Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1658/2012 ~ М-373/2012 от 25.01.2012

Дело № 2-1658/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2012 года                                г. Щелково

Щёлковский городской суд Московской области в составе;

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Дацик Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ольчевой ФИО7 к Мазанову ФИО8 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ольчева Л.С. обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Мазанову ФИО9 об установлении границ земельного участка. В обоснование требований указала, что является собственницей земельного участка, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> закрепленного за истицей решением Мальцевского сельского совета народных депутатов Щелковского района Московской области от 26 сентября 1991 г. №, на основании которого Постановлением Главы Администрации сельского совета № от 24.08.1992 г. указанный земельный участок был передан в собственность Ольчевой Л.С. и выдано свидетельство на право собственности на землю № от 24.08.1992 г. С целью постановки на кадастровый учет земельного участка, истица обратилась к кадастровому инженеру. В результате подготовки межевого плана, при согласовании границ со смежными землепользователями, ответчик отказался подписать акт согласования границ, указав, что границы не соответствуют действительности. Между тем, истица пользуется земельным участком с 1991 года и границы его не изменялись. Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – Залетов Д.Н., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик – Мазанов С.В. в судебное заседание не явился, извещен. В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – администрации городского поселения Щелково Щелковского муниципального района Московской области не явился, извещен.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 45 Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 Постановления от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено «применяя статью 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца».

В судебном заседании установлено, что истица является собственницей земельного участка, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> закрепленного за ней решением Мальцевского сельского совета народных депутатов Щелковского района Московской области от 26 сентября 1991 г. №№ (л.д.10), на основании которого Постановлением Главы Администрации сельского совета № от 24.08.1992 г. (л.д.11) указанный земельный участок был передан в собственность Ольчевой Л.С., о чем выдано свидетельство на право собственности на землю № от 24.08.1992 г. (л.д.9).

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24 июля 2007 г., государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 7 названного Федерального закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Исходя из ст. 16 этого же Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

С целью государственной регистрации права собственности проведены работы по межеванию земельного участка истицы, между тем, завершить работы по описанию местоположения границ земельного участка не удалось, поскольку ответчик выразил несогласие с местоположением смежной границы земельного участка.

На основании определения Щелковского городского суда от 12 марта 2012 по настоящему делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «ГеониКс» ФИО5 установлено, что площадь земельного участка истицы по фактическому пользованию соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истице на праве собственности.

Между тем, экспертом установлена недостоверность сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, установленных при межевании в 2000 году.

Согласно ч.2 п.1 ст. 28 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года, кадастровая ошибка – воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов представляемых по ст. 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

С учетом изложенного, земельный участок с кадастровым номером № подлежит исключению из государственного кадастра недвижимости.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что судом установлена кадастровая ошибка при постановке на кадастровый учет земельных участков смежных землепользователей, решение суда является основанием для внесения соответствующих сведения в ГКН в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

С учетом установления несоответствия координат смежного земельного участка, принадлежащего ответчику, его фактическому расположению, экспертом установлена смежная граница земельных участков сторон по следующим координатам:



В этой связи экспертом установлены границы земельного участка истицы в соответствии с каталогом координат:



При таких обстоятельствах, учитывая, что установлением границ земельного участка истицы права и законные интересы ответчика не нарушаются, суд находит исковые требования обоснованными и законными, а иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Ольчевой ФИО10 - удовлетворить.

    Признать недействительными уникальные характеристики: конфигурацию и значение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, снять указанный земельный участок с Государственного кадастрового учета.

    Определить смежную границу земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат:



Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 403 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с каталогом координат:



Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца.

Судья                        И.Ю.Кулагина.