Решение по делу № 2-1163/2020 ~ М-875/2020 от 02.07.2020

Дело № 2-1163/2020

Поступило в суд: 02.07.2020 г.

УИД 54RS0013-01-2020-002245-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2020 года                                 г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Новосадовой Н.В.,

при секретаре Телепиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова А. С. к администрации города Бердска, ПК «Волна» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Иванов А.С. обратился с иском к администрации города Бердска, ПК «Волна» о признании права собственности на гаражный бокс № в блоке №, площадью 26,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ПК «Волна». В обоснование указано, что в районе указанной улицы администрацией города Бердска ПК «Волна» отведен в аренду земельный участок, площадью 9984,0 кв.м. для строительства гаражных боксов. Истец является членом ПК «Волна», паевой взнос выплачен полностью. Поскольку у ПК отсутствует разрешение на строительство и акт ввода гаражей в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на имущество.

Истец Иванов А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.7).

Представитель ответчика - администрации города Бердска, в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, представлен письменный отзыв на иск (л.д.110), из которого следует, что администрация города Бердска не возражает против удовлетворения заявленных требований, в случае расположения объекта в границах предоставленного для строительства земельного участка, не нарушая тем самым права третьих лиц, а также при условии соответствия построенного объекта требованиям действующих строительных норм, технических и градостроительных регламентов. Просили рассматривать дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика - ПК «Волна» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.8).

Учитывая надлежащее извещение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы иска, позицию стороны ответчиков, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 18.07.2006 года между администрацией города Бердска и ГСК «Волна» заключен договор № 849-д аренды земельного участка на территории г. Бердска (л.д.15-24), в соответствии с которым, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, кадастровый № расположенный в г. Бердске, между железнодорожными путями № и №, площадью 10 003,0 кв.м., для проектирования и строительства гаражного комплекса. Соглашением № 483-д от 31.07.2013 года о внесении изменений в договор аренды от 18.07.2016 года № 849-д, Глава администрации г. Бердска внес изменения в договор аренды земельного участка в части указания кадастрового номера участка на № с местоположением Новосибирская область, г. Бердск, микрорайон Северный, между железнодорожными путями № и № площадью 9984,0 кв.м.. Земельный участок передается арендатору с разрешенным использованием для строительства и эксплуатации гаражей (л.д.27-30). Распоряжением главы Администрации города Бердска от 23.12.2004 года № 4027-р утвержден акт по приемке в эксплуатацию законченного строительством гаражного комплекса между железнодорожными путями № и № по адресу: <адрес> (л.д. 39). Согласно постановлению администрации г. Бердска от 16.12.2016 года № 3663, гаражному блоку № общей площадью 379,9 кв.м., расположенному на земельном участке общей площадью 9984,0 кв.м. с кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 25-26).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Поскольку разрешение на строительство комплекса гаражей и ввода их в эксплуатацию отсутствует, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащее ему имущество, в связи с чем, избранный им способ защиты права является единственным способом восстановить право.

Согласно заключению ООО «КодА» Шифр №09-11.О-20-ТЗ 2020 год, выполненный комплекс работ по обследованию гаражного бокса № блока №, ПК «Волна», расположенного по адресу: <адрес>, позволяет сделать следующие выводы: строительство произведено на отведенном для строительства гаражных боксов земельном участке; обследуемое здание гаражного бокса не противоречат требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ; обследуемое здание обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 73-101).

Истцом представлен план объекта ПК «Волна», блока № и экспликация к поэтажному плану ПК «Волна» - блок №, из которых усматривается, что гаражный бокс № в блоке № ПК «Волна» г. Бердска имеет площадь 26,4 кв.м. (л.д. 63-72).

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела не установлено обстоятельств, перечисленных в п. 3 ст. 222 ГК РФ, являющихся основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно копии заявления о принятии в члены ПК «Волна» (л.д.9), членской книжки (л.д.11-13), справке № 42 ПК «Волна» от 08.02.2017 года (л.д.14), Иванов А.С. является членом ПК «Волна», паевой взнос выплачен полностью.

При таких данных, учитывая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Иванова А. С. удовлетворить.

Признать за Ивановым А. С. право собственности на гаражный бокс № в блоке №, площадью 26,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                /подпись/                            Н.В. Новосадова