) «Передовик» и Н.В.В., Н.Н.В. заключен договор найма жилого помещения ( л.д.12-14).

Согласно выписке из лицевого счета в квартире № *** дома № *** в д. *** зарегистрированы: Н.В.В., ее муж Н.Н.В. дочь З.Э.Н. с *** и сын Н.В.Н. с ***.

Из кадастрового паспорта усматривается, что квартира № ***, расположенная в доме № *** в д. ***, имеет жилое назначение, общую площадь *** кв.м, состоит на государственном кадастровом учете с *** с КН *** ( л.д. 6-8).

Протоколом внеочередного собрания членов СПК (колхоза) «Передовик» от *** утверждено Положение о порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности СПК (колхоз) «Передовик» в собственность граждан ( л.д.19).

Решением правления СПК (колхоз) «Передовик» от 12 июля постановлено с *** производить продажу квартир членам кооператива, отработавшим в хозяйстве двадцать и более лет, по кадастровой стоимости в счет покупки имущественного пая ( л.д. 17).

Свидетель З.Э.Н. в судебном заседании подтвердила, что спорная квартира была предоставлена ее родителям, поскольку они работали в колхозе «Передовик». В этой квартира она проживала до замужества, в настоящее время она проживает в г. Пскове. Они с братом Н.В.Н. не возражают в том, что право собственности на данную квартиру будет оформлено на их мать Н.В.В.

Свое мнение выразил сын истца Н.В.Н. в представленном заявлении от ***, не возражая против заявленных требований.

Таким образом, истец Н.В.В. имеет право на передачу занимаемого ею жилого помещения в собственность. Все условия заключенного договора купли-продажи квартиры сторонами соблюдены.

Совокупность исследованных доказательств, дает основания суду сделать вывод о том, что квартира № ***, расположенная в доме № *** в д. *** принадлежит продавцу – СПК (колхоз) «Передовик» и он на законных основаниях распорядился своим имуществом, передав по договору купли-продажи данную квартиру истцу Н.В.В.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░., *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ *** ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░     ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.